Rua Doutor Cesar, 1266 (Santana)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 980 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.867/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 892 mil
- 153 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 980 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.867/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 892 mil (153 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.554/m²Unidade típica
R$ 524 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.640/m² – R$ 5.414/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 980 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 3.219/m²
Financiadas11%
- 30/06/2026AP 73 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 290 mil (30%)c/ vaga152 m²R$ 980.000R$ 6.447/m²
- 11/12/2024AP 42 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 700.000R$ 4.605/m²
- 25/07/2024AP 173 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga263 m²R$ 2.100.000R$ 7.985/m²
- 24/05/2024AP 154 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga153 m²R$ 940.000R$ 6.144/m²
- 04/03/2024AP 162 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 680.000R$ 4.474/m²
- 24/01/2024AP 164 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga153 m²R$ 680.000R$ 4.444/m²
- 24/07/2023AP 122 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 1.100.000R$ 7.237/m²
- 12/05/2023AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 800.000R$ 5.263/m²
- 01/10/2021AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 890.000R$ 5.855/m²
- 23/04/2021AP 44 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga153 m²R$ 240.000R$ 1.569/m²
- 29/01/2021AP 21 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 248.000R$ 1.632/m²
- 16/12/2020AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 225.800R$ 1.486/m²
- 21/07/2020AP 42 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 732.000R$ 4.816/m²
- 19/03/2020AP 71 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 460 mil (70%)c/ vaga152 m²R$ 660.000R$ 4.342/m²
- 25/04/2019AP 71 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 262.391R$ 1.726/m²
- 14/12/2018AP 22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 252.000R$ 1.658/m²
- 28/09/2017AP 13 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 630.000R$ 4.145/m²
- 10/01/2017AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 500.000R$ 3.289/m²
- 17/01/2017AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 400.000R$ 2.632/m²
- 11/10/2016AP 104 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga153 m²R$ 485.000R$ 3.170/m²
- 12/07/2016AP 61 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 800.000R$ 5.263/m²
- 07/04/2016AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 240.000R$ 1.579/m²
- 13/01/2016AP 64 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 300 mil (45%)c/ vaga153 m²R$ 670.000R$ 4.379/m²
- 22/12/2015AP 113 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga152 m²R$ 270.082R$ 1.777/m²
- 02/10/2015AP 154 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga153 m²R$ 740.000R$ 4.837/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.711 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 892 mil
1 unidade de 153 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 84 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
3 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.557/m² · 8 | R$ 2.458/m² · 30 |
| 2012 | R$ 1.717/m² · 3 | R$ 1.056/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.242/m² · 12 | R$ 2.793/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.429/m² · 4 | R$ 3.178/m² · 17 |
| 2015 | R$ 3.889/m² · 4 | R$ 2.944/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.775/m² · 4 | R$ 3.621/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.289/m² · 3 | R$ 3.369/m² · 10 |
| 2018 | R$ 1.658/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 15 |
| 2019 | R$ 1.726/m² · 1 | R$ 3.178/m² · 11 |
| 2020 | R$ 4.342/m² · 3 | R$ 3.228/m² · 12 |
| 2021 | R$ 1.632/m² · 3 | R$ 3.498/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 3.494/m² · 17 |
| 2023 | R$ 6.250/m² · 2 | R$ 4.427/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.605/m² · 5 | R$ 3.985/m² · 26 |
| 2025 | — | R$ 4.263/m² · 12 |
| 2026 | R$ 6.447/m² · 1 | R$ 4.664/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.242/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.658/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.726/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.447/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)311%
- Sem financiamento informado2489%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 11% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 89% | R$ 15,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5495%
- Execuções, leilões e retomadas23,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 95% | R$ 29,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,5% | R$ 897 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 708 mil |
Calculadora
R$ 523.762R$ 4.554/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Cesar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1113 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.004/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1121 | Sala | 88 | R$ 4.784/m² | R$ 407 mil |
| Nº 1161 | Sala | 25 | R$ 4.345/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1234 | Loja | 2 | R$ 4.659/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 1243 | Loja | 1 | R$ 7.009/m² | R$ 925 mil |
| Nº 1253 | Casa | 1 | R$ 7.501/m² | R$ 795 mil |
| Nº 1263 | Loja | 1 | R$ 882/m² | R$ 81 mil |
| Nº 1278 | Loja | 1 | R$ 3.214/m² | R$ 900 mil |
| Nº 1299 | Casa | 1 | R$ 3.752/m² | R$ 495 mil |
| Nº 1349 | Apartamento | 20 | R$ 4.691/m² | R$ 1,1 mi |