Rua Doutor Rafael de Barros, 271 (Vila Mariana)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 2,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 7.380/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,7 mi
360 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 2,9 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.380/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 2,7 mi (360 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.056/m²
Unidade típica
R$ 2,1 mi
~258 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.008/m² – R$ 12.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 8

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 2,9 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 3.972/m²
Financiadas13%
  1. 24/03/2026APT 10 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga360 m²R$ 2.900.000R$ 8.056/m²
  2. 10/03/2025APTO 5 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 750 mil (35%)360 m²R$ 2.150.000R$ 5.972/m²
  3. 25/02/2025APT 7 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga360 m²R$ 3.050.000R$ 8.472/m²
  4. 07/12/2023APT 7 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga360 m²R$ 900.000R$ 2.500/m²
  5. 08/06/2022APT 8 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 197150% transferidoc/ vaga360 m²R$ 741.206—
  6. 23/03/2020APT 8 E GARAApartamento em condomínio · construído em 1971360 m²R$ 1.140.000R$ 3.167/m²
  7. 15/08/2018APT 4 E GARAApartamento em condomínio · construído em 1971360 m²R$ 1.300.000R$ 3.611/m²
  8. 12/04/2016APT 10 E GARApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga360 m²R$ 1.560.000R$ 4.333/m²
  9. 13/07/2012APT 11 E GARApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga360 m²R$ 850.000R$ 2.361/m²

Este endereço

Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
768 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,2 mi
~11 unidades de 360 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 290 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 750 mil
35% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.976/m² · 13
2012R$ 2.361/m² · 1R$ 3.451/m² · 23
2013—R$ 4.365/m² · 11
2014—R$ 3.907/m² · 18
2015—R$ 4.177/m² · 13
2016R$ 4.333/m² · 1R$ 3.819/m² · 13
2017—R$ 4.694/m² · 17
2018R$ 3.611/m² · 1R$ 4.533/m² · 10
2019—R$ 5.189/m² · 8
2020R$ 3.167/m² · 1R$ 5.437/m² · 10
2021—R$ 6.868/m² · 14
2022—R$ 6.356/m² · 11
2023R$ 2.500/m² · 1R$ 9.093/m² · 40
2024—R$ 8.897/m² · 30
2025R$ 7.222/m² · 2R$ 7.525/m² · 19
2026R$ 8.056/m² · 1R$ 8.056/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012201220162018202020232 vendas20252026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 2.361/m²
20161 vendas · R$ 4.333/m²
20181 vendas · R$ 3.611/m²
20201 vendas · R$ 3.167/m²
20231 vendas · R$ 2.500/m²
20252 vendas · R$ 7.222/m²
20261 vendas · R$ 8.056/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros113%
  • Sem financiamento informado788%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros113%R$ 2,2 mi
Sem financiamento informado788%R$ 11,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda982%
  • Dação, permuta e outros onerosos218%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda982%R$ 14,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos218%R$ 1,8 mi

Calculadora

R$ 2.078.333R$ 8.056/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Rafael de Barros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 177Apartamento7R$ 4.741/m²R$ 939 mil
Nº 198Prédio inteiro1R$ 19.641/m²R$ 5,3 mi
Nº 210Sala6R$ 5.009/m²R$ 1,4 mi
Nº 227Apartamento17R$ 8.107/m²R$ 2 mi
Nº 252Apartamento13R$ 7.421/m²R$ 783 mil
Nº 253Apartamento8R$ 7.100/m²R$ 1,6 mi
Nº 276Loja1R$ 24.273/m²R$ 3,6 mi
Nº 285Apartamento13R$ 6.010/m²R$ 1,9 mi
Nº 313Vaga de garagem45R$ 5.931/m²R$ 134 mil
Nº 336Apartamento5R$ 10.497/m²R$ 5,1 mi

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