Rua Doutor Rafael de Barros, 285 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.010/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 320 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.010/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,9 mi (320 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.056/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~258 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.008/m² – R$ 12.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 4.509/m²
Financiadas13%
- 24/08/2026APT 131Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 200 mil (11%)320 m²R$ 1.900.000R$ 5.938/m²
- 19/09/2025APT 82Apartamento em condomínio · construído em 1971320 m²R$ 1.825.000R$ 5.703/m²
- 21/03/2024APT 41Apartamento em condomínio · construído em 1971320 m²R$ 2.100.000R$ 6.563/m²
- 02/10/2023APTO 71 ED TATIApartamento em condomínio · construído em 1971320 m²R$ 1.600.000R$ 5.000/m²
- 31/05/2023APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1971320 m²R$ 1.300.000R$ 4.063/m²
- 06/07/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971320 m²R$ 2.274.000R$ 7.106/m²
- 04/10/2021APT 92Apartamento em condomínio · construído em 1971320 m²R$ 1.850.000R$ 5.781/m²
- 18/03/2016APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1971320 m²R$ 1.222.158R$ 3.819/m²
- 16/09/2014APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971320 m²R$ 1.443.000R$ 4.509/m²
- 15/07/2014APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido320 m²R$ 793.000—
- 18/06/2014APT 62Apartamento em condomínio · construído em 1971320 m²R$ 1.150.000R$ 3.594/m²
- 20/05/2014APT 31Apartamento em condomínio · construído em 1971320 m²R$ 1.144.847R$ 3.578/m²
- 07/12/2012APT 51Apartamento em condomínio · construído em 1971320 m²R$ 900.000R$ 2.813/m²
- 12/03/2012APT 142 14 AApartamento em condomínio · construído em 1971320 m²R$ 1.270.000R$ 3.969/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,8 mi
~16 unidades de 320 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 419 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
11% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.976/m² · 13 |
| 2012 | R$ 3.391/m² · 2 | R$ 3.451/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 4.365/m² · 11 |
| 2014 | R$ 3.594/m² · 3 | R$ 3.907/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 4.177/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.819/m² · 1 | R$ 3.819/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 4.694/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 4.533/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 5.189/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 5.437/m² · 10 |
| 2021 | R$ 5.781/m² · 1 | R$ 6.868/m² · 14 |
| 2022 | R$ 7.106/m² · 1 | R$ 6.356/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.531/m² · 2 | R$ 9.093/m² · 40 |
| 2024 | R$ 6.563/m² · 1 | R$ 8.897/m² · 30 |
| 2025 | R$ 5.703/m² · 1 | R$ 7.525/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.938/m² · 1 | R$ 8.056/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.781/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.106/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.563/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.703/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.938/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas212%
- Operações societárias15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 20,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 767 mil |
| Operações societárias | 1 | 5,9% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 2.078.333R$ 8.056/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Rafael de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 198 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.641/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 210 | Sala | 6 | R$ 5.009/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 227 | Apartamento | 17 | R$ 8.107/m² | R$ 2 mi |
| Nº 252 | Apartamento | 13 | R$ 7.421/m² | R$ 783 mil |
| Nº 253 | Apartamento | 8 | R$ 7.100/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 8 | R$ 7.380/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 276 | Loja | 1 | R$ 24.273/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 313 | Vaga de garagem | 45 | R$ 5.931/m² | R$ 134 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 5 | R$ 10.497/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 387 | Apartamento | 12 | R$ 5.943/m² | R$ 3,2 mi |