Rua Doutor Rafael de Barros, 486 (Vila Mariana)

Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.932/m²
Vendas registradas
7
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
210 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 2,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.932/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,3 mi (210 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.056/m²
Unidade típica
R$ 2,1 mi
~258 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.008/m² – R$ 12.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.529/m²
Financiadas17%
  1. 08/04/2026APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1971210 m²R$ 2.200.000R$ 10.476/m²
  2. 04/11/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1971226 m²R$ 1.200.000R$ 5.310/m²
  3. 13/11/2024APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1971210 m²R$ 951.000R$ 4.529/m²
  4. 31/07/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1971392 m²R$ 1.700.000R$ 4.337/m²
  5. 14/12/2022APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1971226 m²R$ 820.000R$ 3.628/m²
  6. 30/06/2017APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 526 mil (59%)210 m²R$ 885.000R$ 4.214/m²
  7. 30/09/2014APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1971392 m²R$ 2.200.000R$ 5.612/m²

Este endereço

Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
670 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,5 mi
~19 unidades de 210 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 387 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 526 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.976/m² · 13
2012—R$ 3.451/m² · 23
2013—R$ 4.365/m² · 11
2014R$ 5.612/m² · 1R$ 3.907/m² · 18
2015—R$ 4.177/m² · 13
2016—R$ 3.819/m² · 13
2017R$ 4.214/m² · 1R$ 4.694/m² · 17
2018—R$ 4.533/m² · 10
2019—R$ 5.189/m² · 8
2020—R$ 5.437/m² · 10
2021—R$ 6.868/m² · 14
2022R$ 3.628/m² · 1R$ 6.356/m² · 11
2023R$ 4.337/m² · 1R$ 9.093/m² · 40
2024R$ 4.919/m² · 2R$ 8.897/m² · 30
2025—R$ 7.525/m² · 19
2026R$ 10.476/m² · 1R$ 8.056/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220142017202220232 vendas20242026
Ver tabela
20141 vendas · R$ 5.612/m²
20171 vendas · R$ 4.214/m²
20221 vendas · R$ 3.628/m²
20231 vendas · R$ 4.337/m²
20242 vendas · R$ 4.919/m²
20261 vendas · R$ 10.476/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
  • Sem financiamento informado583%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%R$ 885 mil
Sem financiamento informado583%R$ 6,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda788%
  • Dação, permuta e outros onerosos113%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda788%R$ 10 mi
Dação, permuta e outros onerosos113%R$ 940 mil

Calculadora

R$ 2.078.333R$ 8.056/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Rafael de Barros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 400Apartamento48R$ 11.104/m²R$ 2,2 mi
Nº 408Loja1R$ 25.435/m²R$ 9,6 mi
Nº 416Loja1R$ 20.800/m²R$ 4 mi
Nº 424Prédio inteiro1R$ 25.607/m²R$ 2,6 mi
Nº 457Apartamento9R$ 6.899/m²R$ 1,8 mi
Nº 497Apartamento15R$ 6.956/m²R$ 1,8 mi
Nº 500Apartamento14R$ 14.853/m²R$ 8,7 mi
Nº 509Apartamento12R$ 7.381/m²R$ 1,1 mi
Nº 539Apartamento11R$ 7.184/m²R$ 1,9 mi
Nº 567Prédio inteiro1R$ 16.338/m²R$ 2,9 mi

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