Rua Doutor Rafael de Barros (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 496 compras e vendas na Rua Doutor Rafael de Barros, na Vila Mariana, desde 2011 (145 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.056/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.056/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 496
- 145 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 2,1 mi
- ~258 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.056/m²17 vendas · mediana R$ 2,2 mi (258 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,1 mi
~258 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.008/m² – R$ 12.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 339
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 8 mi
Mediana da listaR$ 7.863/m²
Financiadas17%
- 24/08/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 285APT 131Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 200 mil (11%)320 m²R$ 1.900.000R$ 5.938/m²
- 28/07/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 457AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 700 mil (39%)c/ vaga258 m²R$ 1.780.000R$ 6.899/m²
- 15/07/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 50911 AN AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1970169 m²R$ 1.070.000R$ 6.331/m²
- 02/07/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 400STUD RES 85Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 345 mil (78%)36 m²R$ 442.390R$ 12.289/m²
- 12/06/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 170APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 790.000R$ 7.670/m²
- 18/05/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 313AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2005227 m²R$ 2.900.000R$ 12.775/m²
- 27/05/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 400AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 653 mil (56%)131 m²R$ 1.160.000R$ 8.855/m²
- 07/04/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 387AN18 AP181Apartamento em condomínio · construído em 1976530 m²R$ 6.400.000R$ 12.075/m²
- 22/04/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 400AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023290 m²R$ 3.800.000R$ 13.103/m²
- 27/04/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 387AN1 AP11Apartamento em condomínio · construído em 1976530 m²R$ 2.700.000R$ 5.094/m²
- 08/04/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 486APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1971210 m²R$ 2.200.000R$ 10.476/m²
- 24/03/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 271APT 10 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga360 m²R$ 2.900.000R$ 8.056/m²
- 05/03/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 539AP 141Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido260 m²R$ 830.000—
- 09/02/2026Rua Doutor Rafael de Barros, 387AN2 AP22Apartamento em condomínio · construído em 1976530 m²R$ 3.150.000R$ 5.943/m²
- 09/12/2025Rua Doutor Rafael de Barros, 400AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2023326 m²R$ 3.233.975R$ 9.920/m²
- 09/12/2025Rua Doutor Rafael de Barros, 457AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga258 m²R$ 1.550.000R$ 6.008/m²
- 18/12/2025Rua Doutor Rafael de Barros, 170APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197025% transferido103 m²R$ 125.000—
- 24/11/2025Rua Doutor Rafael de Barros, 313AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2005227 m²R$ 2.880.000R$ 12.687/m²
- 28/10/2025Rua Doutor Rafael de Barros, 177APTO 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1958c/ vaga209 m²R$ 880.000R$ 4.211/m²
- 19/09/2025Rua Doutor Rafael de Barros, 285APT 82Apartamento em condomínio · construído em 1971320 m²R$ 1.825.000R$ 5.703/m²
- 26/08/2025Rua Doutor Rafael de Barros, 9A 4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197093 m²R$ 510.000R$ 5.484/m²
- 20/08/2025Rua Doutor Rafael de Barros, 400STUD RES 73Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 320.000R$ 8.889/m²
- 30/07/2025Rua Doutor Rafael de Barros, 170APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197033,34% transferido103 m²R$ 137.150—
- 30/07/2025Rua Doutor Rafael de Barros, 170APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197033,34% transferido145 m²R$ 120.000—
- 30/04/2025Rua Doutor Rafael de Barros, 500AP 271 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga1.153 m²R$ 8.000.000R$ 6.938/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
25 de 425 compras
Financiado mediano
R$ 483 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
71
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.976/m² · 13 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.451/m² · 23 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.365/m² · 11 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.907/m² · 18 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.177/m² · 13 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.819/m² · 13 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.694/m² · 17 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.533/m² · 10 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.189/m² · 8 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.437/m² · 10 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.868/m² · 14 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.356/m² · 11 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 9.093/m² · 40 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 8.897/m² · 30 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.525/m² · 19 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 8.056/m² · 13 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 4.365/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 3.907/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 4.177/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.533/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 5.437/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 6.868/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 6.356/m² |
| 2023 | 40 vendas · R$ 9.093/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 8.897/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 7.525/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 8.056/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.561/m² – R$ 4.032/m² | 0 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.504/m² | 1 |
