Rua Doutor Cesar, 50 (Santana)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.526/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 380 mil
95 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 380 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.526/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 380 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.554/m²
Unidade típica
R$ 524 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.640/m² – R$ 5.414/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 495 mil
Mediana da listaR$ 3.311/m²
Financiadas36%
  1. 11/08/2026S103Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 270 mil (71%)78 m²R$ 380.000R$ 4.872/m²
  2. 07/07/2026S104Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 316 mil (73%)95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
  3. 12/05/2026APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
  4. 24/10/2023SA 102Apartamento em condomínio · construído em 1970107 m²R$ 440.000R$ 4.112/m²
  5. 04/08/2023CONJ 14Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
  6. 08/07/2022S63Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
  7. 18/01/2021S101Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 310 mil (79%)95 m²R$ 394.000R$ 4.147/m²
  8. 06/11/2020S93Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 273.000R$ 3.289/m²
  9. 02/09/2020APT 91Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 396 mil (80%)99 m²R$ 495.000R$ 5.000/m²
  10. 13/06/2019S92Apartamento em condomínio · construído em 1970107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
  11. 04/09/2018S101Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
  12. 30/05/2018S82Apartamento em condomínio · construído em 1970107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
  13. 15/12/2015S84Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
  14. 11/11/2015S 73Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (36%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
  15. 17/03/2014SA 102Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 230 mil (77%)107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
  16. 31/01/2013S92Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 95 mil (38%)107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
  17. 19/07/2012S63Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 71.000R$ 855/m²
  18. 22/12/2011APT 91Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 85.000R$ 859/m²
  19. 18/11/2011S111Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
  20. 14/01/2011SA 102Apartamento em condomínio · construído em 1970107 m²R$ 130.000R$ 1.215/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
602 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,8 mi
~89 unidades de 95 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 707 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
6 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.215/m² · 3R$ 2.458/m² · 30
2012R$ 855/m² · 1R$ 1.056/m² · 12
2013R$ 2.336/m² · 1R$ 2.793/m² · 36
2014R$ 2.804/m² · 1R$ 3.178/m² · 17
2015R$ 3.160/m² · 2R$ 2.944/m² · 18
2016—R$ 3.621/m² · 16
2017—R$ 3.369/m² · 10
2018R$ 3.565/m² · 2R$ 3.442/m² · 15
2019R$ 1.869/m² · 1R$ 3.178/m² · 11
2020R$ 4.145/m² · 2R$ 3.228/m² · 12
2021R$ 4.147/m² · 1R$ 3.498/m² · 22
2022R$ 3.012/m² · 1R$ 3.494/m² · 17
2023R$ 3.723/m² · 2R$ 4.427/m² · 22
2024—R$ 3.985/m² · 26
2025—R$ 4.263/m² · 12
2026R$ 4.526/m² · 3R$ 4.664/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas2011201320152019202120232026
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20113 vendas · R$ 1.215/m²
20121 vendas · R$ 855/m²
20131 vendas · R$ 2.336/m²
20141 vendas · R$ 2.804/m²
20152 vendas · R$ 3.160/m²
20182 vendas · R$ 3.565/m²
20191 vendas · R$ 1.869/m²
20202 vendas · R$ 4.145/m²
20211 vendas · R$ 4.147/m²
20221 vendas · R$ 3.012/m²
20232 vendas · R$ 3.723/m²
20263 vendas · R$ 4.526/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
  • Sem financiamento informado1165%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%R$ 2,3 mi
Sem financiamento informado1165%R$ 3,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2589%
  • Execuções, leilões e retomadas311%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2589%R$ 7,1 mi
Execuções, leilões e retomadas311%R$ 700 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2279%
  • Comercial vertical621%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2279%R$ 6,2 mi
Comercial vertical621%R$ 1,6 mi

Calculadora

R$ 523.762R$ 4.554/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Cesar

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 133Loja1R$ 41.947/m²R$ 3,1 mi
Nº 146Loja1R$ 11.096/m²R$ 2,6 mi
Nº 176Apartamento5R$ 4.021/m²R$ 435 mil
Nº 187Apartamento2R$ 9.698/m²R$ 639 mil
Nº 193Apartamento1R$ 5.653/m²R$ 492 mil
Nº 199Apartamento1R$ 3.957/m²R$ 344 mil
Nº 228Casa1R$ 6.534/m²R$ 784 mil
Nº 243Loja1R$ 3.092/m²R$ 739 mil
Nº 267Apartamento3R$ 5.807/m²R$ 395 mil
Nº 303Galpão, indústria e serviços1R$ 10.566/m²R$ 3,7 mi

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