Rua Doutor Cesar, 412 (Santana)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.783/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 550 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.783/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 550 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.554/m²Unidade típica
R$ 524 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.640/m² – R$ 5.414/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.217/m²
Financiadas25%
- 14/07/2026AP 184 BL AApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 330 mil (60%)115 m²R$ 550.000R$ 4.783/m²
- 10/07/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido115 m²R$ 180.000—
- 10/07/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999115 m²R$ 75.420R$ 656/m²
- 18/03/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1999115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
- 04/07/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1999115 m²R$ 520.000R$ 4.522/m²
- 23/06/2025AP 222Apartamento em condomínio · construído em 1999115 m²R$ 485.500R$ 4.222/m²
- 06/09/2024AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1999115 m²R$ 100.000R$ 870/m²
- 22/08/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 355 mil (70%)115 m²R$ 505.000R$ 4.391/m²
- 24/06/2024AP 201 BApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 544 mil (80%)145 m²R$ 680.000R$ 4.690/m²
- 28/05/2024AP 211Apartamento em condomínio · construído em 1999115 m²R$ 86.279R$ 750/m²
- 05/04/2024AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1999145 m²R$ 650.000R$ 4.483/m²
- 28/03/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1999115 m²R$ 779.000R$ 6.774/m²
- 15/03/2024AP 212Apartamento em condomínio · construído em 1999145 m²R$ 600.000R$ 4.138/m²
- 06/10/2023AP 112 - bloco BApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (25%)115 m²R$ 595.000R$ 5.174/m²
- 01/09/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 395 mil (77%)115 m²R$ 515.000R$ 4.478/m²
- 04/04/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 274 mil (48%)115 m²R$ 570.000R$ 4.957/m²
- 09/01/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 520 mil (80%)115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
- 20/12/2022AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1999115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
- 18/10/2022AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1999145 m²R$ 565.000R$ 3.897/m²
- 29/09/2022AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 563 mil (66%)115 m²R$ 850.000R$ 7.391/m²
- 08/09/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 480 mil (91%)115 m²R$ 530.000R$ 4.609/m²
- 05/09/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1999115 m²R$ 74.250R$ 646/m²
- 24/06/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199990% transferido115 m²R$ 295.617—
- 11/04/2022AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1999115 m²R$ 91.981R$ 800/m²
- 10/03/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1999145 m²R$ 525.000R$ 3.621/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.088 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 96,3 mi
~175 unidades de 115 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 1.091 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
16 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.522/m² · 10 | R$ 2.458/m² · 30 |
| 2012 | R$ 738/m² · 4 | R$ 1.056/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.603/m² · 14 | R$ 2.793/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.200/m² · 6 | R$ 3.178/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.966/m² · 7 | R$ 2.944/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.652/m² · 10 | R$ 3.621/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.345/m² · 6 | R$ 3.369/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.483/m² · 3 | R$ 3.442/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.744/m² · 2 | R$ 3.178/m² · 11 |
| 2020 | R$ 3.043/m² · 3 | R$ 3.228/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.130/m² · 6 | R$ 3.498/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.759/m² · 8 | R$ 3.494/m² · 17 |
| 2023 | R$ 5.065/m² · 4 | R$ 4.427/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.391/m² · 7 | R$ 3.985/m² · 26 |
| 2025 | R$ 4.372/m² · 2 | R$ 4.263/m² · 12 |
| 2026 | R$ 4.783/m² · 3 | R$ 4.664/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 738/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.603/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.744/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.065/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.391/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.372/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.783/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1523%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado4875%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 23% | R$ 8,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 75% | R$ 18,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9994%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 94% | R$ 35,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 696 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,9% | R$ 527 mil |
Calculadora
R$ 523.762R$ 4.554/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Cesar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 312 | Vaga de garagem | 40 | R$ 1.813/m² | R$ 44 mil |
| Nº 327 | Loja | 1 | R$ 1.313/m² | R$ 201 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 1.272/m² | R$ 201 mil |
| Nº 347 | Loja | 1 | R$ 7.958/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 7.841/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 364 | Loja | 2 | R$ 6.123/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.000/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 502 | Casa | 3 | R$ 8.525/m² | R$ 503 mil |
| Nº 506 | Loja | 1 | R$ 5.055/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 8.547/m² | R$ 342 mil |