Avenida S João, 1032 (República)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1943, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.688/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 570 mil
- 150 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.688/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 570 mil (150 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.795/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.917/m² – R$ 5.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.454/m²
Financiadas17%
- 24/01/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1943139 m²R$ 470.000R$ 3.381/m²
- 20/08/2024APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1943163 m²R$ 415.000R$ 2.546/m²
- 27/01/2020APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1943SFH · R$ 180 mil (45%)163 m²R$ 400.000R$ 2.454/m²
- 17/09/2018APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1943150 m²R$ 420.000R$ 2.800/m²
- 23/01/2018APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1943150 m²R$ 280.000R$ 1.867/m²
- 11/11/2016APTO 33 3 ANApartamento em condomínio · construído em 1943163 m²R$ 500.000R$ 3.067/m²
- 15/10/2013APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1943139 m²R$ 320.000R$ 2.302/m²
- 31/10/2013APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1943139 m²R$ 200.000R$ 1.439/m²
- 13/01/2011APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1943163 m²R$ 300.000R$ 1.840/m²
Este endereço
Construído em
1943
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,4 mi
~41 unidades de 150 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 595 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.840/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 2.547/m² · 31 |
| 2013 | R$ 1.871/m² · 2 | R$ 2.591/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 4.167/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 3.561/m² · 22 |
| 2016 | R$ 3.067/m² · 1 | R$ 4.033/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 3.757/m² · 34 |
| 2018 | R$ 2.333/m² · 2 | R$ 3.533/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 3.535/m² · 19 |
| 2020 | R$ 2.454/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 4.265/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 3.918/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 3.529/m² · 29 |
| 2024 | R$ 2.546/m² · 1 | R$ 3.308/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.381/m² · 1 | R$ 4.178/m² · 52 |
| 2026 | — | R$ 4.900/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.871/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.546/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.381/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 43 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1091%
- Comercial vertical19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 91% | R$ 3,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 9,1% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 316.453R$ 4.795/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 844 | Apartamento | 24 | R$ 4.492/m² | R$ 233 mil |
| Nº 860 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 926 mil |
| Nº 1049 | Apartamento | 60 | R$ 5.833/m² | R$ 210 mil |
| Nº 1072 | Apartamento | 73 | R$ 3.906/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1077 | Outros | 2 | R$ 5.383/m² | R$ 667 mil |
| Nº 1086 | Apartamento | 39 | R$ 3.300/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1105 | Apartamento | 10 | R$ 6.083/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1140 | Hotel e flat | 257 | R$ 3.636/m² | R$ 120 mil |
| Nº 1151 | Sala | 4 | R$ 2.166/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1240 | Apartamento | 9 | R$ 4.812/m² | R$ 300 mil |