Rua Doutor Rafael de Barros, 400 (Vila Mariana)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 442 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, comercial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.104/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 211 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 442 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.104/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 2,2 mi (211 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.056/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~258 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.008/m² – R$ 12.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 442 mil
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 9.953/m²
Financiadas13%
- 02/07/2026STUD RES 85Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 345 mil (78%)36 m²R$ 442.390R$ 12.289/m²
- 27/05/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 653 mil (56%)131 m²R$ 1.160.000R$ 8.855/m²
- 22/04/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023290 m²R$ 3.800.000R$ 13.103/m²
- 09/12/2025AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2023326 m²R$ 3.233.975R$ 9.920/m²
- 20/08/2025STUD RES 73Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 320.000R$ 8.889/m²
- 24/04/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.567.850R$ 8.885/m²
- 22/01/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2023325 m²R$ 3.574.940R$ 11.000/m²
- 24/01/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.755.149R$ 9.533/m²
- 27/12/2024AP 162 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2023325 m²R$ 3.900.000R$ 12.000/m²
- 13/12/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.898.720R$ 10.030/m²
- 19/11/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2023290 m²R$ 3.221.334R$ 11.108/m²
- 04/09/2024STUD RES 86Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 370 mil (100%)36 m²R$ 370.000R$ 10.278/m²
- 13/08/2024AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2023325 m²R$ 3.104.475R$ 9.552/m²
- 07/08/2024AP 62 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 2.661.592R$ 9.210/m²
- 04/07/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2023290 m²R$ 3.200.000R$ 11.034/m²
- 03/06/2024AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2023325 m²R$ 3.418.633R$ 10.519/m²
- 28/06/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1974131 m²R$ 1.100.000R$ 8.397/m²
- 19/03/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2023290 m²R$ 3.900.000R$ 13.448/m²
- 01/03/2024AP 201 torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2023326 m²R$ 3.236.432R$ 9.928/m²
- 04/03/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2023325 m²R$ 3.168.662R$ 9.750/m²
- 22/02/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2023326 m²R$ 3.113.878R$ 9.552/m²
- 23/02/2024STUD RES 76Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 299.460R$ 8.318/m²
- 05/01/2024STUD RES 86Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 360.770R$ 10.021/m²
- 08/12/2023AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2023325 m²R$ 3.743.000R$ 11.517/m²
- 08/12/2023AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2023326 m²R$ 3.223.440R$ 9.888/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.326 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 215,3 mi
~98 unidades de 211 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 1.522 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
8 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 314 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.976/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 3.451/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 4.365/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 3.907/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 4.177/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 3.819/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 4.694/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 4.533/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 5.189/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 5.437/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 6.868/m² · 14 |
| 2022 | R$ 6.527/m² · 1 | R$ 6.356/m² · 11 |
| 2023 | R$ 9.986/m² · 24 | R$ 9.093/m² · 40 |
| 2024 | R$ 10.021/m² · 15 | R$ 8.897/m² · 30 |
| 2025 | R$ 9.533/m² · 5 | R$ 7.525/m² · 19 |
| 2026 | R$ 12.289/m² · 3 | R$ 8.056/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.527/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 9.986/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 10.021/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 9.533/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 12.289/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 8.008/m² – R$ 8.267/m² | 1 |
| R$ 8.267/m² – R$ 8.526/m² | 2 |
| R$ 8.526/m² – R$ 8.784/m² | 0 |
| R$ 8.784/m² – R$ 9.043/m² | 5 |
| R$ 9.043/m² – R$ 9.301/m² | 4 |
| R$ 9.301/m² – R$ 9.560/m² | 4 |
| R$ 9.560/m² – R$ 9.818/m² | 1 |
| R$ 9.818/m² – R$ 10.077/m² | 7 |
| R$ 10.077/m² – R$ 10.335/m² | 1 |
| R$ 10.335/m² – R$ 10.594/m² | 2 |
| R$ 10.594/m² – R$ 10.852/m² | 3 |
| R$ 10.852/m² – R$ 11.111/m² | 4 |
| R$ 11.111/m² – R$ 11.370/m² | 0 |
| R$ 11.370/m² – R$ 11.628/m² | 1 |
| R$ 11.628/m² – R$ 11.887/m² | 0 |
| R$ 11.887/m² – R$ 12.145/m² | 1 |
| R$ 12.145/m² – R$ 12.404/m² | 1 |
| R$ 12.404/m² – R$ 12.662/m² | 0 |
| R$ 12.662/m² – R$ 12.921/m² | 0 |
| R$ 12.921/m² – R$ 13.179/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)56,8%
- Consórcio22,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado6589%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 6,8% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 2 | 2,7% | R$ 689 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 65 | 89% | R$ 111,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7385%
- Cessões de direitos11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 85% | R$ 115,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 56 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 14% | R$ 7,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6576%
- Comercial vertical2124%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 65 | 76% | R$ 116,4 mi |
| Comercial vertical | 21 | 24% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
R$ 2.078.333R$ 8.056/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Rafael de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 313 | Vaga de garagem | 45 | R$ 5.931/m² | R$ 134 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 5 | R$ 10.497/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 387 | Apartamento | 12 | R$ 5.943/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 408 | Loja | 1 | R$ 25.435/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 20.800/m² | R$ 4 mi |
| Nº 424 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.607/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 9 | R$ 6.899/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 486 | Apartamento | 7 | R$ 5.932/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 497 | Apartamento | 15 | R$ 6.956/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 14 | R$ 14.853/m² | R$ 8,7 mi |