Avenida S João, 1086 (República)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1952, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.300/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.300/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 320 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.795/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.917/m² – R$ 5.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.900/m²
Financiadas30%
- 03/06/2026APTO 1206Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 240 mil (80%)76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 30/01/2026APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 1952100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 22/10/2025APTO 1502Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 214 mil (67%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 22/08/2025AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 1952100 m²R$ 324.358R$ 3.244/m²
- 01/07/2025APTO 1801Apartamento em condomínio · construído em 1952100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 15/07/2025APTO 1004Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 135 mil (44%)101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²
- 09/06/2025APTO 1901Apartamento em condomínio · construído em 1952100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 12/05/2025APTO 1704Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 290 mil (73%)84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 02/05/2025APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 1952100 m²R$ 120.000R$ 1.200/m²
- 12/05/2025APTO 1704Apartamento em condomínio · construído em 195284 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 12/05/2025APTO 1704Apartamento em condomínio · construído em 195284 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 04/04/2025APTO 1604Apartamento em condomínio · construído em 1952113 m²R$ 340.000R$ 3.009/m²
- 25/10/2024APTO 911Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 220 mil (79%)116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
- 30/10/2024APTO 711Apartamento em condomínio · construído em 1952116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 21/08/2024APTO 1102Apartamento em condomínio · construído em 1952100 m²R$ 285.000R$ 2.850/m²
- 20/10/2023APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 180 mil (65%)75 m²R$ 275.000R$ 3.667/m²
- 04/09/2023APTO 1503Apartamento em condomínio · construído em 1952101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 16/06/2023APTO 607Apartamento em condomínio · construído em 1952100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 14/04/2023APTO 803Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 170 mil (59%)100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 16/03/2023APTO 1105Apartamento em condomínio · construído em 1952100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 20/01/2023APTO 801Apartamento em condomínio · construído em 195275 m²R$ 160.000R$ 2.133/m²
- 29/09/2022APTO 911Apartamento em condomínio · construído em 1952116 m²R$ 324.000R$ 2.793/m²
- 12/09/2022APTO 1109Apartamento em condomínio · construído em 1952100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 29/09/2022APTO 1102Apartamento em condomínio · construído em 1952100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 15/10/2021AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 1952SFH · R$ 80 mil (25%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
Este endereço
Construído em
1952
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.207 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 112,6 mi
~352 unidades de 100 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 1.997 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
12 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 400/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.083/m² · 2 | R$ 2.547/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 2.591/m² · 22 |
| 2014 | R$ 1.645/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 15 |
| 2015 | R$ 1.700/m² · 3 | R$ 3.561/m² · 22 |
| 2016 | R$ 1.940/m² · 2 | R$ 4.033/m² · 84 |
| 2017 | R$ 2.600/m² · 2 | R$ 3.757/m² · 34 |
| 2018 | R$ 3.150/m² · 1 | R$ 3.533/m² · 26 |
| 2019 | R$ 3.406/m² · 2 | R$ 3.535/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.263/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.200/m² · 3 | R$ 4.265/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.900/m² · 3 | R$ 3.918/m² · 28 |
| 2023 | R$ 2.650/m² · 6 | R$ 3.529/m² · 29 |
| 2024 | R$ 2.414/m² · 3 | R$ 3.308/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.119/m² · 10 | R$ 4.178/m² · 52 |
| 2026 | R$ 3.624/m² · 2 | R$ 4.900/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 400/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.645/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.940/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.624/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 35/m² – R$ 262/m² | 2 |
| R$ 262/m² – R$ 490/m² | 0 |
| R$ 490/m² – R$ 718/m² | 0 |
| R$ 718/m² – R$ 946/m² | 0 |
| R$ 946/m² – R$ 1.174/m² | 0 |
| R$ 1.174/m² – R$ 1.402/m² | 1 |
| R$ 1.402/m² – R$ 1.630/m² | 0 |
| R$ 1.630/m² – R$ 1.858/m² | 0 |
| R$ 1.858/m² – R$ 2.086/m² | 0 |
| R$ 2.086/m² – R$ 2.314/m² | 1 |
| R$ 2.314/m² – R$ 2.542/m² | 1 |
| R$ 2.542/m² – R$ 2.770/m² | 0 |
| R$ 2.770/m² – R$ 2.998/m² | 1 |
| R$ 2.998/m² – R$ 3.226/m² | 4 |
| R$ 3.226/m² – R$ 3.454/m² | 2 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.682/m² | 1 |
| R$ 3.682/m² – R$ 3.910/m² | 0 |
| R$ 3.910/m² – R$ 4.137/m² | 1 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.365/m² | 1 |
| R$ 4.365/m² – R$ 4.593/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1229%
- Sem financiamento informado2971%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 29% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 71% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5395%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 95% | R$ 12,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 133 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 109 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4886%
- Comercial vertical814%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 86% | R$ 11,5 mi |
| Comercial vertical | 8 | 14% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 316.453R$ 4.795/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1032 | Apartamento | 9 | R$ 3.688/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1049 | Apartamento | 60 | R$ 5.833/m² | R$ 210 mil |
| Nº 1072 | Apartamento | 73 | R$ 3.906/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1077 | Outros | 2 | R$ 5.383/m² | R$ 667 mil |
| Nº 1105 | Apartamento | 10 | R$ 6.083/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1140 | Hotel e flat | 257 | R$ 3.636/m² | R$ 120 mil |
| Nº 1151 | Sala | 4 | R$ 2.166/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1240 | Apartamento | 9 | R$ 4.812/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1277 | Apartamento | 84 | R$ 5.190/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1282 | Apartamento | 8 | R$ 3.394/m² | R$ 378 mil |