Avenida Ipiranga, 1228 (República)
Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1968, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.947/m²
- Vendas registradas
- 89
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 190 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 240 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.947/m²Neste prédio: 89 vendas · mediana R$ 190 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.928/m²Unidade típica
R$ 305 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.340/m² – R$ 9.595/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 3.563/m²
Financiadas27%
- 10/08/2026AP 402Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 192 mil (80%)44 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
- 13/08/2026AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 1968MCMV · R$ 172 mil (80%)42 m²R$ 215.000R$ 5.119/m²
- 03/07/2026AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 152 mil (80%)38 m²R$ 190.000R$ 5.000/m²
- 20/05/2026AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 196852 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
- 19/05/2026AP 801Apartamento em condomínio · construído em 196844 m²R$ 160.000R$ 3.636/m²
- 20/03/2026AP 503Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 238 mil (80%)57 m²R$ 297.000R$ 5.211/m²
- 11/11/2025AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 196825 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 11/11/2025AP1602Apartamento em condomínio · construído em 196833 m²R$ 50.000R$ 1.515/m²
- 11/11/2025AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 196827 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 11/11/2025AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 196833 m²R$ 40.000R$ 1.212/m²
- 24/10/2025AP 314Apartamento em condomínio · construído em 196857 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 08/09/2025AP 315Apartamento em condomínio · construído em 1968Consórcio · R$ 177 mil (98%)44 m²R$ 180.000R$ 4.091/m²
- 23/07/2025AP 711Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 189 mil (70%)46 m²R$ 270.000R$ 5.870/m²
- 31/01/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 196839 m²R$ 190.000R$ 4.872/m²
- 18/01/2024AP 506Apartamento em condomínio · construído em 196846 m²R$ 263.200R$ 5.722/m²
- 15/01/2024AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 196850 m²R$ 255.000R$ 5.100/m²
- 07/12/2023AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 196850 m²R$ 155.000R$ 3.100/m²
- 05/09/2023AP 613Apartamento em condomínio · construído em 196864 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 13/09/2023AP 807Apartamento em condomínio · construído em 196839 m²R$ 190.000R$ 4.872/m²
- 22/08/2023AP 408Apartamento em condomínio · construído em 196839 m²R$ 145.000R$ 3.718/m²
- 29/06/2023AP 606Apartamento em condomínio · construído em 196846 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
- 24/03/2023AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 130 mil (68%)51 m²R$ 190.000R$ 3.725/m²
- 08/03/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 196851 m²R$ 140.000R$ 2.745/m²
- 20/06/2022AP1501Apartamento em condomínio · construído em 196852 m²R$ 85.000R$ 1.635/m²
- 24/03/2022AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 196846 m²R$ 150.000R$ 3.261/m²
Este endereço
Construído em
1968
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
837 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,3 mi
~254 unidades de 42 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 742 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
14 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 139 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.826/m² · 13 | R$ 2.704/m² · 86 |
| 2012 | R$ 2.955/m² · 11 | R$ 3.230/m² · 64 |
| 2013 | R$ 4.615/m² · 6 | R$ 3.778/m² · 63 |
| 2014 | R$ 4.116/m² · 8 | R$ 4.286/m² · 67 |
| 2015 | R$ 2.139/m² · 5 | R$ 4.014/m² · 70 |
| 2016 | R$ 3.077/m² · 3 | R$ 4.057/m² · 71 |
| 2017 | R$ 2.730/m² · 4 | R$ 3.947/m² · 81 |
| 2018 | R$ 3.202/m² · 4 | R$ 4.717/m² · 73 |
| 2019 | R$ 3.043/m² · 5 | R$ 4.079/m² · 75 |
| 2020 | R$ 4.136/m² · 4 | R$ 5.051/m² · 52 |
| 2021 | R$ 4.621/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 103 |
| 2022 | R$ 2.448/m² · 2 | R$ 5.079/m² · 81 |
| 2023 | R$ 3.725/m² · 7 | R$ 5.682/m² · 61 |
| 2024 | R$ 5.411/m² · 2 | R$ 6.799/m² · 84 |
| 2025 | R$ 2.974/m² · 8 | R$ 6.356/m² · 83 |
| 2026 | R$ 5.165/m² · 6 | R$ 6.928/m² · 61 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.116/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.136/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.621/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.411/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.165/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.298/m² – R$ 1.525/m² | 2 |
| R$ 1.525/m² – R$ 1.751/m² | 0 |
| R$ 1.751/m² – R$ 1.977/m² | 0 |
| R$ 1.977/m² – R$ 2.203/m² | 1 |
| R$ 2.203/m² – R$ 2.429/m² | 0 |
| R$ 2.429/m² – R$ 2.655/m² | 0 |
| R$ 2.655/m² – R$ 2.882/m² | 0 |
| R$ 2.882/m² – R$ 3.108/m² | 1 |
| R$ 3.108/m² – R$ 3.334/m² | 0 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.560/m² | 0 |
| R$ 3.560/m² – R$ 3.786/m² | 1 |
| R$ 3.786/m² – R$ 4.013/m² | 1 |
| R$ 4.013/m² – R$ 4.239/m² | 1 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.465/m² | 0 |
| R$ 4.465/m² – R$ 4.691/m² | 0 |
| R$ 4.691/m² – R$ 4.917/m² | 1 |
| R$ 4.917/m² – R$ 5.144/m² | 3 |
| R$ 5.144/m² – R$ 5.370/m² | 1 |
| R$ 5.370/m² – R$ 5.596/m² | 2 |
| R$ 5.596/m² – R$ 5.822/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1223%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 23% | R$ 2,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 215 mil |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 180 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 73% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9093%
- Cessões de direitos22,1%
- Execuções, leilões e retomadas33,1%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 93% | R$ 14,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 205 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,1% | R$ 399 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 55 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 141 mil |
Calculadora
R$ 304.848R$ 6.928/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ipiranga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 913 | Vaga de garagem | 93 | R$ 447/m² | R$ 15 mil |
| Nº 1051 | Sala | 65 | R$ 2.357/m² | R$ 74 mil |
| Nº 1058 | Apartamento | 9 | R$ 6.704/m² | R$ 288 mil |
| Nº 1091 | Sala | 15 | R$ 2.347/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1119 | Sala | 21 | R$ 2.221/m² | R$ 148 mil |
| Nº 1130 | Apartamento | 25 | R$ 3.639/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1133 | Apartamento | 12 | R$ 4.249/m² | R$ 225 mil |
| Nº 1202 | Apartamento | 8 | R$ 4.552/m² | R$ 251 mil |
| Nº 1263 | Apartamento | 28 | R$ 5.934/m² | R$ 194 mil |
| Nº 1272 | Apartamento | 112 | R$ 4.217/m² | R$ 224 mil |