Avenida S João, 1309 (República)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2024 (apartamento, R$ 245 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1945, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.232/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 276 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- jan/2024
- R$ 245 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.232/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 276 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.795/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.917/m² – R$ 5.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2024 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.248/m²
Financiadas20%
- 29/01/2024APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 194549 m²R$ 245.000R$ 5.000/m²
- 21/11/2023APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 194550% transferido53 m²R$ 123.425—
- 13/12/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1945SFH · R$ 160 mil (64%)46 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 29/09/2016APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 194547 m²R$ 152.673R$ 3.248/m²
- 22/07/2015APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 194549 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 22/12/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 194546 m²R$ 230.000R$ 5.000/m²
- 25/11/2013APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 194550% transferido49 m²R$ 47.500—
- 14/10/2013APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 194550% transferido49 m²R$ 47.500—
- 27/12/2012APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1945SFH · R$ 73 mil (54%)53 m²R$ 135.000R$ 2.547/m²
- 29/09/2002APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1945SFH · R$ 283 mil (83%)47 m²R$ 340.000R$ 7.234/m²
- 20/06/2012APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 194553 m²R$ 70.000R$ 1.321/m²
- 03/05/2012APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 194534 m²R$ 80.000R$ 2.353/m²
Este endereço
Construído em
1945
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
439 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,1 mi
~98 unidades de 47 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 521 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.326/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.450/m² · 4 | R$ 2.547/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 2.591/m² · 22 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 15 |
| 2015 | R$ 3.061/m² · 1 | R$ 3.561/m² · 22 |
| 2016 | R$ 3.248/m² · 1 | R$ 4.033/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 3.757/m² · 34 |
| 2018 | — | R$ 3.533/m² · 26 |
| 2019 | R$ 5.435/m² · 1 | R$ 3.535/m² · 19 |
| 2020 | — | R$ 3.500/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 4.265/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 3.918/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 3.529/m² · 29 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.308/m² · 22 |
| 2025 | — | R$ 4.178/m² · 52 |
| 2026 | — | R$ 4.900/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 991 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 508 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1493%
- Comercial vertical16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 93% | R$ 2,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,7% | R$ 320 mil |
Calculadora
R$ 316.453R$ 4.795/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1072 | Apartamento | 73 | R$ 3.906/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1077 | Outros | 2 | R$ 5.383/m² | R$ 667 mil |
| Nº 1086 | Apartamento | 39 | R$ 3.300/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1105 | Apartamento | 10 | R$ 6.083/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1140 | Hotel e flat | 257 | R$ 3.636/m² | R$ 120 mil |
| Nº 1151 | Sala | 4 | R$ 2.166/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1240 | Apartamento | 9 | R$ 4.812/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1277 | Apartamento | 84 | R$ 5.190/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1282 | Apartamento | 8 | R$ 3.394/m² | R$ 378 mil |
| Nº 1291 | Apartamento | 18 | R$ 4.959/m² | R$ 641 mil |