Rua Morgado de Mateus, 259 (Vila Mariana)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.753/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,4 mi
- 271 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.753/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 2,4 mi (271 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.179/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.792/m² – R$ 7.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 5.627/m²
Financiadas17%
- 29/09/2025AP 52 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga271 m²R$ 2.525.000R$ 9.317/m²
- 17/01/2022AP 52 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga271 m²R$ 2.000.000R$ 7.380/m²
- 17/01/2022AP 182 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga271 m²R$ 1.775.000R$ 6.550/m²
- 03/11/2021AP 21 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 337 mil (23%)c/ vaga271 m²R$ 1.470.000R$ 5.424/m²
- 12/04/2021AP 51 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga271 m²R$ 1.750.000R$ 6.458/m²
- 02/12/2020AP 181 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga271 m²R$ 1.700.000R$ 6.273/m²
- 02/03/2020AP 161 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga271 m²R$ 1.500.000R$ 5.535/m²
- 17/08/2018AP 132 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga271 m²R$ 1.400.000R$ 5.166/m²
- 19/03/2018AP 62 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga271 m²R$ 1.300.000R$ 4.797/m²
- 26/01/2018AP 101 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 1.015 (0%)c/ vaga271 m²R$ 1.450.000R$ 5.351/m²
- 08/11/2017AP 172 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga271 m²R$ 1.410.000R$ 5.203/m²
- 06/10/2017AP 171 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga271 m²R$ 1.600.000R$ 5.904/m²
- 31/12/2014AP 91 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga271 m²R$ 1.550.000R$ 5.720/m²
- 05/02/2012AP 51 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga271 m²R$ 300.000R$ 1.107/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.530 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 208,7 mi
~88 unidades de 271 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.421 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
12% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.732/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.107/m² · 1 | R$ 3.679/m² · 18 |
| 2013 | — | R$ 4.348/m² · 5 |
| 2014 | R$ 5.720/m² · 1 | R$ 4.862/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 4.307/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 5.625/m² · 3 |
| 2017 | R$ 5.554/m² · 2 | R$ 5.319/m² · 12 |
| 2018 | R$ 5.166/m² · 3 | R$ 5.577/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 4.494/m² · 17 |
| 2020 | R$ 5.904/m² · 2 | R$ 5.151/m² · 10 |
| 2021 | R$ 5.941/m² · 2 | R$ 6.091/m² · 20 |
| 2022 | R$ 6.965/m² · 2 | R$ 6.550/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 6.476/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 7.104/m² · 23 |
| 2025 | R$ 9.317/m² · 1 | R$ 6.361/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 6.049/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.107/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.720/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.554/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.166/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.904/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.941/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.965/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.317/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 17 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Operações societárias16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 21,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 430 mil |
Calculadora
R$ 1.124.556R$ 6.179/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Morgado de Mateus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 260 | Apartamento | 13 | R$ 8.834/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 271 | Casa | 2 | R$ 8.521/m² | R$ 852 mil |
| Nº 287 | Outros | 1 | R$ 12.993/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 9 | R$ 7.137/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 305 | Apartamento | 13 | R$ 8.509/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 314 | Apartamento | 8 | R$ 7.126/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 340 | Apartamento | 13 | R$ 7.650/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 352 | Vaga de garagem | 27 | R$ 1.811/m² | R$ 38 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 10.334/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 9.173/m² | R$ 2,1 mi |