Rua Doutor Cesar, 1121 (Santana)

Foram registradas 116 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.784/m²
Vendas registradas
116
desde 2011
Valor mediano
R$ 407 mil
85 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 400 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Sala

R$ 4.784/m²Neste prédio: 88 vendas · mediana R$ 407 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.602/m²
Unidade típica
R$ 382 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.062/m² – R$ 5.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 88

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 382 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.614/m²
Financiadas4%
  1. 11/08/2026CJ 309Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201483 m²R$ 381.962R$ 4.602/m²
  2. 24/07/2026CJ 302Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFI · R$ 359 mil (70%)87 m²R$ 513.000R$ 5.897/m²
  3. 08/07/2026CJ 1009Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014111 m²R$ 497.268R$ 4.480/m²
  4. 02/03/2026CJ 702Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201487 m²R$ 432.000R$ 4.966/m²
  5. 02/03/2026CJ 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201474 m²R$ 368.000R$ 4.973/m²
  6. 04/11/2025CJ 503Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201483 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
  7. 07/08/2025CJ 803Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201483 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
  8. 03/07/2025CJ 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201474 m²R$ 305.000R$ 4.122/m²
  9. 04/04/2025CJ 1101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014101 m²R$ 630.500R$ 6.243/m²
  10. 24/03/2025CJ 1007Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014101 m²R$ 307.830R$ 3.048/m²
  11. 13/11/2024CJ 601Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201474 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
  12. 18/10/2024CJ 1101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014101 m²R$ 437.000R$ 4.327/m²
  13. 26/09/2024CJ 307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201474 m²R$ 346.044R$ 4.676/m²
  14. 24/09/2024CJ 301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201474 m²R$ 270.000R$ 3.649/m²
  15. 02/08/2024CJ 1004Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014111 m²R$ 490.000R$ 4.414/m²
  16. 15/08/2024CJ 803Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201483 m²R$ 396.531R$ 4.777/m²
  17. 31/07/2024CJ 1207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014101 m²R$ 393.000R$ 3.891/m²
  18. 05/06/2024CJ 1112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
  19. 16/04/2024CJ 402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201487 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
  20. 16/04/2024CJ 401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201474 m²R$ 370.000R$ 5.000/m²
  21. 31/01/2024CJ 508Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201487 m²R$ 287.850R$ 3.309/m²
  22. 19/12/2023CJ 706Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201474 m²R$ 308.500R$ 4.169/m²
  23. 15/12/2023CJ 202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201487 m²R$ 296.670R$ 3.410/m²
  24. 15/12/2023CJ 202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201487 m²R$ 389R$ 4/m²
  25. 30/11/2023CJ 1008Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014119 m²R$ 366.300R$ 3.078/m²

Este endereço

Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Sala
Apartamento em condomínio
Terreno
1.335 m²
111 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,7 mi
~46 unidades de 85 m²
Vendas registradas
116
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 445 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
9%
11 de 129 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.467/m² · 5
2012—R$ 2.200/m² · 12
2013—R$ 2.280/m² · 9
2014—R$ 2.000/m² · 7
2015—R$ 800/m² · 3
2016R$ 4.587/m² · 1R$ 4.430/m² · 7
2017R$ 3.243/m² · 10R$ 2.952/m² · 13
2018R$ 3.422/m² · 12R$ 3.422/m² · 18
2019R$ 3.756/m² · 2R$ 3.505/m² · 18
2020R$ 4.054/m² · 4R$ 4.229/m² · 12
2021R$ 3.054/m² · 22R$ 3.054/m² · 28
2022R$ 3.308/m² · 7R$ 3.600/m² · 16
2023R$ 3.244/m² · 10R$ 3.685/m² · 10
2024R$ 4.595/m² · 11R$ 4.414/m² · 15
2025R$ 4.122/m² · 5R$ 4.122/m² · 11
2026R$ 4.966/m² · 5R$ 4.784/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · sala

010203020162018202022 vendas202220242026
Ver tabela
20161 vendas · R$ 4.587/m²
201710 vendas · R$ 3.243/m²
201812 vendas · R$ 3.422/m²
20192 vendas · R$ 3.756/m²
20204 vendas · R$ 4.054/m²
202122 vendas · R$ 3.054/m²
20227 vendas · R$ 3.308/m²
202310 vendas · R$ 3.244/m²
202411 vendas · R$ 4.595/m²
20255 vendas · R$ 4.122/m²
20265 vendas · R$ 4.966/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 4.414/m²2 mil4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.465/m² – R$ 1.696/m²0
R$ 1.696/m² – R$ 1.926/m²0
R$ 1.926/m² – R$ 2.157/m²0
R$ 2.157/m² – R$ 2.388/m²0
R$ 2.388/m² – R$ 2.618/m²0
R$ 2.618/m² – R$ 2.849/m²0
R$ 2.849/m² – R$ 3.079/m²2
R$ 3.079/m² – R$ 3.310/m²1
R$ 3.310/m² – R$ 3.540/m²1
R$ 3.540/m² – R$ 3.771/m²1
R$ 3.771/m² – R$ 4.001/m²1
R$ 4.001/m² – R$ 4.232/m²4
R$ 4.232/m² – R$ 4.463/m²2
R$ 4.463/m² – R$ 4.693/m²4
R$ 4.693/m² – R$ 4.924/m²2
R$ 4.924/m² – R$ 5.154/m²3
R$ 5.154/m² – R$ 5.385/m²0
R$ 5.385/m² – R$ 5.615/m²1
R$ 5.615/m² – R$ 5.846/m²0
R$ 5.846/m² – R$ 6.076/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)86,7%
  • Consórcio10,8%
  • SFI, carteira hipotecária e outros21,7%
  • Sem financiamento informado10891%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)86,7%R$ 2,6 mi
Consórcio10,8%R$ 266 mil
SFI, carteira hipotecária e outros21,7%R$ 918 mil
Sem financiamento informado10891%R$ 35,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda12993%
  • Cessões de direitos53,6%
  • Execuções, leilões e retomadas21,4%
  • Operações societárias10,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda12993%R$ 40,9 mi
Cessões de direitos53,6%R$ 2 mi
Execuções, leilões e retomadas21,4%R$ 1,2 mi
Operações societárias10,7%R$ 42 mil
Dação, permuta e outros onerosos10,7%R$ 203 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3727%
  • Comercial vertical10173%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3727%R$ 8,8 mi
Comercial vertical10173%R$ 35,5 mi

Calculadora

R$ 381.962R$ 4.602/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Cesar

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1048Casa1R$ 4.964/m²R$ 397 mil
Nº 1060Casa1R$ 13.456/m²R$ 807 mil
Nº 1088Casa2R$ 5.743/m²R$ 632 mil
Nº 1090Apartamento1R$ 4.535/m²R$ 531 mil
Nº 1113Prédio inteiro1R$ 7.004/m²R$ 1,6 mi
Nº 1161Sala25R$ 4.345/m²R$ 360 mil
Nº 1234Loja2R$ 4.659/m²R$ 11,1 mi
Nº 1243Loja1R$ 7.009/m²R$ 925 mil
Nº 1253Casa1R$ 7.501/m²R$ 795 mil
Nº 1263Loja1R$ 882/m²R$ 81 mil

Ver a Rua Doutor Cesar completa →