Avenida S João, 1282 (República)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1930, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.394/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 378 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 460 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.394/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 378 mil (120 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.795/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.917/m² – R$ 5.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 1.831/m²
Financiadas—
- 07/08/2025APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 19300,02% transferidoSFH · R$ 322 mil (70%)95 m²R$ 460.000—
- 19/07/2024APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1930SFH · R$ 280 mil (80%)103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 05/07/2019APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1930SFH · R$ 202 mil (61%)95 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 14/04/2016APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1930122 m²R$ 170.000R$ 1.393/m²
- 08/10/2014APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1930117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 05/12/2013APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1930122 m²R$ 190.000R$ 1.557/m²
- 05/08/2012APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1930122 m²R$ 178.655R$ 1.464/m²
- 27/07/2012APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1930122 m²R$ 170.000R$ 1.393/m²
- 06/04/2011APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 193095 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
Este endereço
Construído em
1930
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
795 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,5 mi
~33 unidades de 120 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
21 m
projeção 705 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.429/m² · 2 | R$ 2.547/m² · 31 |
| 2013 | R$ 1.557/m² · 1 | R$ 2.591/m² · 22 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 3.561/m² · 22 |
| 2016 | R$ 1.393/m² · 1 | R$ 4.033/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 3.757/m² · 34 |
| 2018 | — | R$ 3.533/m² · 26 |
| 2019 | R$ 3.474/m² · 1 | R$ 3.535/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 3.500/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 4.265/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 3.918/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 3.529/m² · 29 |
| 2024 | R$ 3.398/m² · 1 | R$ 3.308/m² · 22 |
| 2025 | — | R$ 4.178/m² · 52 |
| 2026 | — | R$ 4.900/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.557/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.393/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.398/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 75% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 170 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Partilhas e divisões110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 10% | R$ 7.622 |
Calculadora
R$ 316.453R$ 4.795/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1072 | Apartamento | 73 | R$ 3.906/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1077 | Outros | 2 | R$ 5.383/m² | R$ 667 mil |
| Nº 1086 | Apartamento | 39 | R$ 3.300/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1105 | Apartamento | 10 | R$ 6.083/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1140 | Hotel e flat | 257 | R$ 3.636/m² | R$ 120 mil |
| Nº 1151 | Sala | 4 | R$ 2.166/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1240 | Apartamento | 9 | R$ 4.812/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1277 | Apartamento | 84 | R$ 5.190/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1291 | Apartamento | 18 | R$ 4.959/m² | R$ 641 mil |
| Nº 1309 | Apartamento | 9 | R$ 5.232/m² | R$ 276 mil |