| R$ 4.504/m² – R$ 4.975/m² | 1 |
| R$ 4.975/m² – R$ 5.447/m² | 5 |
| R$ 5.447/m² – R$ 5.918/m² | 4 |
| R$ 5.918/m² – R$ 6.390/m² | 8 |
| R$ 6.390/m² – R$ 6.861/m² | 2 |
| R$ 6.861/m² – R$ 7.333/m² | 4 |
| R$ 7.333/m² – R$ 7.804/m² | 2 |
| R$ 7.804/m² – R$ 8.276/m² | 4 |
| R$ 8.276/m² – R$ 8.747/m² | 5 |
| R$ 8.747/m² – R$ 9.219/m² | 9 |
| R$ 9.219/m² – R$ 9.690/m² | 4 |
| R$ 9.690/m² – R$ 10.162/m² | 8 |
| R$ 10.162/m² – R$ 10.634/m² | 4 |
| R$ 10.634/m² – R$ 11.105/m² | 7 |
| R$ 11.105/m² – R$ 11.577/m² | 2 |
| R$ 11.577/m² – R$ 12.048/m² | 1 |
| R$ 12.048/m² – R$ 12.520/m² | 3 |
| R$ 12.520/m² – R$ 12.991/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697415%
- Anos 7016934%
- Anos 80132,6%
- Anos 9010,2%
- 2000–200915030%
- 2010 em diante8918%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 74 | 15% | R$ 67,9 mi |
| Anos 70 | 169 | 34% | R$ 170,2 mi |
| Anos 80 | 13 | 2,6% | R$ 62,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 10,8 mi |
| 2000–2009 | 150 | 30% | R$ 213,8 mi |
| 2010 em diante | 89 | 18% | R$ 159,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)206,3%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,9%
- Sem financiamento informado29492%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 6,3% | R$ 15,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 689 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,9% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 294 | 92% | R$ 473,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42586%
- Cessões de direitos112,2%
- Execuções, leilões e retomadas183,6%
- Operações societárias61,2%
- Partilhas e divisões61,2%
- Dação, permuta e outros onerosos306%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 425 | 86% | R$ 596,1 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,2% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 3,6% | R$ 14,2 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,2% | R$ 8 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,2% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 30 | 6% | R$ 60,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical41183%
- Residencial horizontal40,8%
- Comercial vertical469,3%
- Comercial horizontal346,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 411 | 83% | R$ 525,3 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 0,8% | R$ 6,2 mi |
| Comercial vertical | 46 | 9,3% | R$ 23,7 mi |
| Comercial horizontal | 34 | 6,9% | R$ 126,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 2.078.333R$ 8.056/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Rafael de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Apartamento | 4 | R$ 6.346/m² | R$ 546 mil |
| Nº 40 | Loja | 1 | R$ 5.908/m² | R$ 4 mi |
| Nº 50 | Loja | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 120 mil |
| Nº 55 | Loja | 1 | R$ 19.334/m² | R$ 22,6 mi |
| Nº 71 | Loja | 1 | R$ 23.689/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 79 | Loja | 1 | R$ 21.617/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 87 | Loja | 1 | R$ 31.254/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 91 | Loja | 1 | R$ 22.099/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 167 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.927/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 170 | Apartamento | 20 | R$ 6.835/m² | R$ 808 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 7 | R$ 4.741/m² | R$ 939 mil |
| Nº 198 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.641/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 210 | Sala | 6 | R$ 5.009/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 227 | Apartamento | 17 | R$ 8.107/m² | R$ 2 mi |
| Nº 252 | Apartamento | 13 | R$ 7.421/m² | R$ 783 mil |
| Nº 253 | Apartamento | 8 | R$ 7.100/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 8 | R$ 7.380/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 276 | Loja | 1 | R$ 24.273/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 13 | R$ 6.010/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 313 | Vaga de garagem | 45 | R$ 5.931/m² | R$ 134 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 5 | R$ 10.497/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 387 | Apartamento | 12 | R$ 5.943/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 48 | R$ 11.104/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 408 | Loja | 1 | R$ 25.435/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 20.800/m² | R$ 4 mi |
| Nº 424 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.607/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 9 | R$ 6.899/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 486 | Apartamento | 7 | R$ 5.932/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 497 | Apartamento | 15 | R$ 6.956/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 14 | R$ 14.853/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 12 | R$ 7.381/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 539 | Apartamento | 11 | R$ 7.184/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 567 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.338/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 3.443/m² | R$ 689 mil |
| Nº 585 | Outros | 1 | R$ 15.280/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 593 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.855/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 646 | Loja | 1 | R$ 16.072/m² | R$ 820 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Rafael de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Rafael de Barros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Rafael de Barros é de R$ 8.056/m², 15% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Rafael de Barros?
Um apartamento típico de 258 m² na Rua Doutor Rafael de Barros vale cerca de R$ 2,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Rafael de Barros?
É o nº 400, com 48 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Rafael de Barros?
A Prefeitura registrou 496 compras e vendas na Rua Doutor Rafael de Barros, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 145 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.