Rua Doutor Rafael de Barros, 253 (Vila Mariana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.100/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 236 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.100/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,6 mi (236 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.056/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~258 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.008/m² – R$ 12.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.174/m²
Financiadas17%
- 22/04/2025A 3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970228 m²R$ 1.420.000R$ 6.228/m²
- 30/08/2024A 5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (25%)236 m²R$ 1.200.000R$ 5.085/m²
- 06/12/2022A 2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970236 m²R$ 1.500.000R$ 6.356/m²
- 17/02/2022A 9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1970236 m²R$ 1.390.000R$ 5.890/m²
- 19/04/2021A 10 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1970228 m²R$ 1.200.000R$ 5.263/m²
- 15/12/2016A 1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970236 m²R$ 830.000R$ 3.517/m²
- 18/08/2014A 2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970236 m²R$ 600.000R$ 2.542/m²
- 10/05/2013A 7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 196243% transferido225 m²R$ 935.000—
- 08/10/2012A 10 APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1970236 m²R$ 900.000R$ 3.814/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
840 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,5 mi
~27 unidades de 236 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 713 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
25% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.976/m² · 13 |
| 2012 | R$ 3.814/m² · 1 | R$ 3.451/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 4.365/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.542/m² · 1 | R$ 3.907/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 4.177/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.517/m² · 1 | R$ 3.819/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 4.694/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 4.533/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 5.189/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 5.437/m² · 10 |
| 2021 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 6.868/m² · 14 |
| 2022 | R$ 6.123/m² · 2 | R$ 6.356/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 9.093/m² · 40 |
| 2024 | R$ 5.085/m² · 1 | R$ 8.897/m² · 30 |
| 2025 | R$ 6.228/m² · 1 | R$ 7.525/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 8.056/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.517/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.123/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.085/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.228/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 6,3 mi |
Calculadora
R$ 2.078.333R$ 8.056/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Rafael de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 170 | Apartamento | 20 | R$ 6.835/m² | R$ 808 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 7 | R$ 4.741/m² | R$ 939 mil |
| Nº 198 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.641/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 210 | Sala | 6 | R$ 5.009/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 227 | Apartamento | 17 | R$ 8.107/m² | R$ 2 mi |
| Nº 252 | Apartamento | 13 | R$ 7.421/m² | R$ 783 mil |
| Nº 271 | Apartamento | 8 | R$ 7.380/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 276 | Loja | 1 | R$ 24.273/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 13 | R$ 6.010/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 313 | Vaga de garagem | 45 | R$ 5.931/m² | R$ 134 mil |