Rua Doutor Rafael de Barros, 170 (Vila Mariana)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 790 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.835/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 808 mil
103 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 790 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.835/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 808 mil (103 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.056/m²
Unidade típica
R$ 2,1 mi
~258 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.008/m² – R$ 12.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.517/m²
Financiadas13%
  1. 12/06/2026APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 790.000R$ 7.670/m²
  2. 18/12/2025APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197025% transferido103 m²R$ 125.000—
  3. 30/07/2025APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197033,34% transferido103 m²R$ 137.150—
  4. 30/07/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197033,34% transferido145 m²R$ 120.000—
  5. 26/11/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 616 mil (81%)145 m²R$ 760.000R$ 5.241/m²
  6. 06/06/2024APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 620.000R$ 6.019/m²
  7. 13/06/2023APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 690.000R$ 6.699/m²
  8. 12/05/2023APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 690.000R$ 6.699/m²
  9. 28/06/2022APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197033,34% transferido103 m²R$ 201.865—
  10. 09/12/2020APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970145 m²R$ 1.055.000R$ 7.276/m²
  11. 09/06/2020APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970145 m²R$ 900.000R$ 6.207/m²
  12. 01/10/2018APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970145 m²R$ 445.000R$ 3.069/m²
  13. 07/12/2017APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
  14. 02/10/2017AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1970145 m²R$ 790.000R$ 5.448/m²
  15. 15/08/2017APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1970145 m²R$ 510.000R$ 3.517/m²
  16. 26/01/2016APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 272 mil (77%)103 m²R$ 351.008R$ 3.408/m²
  17. 28/10/2014APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970145 m²R$ 395.000R$ 2.724/m²
  18. 28/10/2014APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
  19. 14/08/2014AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1970145 m²R$ 612.000R$ 4.221/m²
  20. 01/11/2013APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197025% transferido145 m²R$ 150.000—
  21. 29/04/2013APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970145 m²R$ 120.000R$ 828/m²
  22. 11/01/2012APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1970145 m²R$ 220.000R$ 1.517/m²
  23. 27/01/2012APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 127.000R$ 1.233/m²
  24. 06/09/2011APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 153.000R$ 1.485/m²
  25. 15/07/2011APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1970103 m²R$ 125.000R$ 1.214/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.080 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,7 mi
~54 unidades de 103 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 461 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
2 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 444 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.214/m² · 3R$ 2.976/m² · 13
2012R$ 1.375/m² · 2R$ 3.451/m² · 23
2013R$ 828/m² · 1R$ 4.365/m² · 11
2014R$ 2.913/m² · 3R$ 3.907/m² · 18
2015—R$ 4.177/m² · 13
2016R$ 3.408/m² · 1R$ 3.819/m² · 13
2017R$ 3.883/m² · 3R$ 4.694/m² · 17
2018R$ 3.069/m² · 1R$ 4.533/m² · 10
2019—R$ 5.189/m² · 8
2020R$ 6.741/m² · 2R$ 5.437/m² · 10
2021—R$ 6.868/m² · 14
2022—R$ 6.356/m² · 11
2023R$ 6.699/m² · 2R$ 9.093/m² · 40
2024R$ 5.630/m² · 2R$ 8.897/m² · 30
2025—R$ 7.525/m² · 19
2026R$ 7.670/m² · 1R$ 8.056/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas201120132016201820232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.214/m²
20122 vendas · R$ 1.375/m²
20131 vendas · R$ 828/m²
20143 vendas · R$ 2.913/m²
20161 vendas · R$ 3.408/m²
20173 vendas · R$ 3.883/m²
20181 vendas · R$ 3.069/m²
20202 vendas · R$ 6.741/m²
20232 vendas · R$ 6.699/m²
20242 vendas · R$ 5.630/m²
20261 vendas · R$ 7.670/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,3%
  • Sem financiamento informado2292%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,3%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado2292%R$ 7,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4198%
  • Cessões de direitos12,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4198%R$ 11,5 mi
Cessões de direitos12,4%R$ 127 mil

Calculadora

R$ 2.078.333R$ 8.056/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Rafael de Barros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 79Loja1R$ 21.617/m²R$ 4,8 mi
Nº 87Loja1R$ 31.254/m²R$ 5,7 mi
Nº 91Loja1R$ 22.099/m²R$ 5,1 mi
Nº 167Prédio inteiro1R$ 12.927/m²R$ 8,7 mi
Nº 177Apartamento7R$ 4.741/m²R$ 939 mil
Nº 198Prédio inteiro1R$ 19.641/m²R$ 5,3 mi
Nº 210Sala6R$ 5.009/m²R$ 1,4 mi
Nº 227Apartamento17R$ 8.107/m²R$ 2 mi
Nº 252Apartamento13R$ 7.421/m²R$ 783 mil
Nº 253Apartamento8R$ 7.100/m²R$ 1,6 mi

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