Rua Doutor Rafael de Barros, 509 (Vila Mariana)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.381/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 169 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.381/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,1 mi (169 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.056/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~258 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.008/m² – R$ 12.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.450/m²
Financiadas30%
- 15/07/202611 AN AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1970169 m²R$ 1.070.000R$ 6.331/m²
- 15/01/2024A13 APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 550 mil (57%)137 m²R$ 960.000R$ 7.007/m²
- 11/09/2023A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970169 m²R$ 970.000R$ 5.740/m²
- 07/07/202211 AN AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1970169 m²R$ 900.000R$ 5.325/m²
- 28/01/2022A10 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1970169 m²R$ 1.200.000R$ 7.101/m²
- 06/10/2021A12 APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 500 mil (45%)169 m²R$ 1.100.000R$ 6.509/m²
- 20/07/2018A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970169 m²R$ 752.000R$ 4.450/m²
- 29/08/2017A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970169 m²R$ 735.000R$ 4.349/m²
- 26/08/2016A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (58%)169 m²R$ 690.000R$ 4.083/m²
- 24/05/2016A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970169 m²R$ 670.000R$ 3.964/m²
- 06/08/2013A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970169 m²R$ 550.000R$ 3.254/m²
- 27/08/2013APTO 1 TERREApartamento em condomínio · construído em 1970109 m²R$ 83.370R$ 765/m²
- 25/10/2011A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970169 m²R$ 700.000R$ 4.142/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
790 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62,4 mi
~55 unidades de 169 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 780 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.142/m² · 1 | R$ 2.976/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 3.451/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.010/m² · 2 | R$ 4.365/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 3.907/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 4.177/m² · 13 |
| 2016 | R$ 4.024/m² · 2 | R$ 3.819/m² · 13 |
| 2017 | R$ 4.349/m² · 1 | R$ 4.694/m² · 17 |
| 2018 | R$ 4.450/m² · 1 | R$ 4.533/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 5.189/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 5.437/m² · 10 |
| 2021 | R$ 6.509/m² · 1 | R$ 6.868/m² · 14 |
| 2022 | R$ 6.213/m² · 2 | R$ 6.356/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.740/m² · 1 | R$ 9.093/m² · 40 |
| 2024 | R$ 7.007/m² · 1 | R$ 8.897/m² · 30 |
| 2025 | — | R$ 7.525/m² · 19 |
| 2026 | R$ 6.331/m² · 1 | R$ 8.056/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.142/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.349/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.450/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.509/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.213/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.740/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.007/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.331/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Partilhas e divisões17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 10,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,1% | R$ 401 mil |
Calculadora
R$ 2.078.333R$ 8.056/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Rafael de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 424 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.607/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 9 | R$ 6.899/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 486 | Apartamento | 7 | R$ 5.932/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 497 | Apartamento | 15 | R$ 6.956/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 14 | R$ 14.853/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 539 | Apartamento | 11 | R$ 7.184/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 567 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.338/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 3.443/m² | R$ 689 mil |
| Nº 585 | Outros | 1 | R$ 15.280/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 593 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.855/m² | R$ 2,6 mi |