Avenida Ipiranga, 345 (República)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 235 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1958, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.837/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 218 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 235 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.837/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 218 mil (35 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.928/m²Unidade típica
R$ 305 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.340/m² – R$ 9.595/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas15%
- 22/06/2026APTO 508 E VGApartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 130 mil (55%)c/ vaga62 m²R$ 235.000R$ 3.790/m²
- 10/09/2025APTO 1802Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 80.204R$ 2.292/m²
- 02/06/2025APTO 1607Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 280 mil (80%)35 m²R$ 350.000R$ 10.000/m²
- 14/03/2025APTO 906Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 120 mil (60%)35 m²R$ 200.000R$ 5.714/m²
- 06/09/2024APTO 1901Apartamento em condomínio · construído em 195869 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
- 07/05/2024APTO 1602Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
- 07/05/2024APTO 1606Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
- 04/01/2024APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 210.000R$ 6.000/m²
- 01/11/2023APTO 908Apartamento em condomínio · construído em 1958Consórcio · R$ 180 mil (100%)35 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
- 27/09/2023APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 190.000R$ 5.429/m²
- 21/12/2022APTO 1207Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 155.000R$ 4.429/m²
- 18/11/2022APTO 1502Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 150.000R$ 4.286/m²
- 11/10/2022APTO 1901Apartamento em condomínio · construído em 195869 m²R$ 226.000R$ 3.275/m²
- 06/10/2022APTO 909Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 150.000R$ 4.286/m²
- 30/08/2022APTO 1207Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 135.000R$ 3.857/m²
- 10/06/2022APTO 309Apartamento em condomínio · construído em 195834 m²R$ 161.700R$ 4.756/m²
- 19/01/2022APTO 1202Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 140 mil (78%)35 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
- 19/03/2020APTO 205Apartamento em condomínio · construído em 195869 m²R$ 240.000R$ 3.478/m²
- 04/10/2019APTO 902Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
- 23/08/2019APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 162.000R$ 4.629/m²
- 19/06/2019APTO 801 E VApartamento em condomínio · construído em 1958c/ vaga96 m²R$ 140.181R$ 1.460/m²
- 29/05/2019APTO 1407Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 125.000R$ 3.571/m²
- 18/04/2019APTO 1001Apartamento em condomínio · construído em 195869 m²R$ 80.000R$ 1.159/m²
- 12/04/2019APTO 1106Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 60.000R$ 1.714/m²
- 27/03/2019APTO 109Apartamento em condomínio · construído em 195835 m²R$ 175.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
1958
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
546 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,9 mi
~206 unidades de 35 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 428 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
9 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.571/m² · 5 | R$ 2.704/m² · 86 |
| 2012 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 3.230/m² · 64 |
| 2013 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 3.778/m² · 63 |
| 2014 | — | R$ 4.286/m² · 67 |
| 2015 | R$ 2.798/m² · 2 | R$ 4.014/m² · 70 |
| 2016 | — | R$ 4.057/m² · 71 |
| 2017 | R$ 1.200/m² · 3 | R$ 3.947/m² · 81 |
| 2018 | R$ 2.714/m² · 4 | R$ 4.717/m² · 73 |
| 2019 | R$ 3.571/m² · 7 | R$ 4.079/m² · 75 |
| 2020 | R$ 3.478/m² · 1 | R$ 5.051/m² · 52 |
| 2021 | — | R$ 5.000/m² · 103 |
| 2022 | R$ 4.286/m² · 7 | R$ 5.079/m² · 81 |
| 2023 | R$ 5.286/m² · 2 | R$ 5.682/m² · 61 |
| 2024 | R$ 5.143/m² · 4 | R$ 6.799/m² · 84 |
| 2025 | R$ 5.714/m² · 3 | R$ 6.356/m² · 83 |
| 2026 | R$ 3.790/m² · 1 | R$ 6.928/m² · 61 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.143/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.790/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)712%
- Consórcio23,4%
- Sem financiamento informado4984%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 12% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 2 | 3,4% | R$ 535 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 84% | R$ 12,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8182%
- Cessões de direitos33%
- Execuções, leilões e retomadas88,1%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões44%
- Dação, permuta e outros onerosos22%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 82% | R$ 17,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3% | R$ 149 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 8,1% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 76 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 4% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2% | R$ 6,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6667%
- Comercial vertical3333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 66 | 67% | R$ 7,9 mi |
| Comercial vertical | 33 | 33% | R$ 17,3 mi |
Calculadora
R$ 304.848R$ 6.928/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ipiranga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 115 | R$ 5.772/m² | R$ 235 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 55 | R$ 5.114/m² | R$ 230 mil |
| Nº 104 | Sala | 29 | R$ 2.288/m² | R$ 900 mil |
| Nº 120 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.881/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 637 | R$ 9.224/m² | R$ 410 mil |
| Nº 318 | Sala | 10 | R$ 3.138/m² | R$ 547 mil |
| Nº 324 | Vaga de garagem | 13 | R$ 1.748/m² | R$ 51 mil |
| Nº 331 | Sala | 6 | R$ 1.592/m² | R$ 205 mil |
| Nº 871 | Sala | 18 | R$ 2.102/m² | R$ 101 mil |
| Nº 890 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.177/m² | R$ 19,2 mi |