Rua Doutor Rafael de Barros, 252 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 760 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.421/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 783 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 760 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.421/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 783 mil (110 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.056/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~258 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.008/m² – R$ 12.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 4.694/m²
Financiadas40%
- 29/01/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1955101 m²R$ 760.000R$ 7.525/m²
- 22/01/2025APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 488 mil (80%)75 m²R$ 610.000R$ 8.133/m²
- 10/07/2024AP.44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 483 mil (73%)c/ vaga118 m²R$ 660.000R$ 5.593/m²
- 21/05/2024AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 465 mil (61%)c/ vaga131 m²R$ 765.000R$ 5.840/m²
- 15/09/2023APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 195575 m²R$ 434.000R$ 5.787/m²
- 02/06/2023TERREO APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 195575 m²R$ 460.000R$ 6.133/m²
- 08/06/2022AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955c/ vaga131 m²R$ 500.000R$ 3.817/m²
- 02/10/2020APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 195575 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 15/02/2017TERREO APTOApartamento em condomínio · construído em 195598 m²R$ 460.000R$ 4.694/m²
- 29/04/2015AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 110 mil (23%)c/ vaga131 m²R$ 480.000R$ 3.664/m²
- 21/12/2012APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1955101 m²R$ 365.000R$ 3.614/m²
- 16/11/2012AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 393 mil (80%)c/ vaga145 m²R$ 491.000R$ 3.386/m²
- 28/05/2012AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1955c/ vaga226 m²R$ 780.000R$ 3.451/m²
Este endereço
Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
567 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,4 mi
~35 unidades de 110 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 484 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 474 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.976/m² · 13 |
| 2012 | R$ 3.451/m² · 3 | R$ 3.451/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 4.365/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 3.907/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.664/m² · 1 | R$ 4.177/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 3.819/m² · 13 |
| 2017 | R$ 4.694/m² · 1 | R$ 4.694/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 4.533/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 5.189/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 5.437/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 6.868/m² · 14 |
| 2022 | R$ 3.817/m² · 1 | R$ 6.356/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.960/m² · 2 | R$ 9.093/m² · 40 |
| 2024 | R$ 5.716/m² · 2 | R$ 8.897/m² · 30 |
| 2025 | R$ 7.829/m² · 2 | R$ 7.525/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 8.056/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.960/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.716/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.829/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1493%
- Comercial vertical16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 93% | R$ 7,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,7% | R$ 311 mil |
Calculadora
R$ 2.078.333R$ 8.056/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Rafael de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 170 | Apartamento | 20 | R$ 6.835/m² | R$ 808 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 7 | R$ 4.741/m² | R$ 939 mil |
| Nº 198 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.641/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 210 | Sala | 6 | R$ 5.009/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 227 | Apartamento | 17 | R$ 8.107/m² | R$ 2 mi |
| Nº 253 | Apartamento | 8 | R$ 7.100/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 8 | R$ 7.380/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 276 | Loja | 1 | R$ 24.273/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 13 | R$ 6.010/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 313 | Vaga de garagem | 45 | R$ 5.931/m² | R$ 134 mil |