Avenida S João, 1049 (República)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.833/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 210 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.833/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 210 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.795/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.917/m² – R$ 5.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 4.467/m²
Financiadas49%
- 25/08/2026APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 188 mil (90%)36 m²R$ 210.000R$ 5.833/m²
- 21/05/2026APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (100%)36 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
- 23/03/2026APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 180.000R$ 5.000/m²
- 28/08/2025APTO 48Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 180.000R$ 5.000/m²
- 25/07/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
- 13/05/2025APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 210.000R$ 5.250/m²
- 20/03/2025APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 127 mil (70%)36 m²R$ 180.000R$ 5.000/m²
- 06/02/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 212 mil (80%)52 m²R$ 265.000R$ 5.096/m²
- 26/02/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 240.000R$ 6.000/m²
- 11/02/2025APTO 99Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 95 mil (45%)42 m²R$ 210.000R$ 5.000/m²
- 11/02/2025APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 117 mil (70%)37 m²R$ 168.000R$ 4.541/m²
- 05/07/2023APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (95%)36 m²R$ 168.224R$ 4.673/m²
- 09/05/2023APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 155 mil (80%)36 m²R$ 195.000R$ 5.417/m²
- 17/05/2023APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (80%)36 m²R$ 162.000R$ 4.500/m²
- 20/03/2023APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197049 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 28/11/2022APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 90.100R$ 2.503/m²
- 04/07/2022APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 219.704R$ 6.103/m²
- 20/05/2022APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 140.000R$ 3.889/m²
- 28/03/2022APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 184 mil (80%)36 m²R$ 230.000R$ 6.389/m²
- 15/02/2022APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 185.000R$ 5.139/m²
- 26/01/2022APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 152 mil (80%)36 m²R$ 190.000R$ 5.278/m²
- 22/03/2021APTO 59Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 115 mil (48%)36 m²R$ 240.000R$ 6.667/m²
- 25/03/2021APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 196.000R$ 5.444/m²
- 23/08/2019AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 85.800R$ 2.383/m²
- 04/06/2019APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 125.183R$ 3.477/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
925 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,1 mi
~186 unidades de 36 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 645 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
21 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 129 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 5 | R$ 2.326/m² · 17 |
| 2012 | R$ 3.236/m² · 4 | R$ 2.547/m² · 31 |
| 2013 | R$ 4.597/m² · 4 | R$ 2.591/m² · 22 |
| 2014 | R$ 5.028/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 15 |
| 2015 | R$ 4.028/m² · 3 | R$ 3.561/m² · 22 |
| 2016 | R$ 4.042/m² · 7 | R$ 4.033/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 3.757/m² · 34 |
| 2018 | R$ 4.259/m² · 6 | R$ 3.533/m² · 26 |
| 2019 | R$ 2.930/m² · 4 | R$ 3.535/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 3.500/m² · 19 |
| 2021 | R$ 6.056/m² · 2 | R$ 4.265/m² · 26 |
| 2022 | R$ 5.208/m² · 6 | R$ 3.918/m² · 28 |
| 2023 | R$ 4.586/m² · 4 | R$ 3.529/m² · 29 |
| 2024 | — | R$ 3.308/m² · 22 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 8 | R$ 4.178/m² · 52 |
| 2026 | R$ 5.833/m² · 3 | R$ 4.900/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.236/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.597/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.028/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.028/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.042/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.056/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.586/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.833/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2149%
- Sem financiamento informado2251%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 49% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 51% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6588%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas56,8%
- Partilhas e divisões22,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 88% | R$ 9,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 10 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,8% | R$ 660 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,7% | R$ 28 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7297%
- Comercial vertical22,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 72 | 97% | R$ 10,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,7% | R$ 94 mil |
Calculadora
R$ 316.453R$ 4.795/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 844 | Apartamento | 24 | R$ 4.492/m² | R$ 233 mil |
| Nº 860 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 926 mil |
| Nº 1032 | Apartamento | 9 | R$ 3.688/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1072 | Apartamento | 73 | R$ 3.906/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1077 | Outros | 2 | R$ 5.383/m² | R$ 667 mil |
| Nº 1086 | Apartamento | 39 | R$ 3.300/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1105 | Apartamento | 10 | R$ 6.083/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1140 | Hotel e flat | 257 | R$ 3.636/m² | R$ 120 mil |
| Nº 1151 | Sala | 4 | R$ 2.166/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1240 | Apartamento | 9 | R$ 4.812/m² | R$ 300 mil |