Avenida S João, 1240 (República)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1952, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.812/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.812/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 300 mil (60 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.795/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.917/m² – R$ 5.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.846/m²
Financiadas33%
- 10/07/2026APTO 57Apartamento em condomínio · construído em 1952SFI · R$ 224 mil (75%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 04/11/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1952MCMV · R$ 210 mil (60%)42 m²R$ 350.000R$ 8.333/m²
- 19/08/2025APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 195260 m²R$ 270.900R$ 4.515/m²
- 10/02/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 200 mil (71%)75 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 20/02/2025APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 195242 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 23/10/2024APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 195250% transferido65 m²R$ 50.000—
- 05/04/2023APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 194950% transferido74 m²R$ 140.000—
- 29/12/2017APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 195272 m²R$ 190.000R$ 2.639/m²
- 19/08/2016APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 195274 m²R$ 183.000R$ 2.473/m²
- 26/11/2012APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 200 mil (80%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 16/12/2011APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 107 mil (67%)42 m²R$ 158.000R$ 3.762/m²
Este endereço
Construído em
1952
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
772 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,6 mi
~62 unidades de 60 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
21 m
projeção 667 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.762/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 17 |
| 2012 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 2.547/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 2.591/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 4.167/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 3.561/m² · 22 |
| 2016 | R$ 2.473/m² · 1 | R$ 4.033/m² · 84 |
| 2017 | R$ 2.639/m² · 1 | R$ 3.757/m² · 34 |
| 2018 | — | R$ 3.533/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 3.535/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 3.500/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 4.265/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 3.918/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 3.529/m² · 29 |
| 2024 | — | R$ 3.308/m² · 22 |
| 2025 | R$ 5.472/m² · 4 | R$ 4.178/m² · 52 |
| 2026 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.900/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.762/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.472/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Minha Casa Minha Vida111%
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 280 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Operações societárias319%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 19% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1488%
- Comercial vertical213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 88% | R$ 2,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 13% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 316.453R$ 4.795/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1072 | Apartamento | 73 | R$ 3.906/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1077 | Outros | 2 | R$ 5.383/m² | R$ 667 mil |
| Nº 1086 | Apartamento | 39 | R$ 3.300/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1105 | Apartamento | 10 | R$ 6.083/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1140 | Hotel e flat | 257 | R$ 3.636/m² | R$ 120 mil |
| Nº 1151 | Sala | 4 | R$ 2.166/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1277 | Apartamento | 84 | R$ 5.190/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1282 | Apartamento | 8 | R$ 3.394/m² | R$ 378 mil |
| Nº 1291 | Apartamento | 18 | R$ 4.959/m² | R$ 641 mil |
| Nº 1309 | Apartamento | 9 | R$ 5.232/m² | R$ 276 mil |