Avenida S João, 798 (República)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1958, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.750/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 190 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.750/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 190 mil (54 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.795/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.917/m² – R$ 5.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.183/m²
Financiadas34%
- 27/05/2026A19 APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 320 mil (80%)79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 09/03/2026APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 1958Consórcio · R$ 150 mil (88%)54 m²R$ 170.000R$ 3.148/m²
- 26/01/2026A15 APTO 155Apartamento em condomínio · construído em 195840 m²R$ 190.000R$ 4.750/m²
- 03/07/2025A9 APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 195880 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
- 30/04/202515 AND APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 165 mil (48%)80 m²R$ 345.000R$ 4.313/m²
- 16/12/2024A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 195838 m²R$ 190.000R$ 5.000/m²
- 23/08/2024AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 120 mil (46%)74 m²R$ 260.000R$ 3.514/m²
- 28/08/2024A9 APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 195854 m²R$ 165.000R$ 3.056/m²
- 24/06/2024A4 APTO 410Apartamento em condomínio · construído em 1958SFI · R$ 252 mil (90%)87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 31/01/2024A8 APTO 89Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 100 mil (45%)35 m²R$ 223.000R$ 6.371/m²
- 17/11/2022A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 195838 m²R$ 150.000R$ 3.947/m²
- 20/05/202215 AND APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 195838 m²R$ 194.000R$ 5.105/m²
- 23/02/2022A8 APTO 89Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 130.000R$ 3.714/m²
- 08/11/2021A20 APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 120 mil (37%)80 m²R$ 325.000R$ 4.063/m²
- 19/08/2021A17 APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 195880 m²R$ 345.000R$ 4.313/m²
- 21/06/2021A19 APTO 192Apartamento em condomínio · construído em 195838 m²R$ 145.000R$ 3.816/m²
- 10/05/2021A19 APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 215 mil (72%)79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 25/03/2021AN10 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 210 mil (81%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 21/12/2020A3 APTO 39Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 148.500R$ 4.243/m²
- 26/11/2020A13 APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 125 mil (43%)80 m²R$ 290.000R$ 3.625/m²
- 21/08/2020A11 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 195874 m²R$ 78.000R$ 1.054/m²
- 24/07/2018A23 APTO 231Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 156 mil (65%)64 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
- 11/09/2017A10 APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 195844 m²R$ 45.000R$ 1.023/m²
- 13/07/20178 AN AP 86Apartamento em condomínio · construído em 195850 m²R$ 70.000R$ 1.400/m²
- 28/02/2017A17 APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 195880 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
Este endereço
Construído em
1958
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
545 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,6 mi
~124 unidades de 54 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
68 m
projeção 365 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
12 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.063/m² · 2 | R$ 2.326/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.550/m² · 6 | R$ 2.547/m² · 31 |
| 2013 | R$ 2.167/m² · 4 | R$ 2.591/m² · 22 |
| 2014 | R$ 667/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 15 |
| 2015 | R$ 1.842/m² · 3 | R$ 3.561/m² · 22 |
| 2016 | R$ 4.368/m² · 2 | R$ 4.033/m² · 84 |
| 2017 | R$ 2.856/m² · 6 | R$ 3.757/m² · 34 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.533/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 3.535/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.625/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.816/m² · 5 | R$ 4.265/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.947/m² · 3 | R$ 3.918/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 3.529/m² · 29 |
| 2024 | R$ 3.514/m² · 5 | R$ 3.308/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.938/m² · 2 | R$ 4.178/m² · 52 |
| 2026 | R$ 4.750/m² · 3 | R$ 4.900/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.063/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.550/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 667/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.856/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.816/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.750/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1026%
- Consórcio12,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado2769%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 26% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 170 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 69% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5274%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas34,3%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 74% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 65 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,3% | R$ 322 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 44 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 19% | R$ 81 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6491%
- Comercial vertical68,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 64 | 91% | R$ 8,3 mi |
| Comercial vertical | 6 | 8,6% | R$ 535 mil |
Calculadora
R$ 316.453R$ 4.795/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S João
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 725 | Loja | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 729 | Loja | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 733 | Loja | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 735 | Loja | 1 | R$ 12.821/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 741 | Sala | 11 | R$ 5.399/m² | R$ 302 mil |
| Nº 816 | Apartamento | 49 | R$ 4.142/m² | R$ 223 mil |
| Nº 844 | Apartamento | 24 | R$ 4.492/m² | R$ 233 mil |
| Nº 860 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 926 mil |
| Nº 1032 | Apartamento | 9 | R$ 3.688/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1049 | Apartamento | 60 | R$ 5.833/m² | R$ 210 mil |