Avenida S João, 844 (República)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.492/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 233 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.492/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 233 mil (47 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.795/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.917/m² – R$ 5.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 291 mil
Mediana da listaR$ 3.243/m²
Financiadas11%
- 22/07/2026APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 224 mil (80%)59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 28/05/2026APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 215.000R$ 6.515/m²
- 06/02/2026APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 100.000R$ 2.941/m²
- 19/01/2026APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197059 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 08/07/2025APTO 29Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 155.000R$ 4.189/m²
- 17/02/2025APTO 29Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 155.000R$ 4.189/m²
- 20/12/2024APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 97.000R$ 2.771/m²
- 16/01/2023APTO 29Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 120.000R$ 3.243/m²
- 02/12/2022AP 18 E 19Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 290.689R$ 3.680/m²
- 08/07/2022APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 125 mil (56%)59 m²R$ 225.000R$ 3.814/m²
- 14/10/2020APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197059 m²R$ 139.173R$ 2.359/m²
- 20/08/2020APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 169.000R$ 4.971/m²
- 19/06/2020APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 56.031R$ 1.648/m²
- 25/04/2019APTO 29Apartamento em condomínio · construído em 197031,95% transferido37 m²R$ 27.107—
- 11/10/2018APTO 48Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/05/2018APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 150.000R$ 4.286/m²
- 16/11/2016APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 197047 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/03/2016APTO 54 5Apartamento em condomínio · construído em 197059 m²R$ 265.000R$ 4.492/m²
- 11/03/2016AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197059 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 12/05/2014APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 140 mil (77%)34 m²R$ 182.000R$ 5.353/m²
- 04/12/2013APTO 40Apartamento em condomínio · construído em 197046 m²R$ 64.854R$ 1.410/m²
- 28/11/2013APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/10/2013APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197034 m²R$ 90.000R$ 2.647/m²
- 26/04/2013AP 18 E 19Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 60.000R$ 759/m²
- 01/12/2011APTO 49 4 AApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 126 mil (90%)37 m²R$ 140.000R$ 3.784/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
631 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,7 mi
~59 unidades de 47 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
22 m
projeção 491 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
2 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.633/m² · 4 | R$ 2.326/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 2.547/m² · 31 |
| 2013 | R$ 1.085/m² · 4 | R$ 2.591/m² · 22 |
| 2014 | R$ 5.353/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 3.561/m² · 22 |
| 2016 | R$ 3.898/m² · 3 | R$ 4.033/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 3.757/m² · 34 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 2 | R$ 3.533/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 3.535/m² · 19 |
| 2020 | R$ 2.359/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 4.265/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.747/m² · 2 | R$ 3.918/m² · 28 |
| 2023 | R$ 3.243/m² · 1 | R$ 3.529/m² · 29 |
| 2024 | R$ 2.771/m² · 1 | R$ 3.308/m² · 22 |
| 2025 | R$ 4.189/m² · 2 | R$ 4.178/m² · 52 |
| 2026 | R$ 4.492/m² · 4 | R$ 4.900/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.633/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.085/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.353/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.359/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.747/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.492/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14%
- Minha Casa Minha Vida14%
- Sem financiamento informado2392%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4% | R$ 225 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 92% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3485%
- Execuções, leilões e retomadas37,5%
- Operações societárias12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 85% | R$ 5,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,5% | R$ 320 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,5% | R$ 44 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 21 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3075%
- Comercial vertical1025%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 75% | R$ 3,8 mi |
| Comercial vertical | 10 | 25% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 316.453R$ 4.795/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 725 | Loja | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 729 | Loja | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 733 | Loja | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 735 | Loja | 1 | R$ 12.821/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 741 | Sala | 11 | R$ 5.399/m² | R$ 302 mil |
| Nº 798 | Apartamento | 43 | R$ 4.750/m² | R$ 190 mil |
| Nº 816 | Apartamento | 49 | R$ 4.142/m² | R$ 223 mil |
| Nº 860 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 926 mil |
| Nº 1032 | Apartamento | 9 | R$ 3.688/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1049 | Apartamento | 60 | R$ 5.833/m² | R$ 210 mil |