Rua Doutor Cesar, 312 (Santana)
Foram registradas 77 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.813/m²
- Vendas registradas
- 77
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 44 mil
- 24 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.813/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 44 mil (24 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.805/m²Unidade típica
R$ 43 mil
~24 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.208/m² – R$ 2.080/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 100 mil
Mediana da listaR$ 1.868/m²
Financiadas6%
- 20/07/2026BOX 20 SUB 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
- 30/04/2026BOX 59 SUB 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 26.324R$ 1.097/m²
- 13/03/2026BOX 2 SUB 1 BL BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 56.000R$ 2.333/m²
- 16/12/2025BOX 33 SUB 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198366,66% transferido24 m²R$ 50.000—
- 18/11/2025BOX 16 SB 1 BL AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 37.000R$ 1.542/m²
- 08/09/2025BOX 94 SUB 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 40.000R$ 1.667/m²
- 08/05/2025BOX 66 SUB 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 67.661R$ 2.819/m²
- 12/05/2025BOX 33 SUB 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 30.000R$ 1.250/m²
- 10/10/2024BOX 97 SUB 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 70.000R$ 2.917/m²
- 08/10/2024BOX 66 SUB 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 64.000R$ 2.667/m²
- 27/09/2024BOX 106 SUB 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 100.000R$ 3.571/m²
- 24/09/2024BOX 85 SUB 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 50.000R$ 1.786/m²
- 16/08/2024BOX 36 SUB 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 39.000R$ 1.625/m²
- 16/08/2024BOX 35 SUB 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 39.000R$ 1.625/m²
- 21/03/2024BOX 57 SUB 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 70.000R$ 2.500/m²
- 08/02/2024BOX 104 SUB 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198328 m²R$ 1R$ 0/m²
- 27/09/2023BOX 6 SUB 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 17 mil (45%)24 m²R$ 37.032R$ 1.543/m²
- 08/08/2023BOX 61 SUB 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 44.828R$ 1.868/m²
- 04/07/2023BOX 64 SB 2 BL AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 28.043R$ 1.168/m²
- 24/02/2023BOX 15 SUB 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 70.000R$ 2.917/m²
- 30/06/2022BOX 5 SUB 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 40.000R$ 1.667/m²
- 01/02/2022BOX 9 SUB 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 63.500R$ 2.646/m²
- 03/02/2022BOX 6 SUB 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 45.500R$ 1.896/m²
- 06/07/2021BOX 61 SUB 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 35.000R$ 1.458/m²
- 17/05/2021BOX 39 SUB 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198324 m²R$ 70.000R$ 2.917/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.586 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44 mil
1 unidade de 24 m²
Vendas registradas
77
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 889 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
11 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.250/m² · 2 | R$ 1.041/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.071/m² · 1 | R$ 6.369/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 1.339/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.167/m² · 2 | R$ 2.208/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.071/m² · 3 | R$ 2.107/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.333/m² · 3 | R$ 2.313/m² · 6 |
| 2019 | R$ 1.805/m² · 1 | R$ 1.805/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.640/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.994/m² · 4 | R$ 1.868/m² · 8 |
| 2022 | R$ 1.896/m² · 3 | R$ 2.248/m² · 6 |
| 2023 | R$ 1.705/m² · 4 | R$ 1.705/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.143/m² · 8 | R$ 2.586/m² · 13 |
| 2025 | R$ 1.604/m² · 4 | R$ 1.604/m² · 4 |
| 2026 | R$ 2.083/m² · 3 | R$ 2.069/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.805/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.994/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.604/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.083/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 307/m² – R$ 461/m² | 0 |
| R$ 461/m² – R$ 615/m² | 0 |
| R$ 615/m² – R$ 769/m² | 0 |
| R$ 769/m² – R$ 923/m² | 0 |
| R$ 923/m² – R$ 1.077/m² | 0 |
| R$ 1.077/m² – R$ 1.231/m² | 1 |
| R$ 1.231/m² – R$ 1.385/m² | 1 |
| R$ 1.385/m² – R$ 1.540/m² | 0 |
| R$ 1.540/m² – R$ 1.694/m² | 4 |
| R$ 1.694/m² – R$ 1.848/m² | 1 |
| R$ 1.848/m² – R$ 2.002/m² | 0 |
| R$ 2.002/m² – R$ 2.156/m² | 1 |
| R$ 2.156/m² – R$ 2.310/m² | 0 |
| R$ 2.310/m² – R$ 2.464/m² | 1 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.618/m² | 1 |
| R$ 2.618/m² – R$ 2.772/m² | 1 |
| R$ 2.772/m² – R$ 2.926/m² | 2 |
| R$ 2.926/m² – R$ 3.080/m² | 0 |
| R$ 3.080/m² – R$ 3.234/m² | 0 |
| R$ 3.234/m² – R$ 3.388/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1016%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado5383%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 16% | R$ 3,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 383 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 83% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8090%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Partilhas e divisões22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos44,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 90% | R$ 15,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 480 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 232 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,2% | R$ 33 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,5% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 43.328R$ 1.805/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Cesar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 6.534/m² | R$ 784 mil |
| Nº 243 | Loja | 1 | R$ 3.092/m² | R$ 739 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 3 | R$ 5.807/m² | R$ 395 mil |
| Nº 303 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.566/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 327 | Loja | 1 | R$ 1.313/m² | R$ 201 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 1.272/m² | R$ 201 mil |
| Nº 347 | Loja | 1 | R$ 7.958/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 7.841/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 364 | Loja | 2 | R$ 6.123/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 412 | Apartamento | 94 | R$ 4.783/m² | R$ 550 mil |