Rua Morgado de Mateus, 305 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 179 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.509/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 276 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 179 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.509/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 2,3 mi (276 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.179/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.792/m² – R$ 7.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.616/m²
Financiadas10%
- 20/03/2025AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 2.150.000R$ 7.790/m²
- 30/10/2024AP 182 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 2.200.000R$ 7.971/m²
- 09/09/2024AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 1.900.000R$ 6.884/m²
- 05/02/2024AP 191 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199333,33% transferidoc/ vaga276 m²R$ 529.000—
- 27/12/2023AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 1.985.000R$ 7.192/m²
- 29/11/2021AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 1.800.000R$ 6.522/m²
- 07/11/2019AP 201 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 300 mil (20%)c/ vaga276 m²R$ 1.500.000R$ 5.435/m²
- 23/01/2019AP 212 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 1.600.000R$ 5.797/m²
- 22/06/2018AP 171 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 1.700.000R$ 6.159/m²
- 13/02/2017AP 162 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 1.500.000R$ 5.435/m²
- 07/08/2014AP 141 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 1.400.000R$ 5.072/m²
- 16/06/2014AP 142 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 1.400.000R$ 5.072/m²
- 31/10/2013AP 201 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 199350% transferidoc/ vaga276 m²R$ 300.000—
- 03/06/2013AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 1.200.000R$ 4.348/m²
- 20/09/2012AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 178.654R$ 647/m²
- 05/07/2012AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga276 m²R$ 900.000R$ 3.261/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.929 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 225,4 mi
~96 unidades de 276 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 1.434 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
20% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.732/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.954/m² · 2 | R$ 3.679/m² · 18 |
| 2013 | R$ 4.348/m² · 1 | R$ 4.348/m² · 5 |
| 2014 | R$ 5.072/m² · 2 | R$ 4.862/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 4.307/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 5.625/m² · 3 |
| 2017 | R$ 5.435/m² · 1 | R$ 5.319/m² · 12 |
| 2018 | R$ 6.159/m² · 1 | R$ 5.577/m² · 13 |
| 2019 | R$ 5.616/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 5.151/m² · 10 |
| 2021 | R$ 6.522/m² · 1 | R$ 6.091/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 6.550/m² · 11 |
| 2023 | R$ 7.192/m² · 1 | R$ 6.476/m² · 10 |
| 2024 | R$ 7.428/m² · 2 | R$ 7.104/m² · 23 |
| 2025 | R$ 7.790/m² · 1 | R$ 6.361/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 6.049/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.072/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.159/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.616/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.522/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.192/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.428/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.790/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Operações societárias211%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 22,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.124.556R$ 6.179/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Morgado de Mateus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 259 | Apartamento | 14 | R$ 8.753/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 13 | R$ 8.834/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 271 | Casa | 2 | R$ 8.521/m² | R$ 852 mil |
| Nº 287 | Outros | 1 | R$ 12.993/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 9 | R$ 7.137/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 314 | Apartamento | 8 | R$ 7.126/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 340 | Apartamento | 13 | R$ 7.650/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 352 | Vaga de garagem | 27 | R$ 1.811/m² | R$ 38 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 10.334/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 9.173/m² | R$ 2,1 mi |