Avenida S João, 1291 (República)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 313 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1944, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.959/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 641 mil
- 144 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 313 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.959/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 641 mil (144 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.795/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.917/m² – R$ 5.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 313 mil
Maior valorR$ 860 mil
Mediana da listaR$ 3.097/m²
Financiadas25%
- 06/04/2026APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 194471 m²R$ 312.500R$ 4.401/m²
- 18/11/2025APTO 1102Apartamento em condomínio · construído em 1944155 m²R$ 860.000R$ 5.548/m²
- 17/01/2025AP 902Apartamento em condomínio · construído em 1944155 m²R$ 520.000R$ 3.355/m²
- 14/06/2024APTO 501 5 ANDApartamento em condomínio · construído em 1944132 m²R$ 630.000R$ 4.773/m²
- 22/08/2023APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 1944SFH · R$ 518 mil (85%)155 m²R$ 610.000R$ 3.935/m²
- 05/04/2023APTO 1301Apartamento em condomínio · construído em 1944SFH · R$ 355 mil (78%)91 m²R$ 455.000R$ 5.000/m²
- 27/03/2023APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 194475% transferido155 m²R$ 210.000—
- 21/09/2020APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 1944132 m²R$ 630.000R$ 4.773/m²
- 21/06/2018APTO 1301Apartamento em condomínio · construído em 1944SFH · R$ 212 mil (71%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 09/03/2018APTO 1101Apartamento em condomínio · construído em 1944132 m²R$ 520.000R$ 3.939/m²
- 06/09/2017APTO 1202Apartamento em condomínio · construído em 1944SFH · R$ 224 mil (80%)132 m²R$ 280.000R$ 2.121/m²
- 14/04/2016APTO 1502Apartamento em condomínio · construído em 194491 m²R$ 242.000R$ 2.659/m²
- 24/11/2015APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 194478 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 24/08/2015APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 1944156 m²R$ 470.000R$ 3.013/m²
- 09/06/2015APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 194478 m²R$ 1R$ 0/m²
- 09/06/2015APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1944143 m²R$ 1R$ 0/m²
- 27/11/2014APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 194478 m²R$ 35.000R$ 449/m²
- 17/06/2013APTO 1201Apartamento em condomínio · construído em 1944134 m²R$ 265.000R$ 1.978/m²
- 18/04/2013APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 194450% transferido132 m²R$ 69.077—
- 18/04/2013APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 194450% transferido132 m²R$ 67.217—
- 20/04/2012APTO 1102Apartamento em condomínio · construído em 1944SFH · R$ 431 mil (90%)155 m²R$ 480.000R$ 3.097/m²
- 28/02/2012APTO 1101Apartamento em condomínio · construído em 1944SFH · R$ 375 mil (100%)132 m²R$ 375.000R$ 2.841/m²
- 27/02/2012APTO 404Apartamento em condomínio · construído em 194471 m²R$ 52.282R$ 736/m²
- 18/04/2011APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 194478 m²R$ 135.000R$ 1.731/m²
Este endereço
Construído em
1944
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
645 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,8 mi
~59 unidades de 144 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 622 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.731/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.841/m² · 3 | R$ 2.547/m² · 31 |
| 2013 | R$ 1.978/m² · 1 | R$ 2.591/m² · 22 |
| 2014 | R$ 449/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 15 |
| 2015 | R$ 1.506/m² · 4 | R$ 3.561/m² · 22 |
| 2016 | R$ 2.659/m² · 1 | R$ 4.033/m² · 84 |
| 2017 | R$ 2.121/m² · 1 | R$ 3.757/m² · 34 |
| 2018 | R$ 3.618/m² · 2 | R$ 3.533/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 3.535/m² · 19 |
| 2020 | R$ 4.773/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 4.265/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 3.918/m² · 28 |
| 2023 | R$ 4.468/m² · 2 | R$ 3.529/m² · 29 |
| 2024 | R$ 4.773/m² · 1 | R$ 3.308/m² · 22 |
| 2025 | R$ 4.452/m² · 2 | R$ 4.178/m² · 52 |
| 2026 | R$ 4.401/m² · 1 | R$ 4.900/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.978/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 449/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.506/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.659/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.618/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.452/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.401/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Sem financiamento informado1275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2483%
- Cessões de direitos26,9%
- Execuções, leilões e retomadas26,9%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 83% | R$ 7,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,9% | R$ 261 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,9% | R$ 365 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 141 mil |
Calculadora
R$ 316.453R$ 4.795/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1072 | Apartamento | 73 | R$ 3.906/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1077 | Outros | 2 | R$ 5.383/m² | R$ 667 mil |
| Nº 1086 | Apartamento | 39 | R$ 3.300/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1105 | Apartamento | 10 | R$ 6.083/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1140 | Hotel e flat | 257 | R$ 3.636/m² | R$ 120 mil |
| Nº 1151 | Sala | 4 | R$ 2.166/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1240 | Apartamento | 9 | R$ 4.812/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1277 | Apartamento | 84 | R$ 5.190/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1282 | Apartamento | 8 | R$ 3.394/m² | R$ 378 mil |
| Nº 1309 | Apartamento | 9 | R$ 5.232/m² | R$ 276 mil |