Rua Doutor Rafael de Barros, 539 (Vila Mariana)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 830 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.184/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 260 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 830 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.184/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,9 mi (260 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.056/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~258 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.008/m² – R$ 12.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.012/m²
Financiadas14%
- 05/03/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido260 m²R$ 830.000—
- 05/06/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1979260 m²R$ 2.200.000R$ 8.462/m²
- 31/08/2018AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1979260 m²R$ 1.200.000R$ 4.615/m²
- 06/03/2017AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 643 mil (68%)260 m²R$ 940.000R$ 3.615/m²
- 27/05/2016AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1979260 m²R$ 1.260.000R$ 4.846/m²
- 28/08/2015AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1979260 m²R$ 1.086.000R$ 4.177/m²
- 17/07/2015AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1979260 m²R$ 1.600.000R$ 6.154/m²
- 12/12/2014AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1979260 m²R$ 1.000.000R$ 3.846/m²
- 29/08/2014AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1979260 m²R$ 1.290.000R$ 4.962/m²
- 17/12/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1979260 m²R$ 1.000.000R$ 3.846/m²
- 09/04/2012AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1979260 m²R$ 840.000R$ 3.231/m²
- 24/06/2011AP 111 2VGApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga260 m²R$ 880.000R$ 3.385/m²
- 12/04/2011AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1979260 m²R$ 1R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
850 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 71 mi
~38 unidades de 260 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 816 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 643 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.692/m² · 2 | R$ 2.976/m² · 13 |
| 2012 | R$ 3.231/m² · 1 | R$ 3.451/m² · 23 |
| 2013 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 4.365/m² · 11 |
| 2014 | R$ 4.404/m² · 2 | R$ 3.907/m² · 18 |
| 2015 | R$ 5.165/m² · 2 | R$ 4.177/m² · 13 |
| 2016 | R$ 4.846/m² · 1 | R$ 3.819/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.615/m² · 1 | R$ 4.694/m² · 17 |
| 2018 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 4.533/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 5.189/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 5.437/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 6.868/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 6.356/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 9.093/m² · 40 |
| 2024 | R$ 8.462/m² · 1 | R$ 8.897/m² · 30 |
| 2025 | — | R$ 7.525/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 8.056/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.404/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.165/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.846/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.462/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 940 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1376%
- Execuções, leilões e retomadas318%
- Partilhas e divisões15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 76% | R$ 14,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 18% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,9% | R$ 713 mil |
Calculadora
R$ 2.078.333R$ 8.056/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Rafael de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 457 | Apartamento | 9 | R$ 6.899/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 486 | Apartamento | 7 | R$ 5.932/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 497 | Apartamento | 15 | R$ 6.956/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 14 | R$ 14.853/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 12 | R$ 7.381/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 567 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.338/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 3.443/m² | R$ 689 mil |
| Nº 585 | Outros | 1 | R$ 15.280/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 593 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.855/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 646 | Loja | 1 | R$ 16.072/m² | R$ 820 mil |