Avenida Ipiranga, 1272 (República)
Foram registradas 113 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1954, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.217/m²
- Vendas registradas
- 113
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 224 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.217/m²Neste prédio: 112 vendas · mediana R$ 224 mil (53 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.928/m²Unidade típica
R$ 305 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.340/m² – R$ 9.595/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.838/m²
Financiadas18%
- 14/08/2026APTO 2008Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 290.000R$ 5.472/m²
- 04/08/2026APTO 305Apartamento em condomínio · construído em 195452 m²R$ 130.000R$ 2.500/m²
- 15/07/2026APTO 1508Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 196 mil (80%)53 m²R$ 245.000R$ 4.623/m²
- 08/07/2026APTO 1011Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 170.000R$ 3.208/m²
- 01/06/2026APTO 2002Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 230.000R$ 4.340/m²
- 22/05/2026APTO 1707Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
- 21/05/2026APTO 1210Apartamento em condomínio · construído em 195452 m²R$ 100.000R$ 1.923/m²
- 15/10/2025APTO 1708Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 152 mil (70%)53 m²R$ 217.000R$ 4.094/m²
- 16/09/2025APTO 2008Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 233.000R$ 4.396/m²
- 14/08/2025APTO 1305Apartamento em condomínio · construído em 195452 m²R$ 240.000R$ 4.615/m²
- 24/07/2025APTO 1804Apartamento em condomínio · construído em 195452 m²R$ 160.000R$ 3.077/m²
- 02/06/2025APTO 706Apartamento em condomínio · construído em 195452 m²R$ 330.000R$ 6.346/m²
- 16/06/2025AP. 1002Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 160.000R$ 3.019/m²
- 25/06/2025AP 2102/2103Apartamento em condomínio · construído em 195436,02% transferido105 m²R$ 157.500—
- 25/06/2025AP 2102/2103Apartamento em condomínio · construído em 195436,02% transferido105 m²R$ 157.500—
- 23/01/2025APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 195452 m²R$ 200.000R$ 3.846/m²
- 16/08/2024APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 208 mil (80%)53 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
- 19/08/2024APTO 1306Apartamento em condomínio · construído em 195449 m²R$ 170.000R$ 3.469/m²
- 24/07/2024APTO 1805Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 100 mil (63%)52 m²R$ 160.000R$ 3.077/m²
- 19/10/2023APTO 1302Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 31/08/2023APTO 1406Apartamento em condomínio · construído em 195449 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 11/07/2023APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 155.000R$ 2.925/m²
- 26/06/2023APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 195453 m²R$ 279.000R$ 5.264/m²
- 15/05/2023AP 2102/2103Apartamento em condomínio · construído em 1954105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 15/05/2023AP 2102/2103Apartamento em condomínio · construído em 195450% transferido105 m²R$ 12.805—
Este endereço
Construído em
1954
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
669 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,8 mi
~214 unidades de 53 m²
Vendas registradas
113
todas as tipologias, desde 2011
Altura
77 m
projeção 544 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
17 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.045/m² · 8 | R$ 2.704/m² · 86 |
| 2012 | R$ 2.053/m² · 7 | R$ 3.230/m² · 64 |
| 2013 | R$ 3.641/m² · 2 | R$ 3.778/m² · 63 |
| 2014 | R$ 3.302/m² · 3 | R$ 4.286/m² · 67 |
| 2015 | R$ 3.030/m² · 6 | R$ 4.014/m² · 70 |
| 2016 | R$ 2.075/m² · 4 | R$ 4.057/m² · 71 |
| 2017 | R$ 3.208/m² · 3 | R$ 3.947/m² · 81 |
| 2018 | R$ 1.811/m² · 2 | R$ 4.717/m² · 73 |
| 2019 | R$ 2.316/m² · 6 | R$ 4.079/m² · 75 |
| 2020 | R$ 3.396/m² · 5 | R$ 5.051/m² · 52 |
| 2021 | R$ 1.923/m² · 33 | R$ 5.000/m² · 103 |
| 2022 | R$ 3.071/m² · 10 | R$ 5.079/m² · 81 |
| 2023 | R$ 3.503/m² · 6 | R$ 5.682/m² · 61 |
| 2024 | R$ 3.469/m² · 3 | R$ 6.799/m² · 84 |
| 2025 | R$ 4.094/m² · 7 | R$ 6.356/m² · 83 |
| 2026 | R$ 4.340/m² · 7 | R$ 6.928/m² · 61 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.053/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.075/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.811/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.396/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.503/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.340/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.119/m² – R$ 2.316/m² | 0 |
| R$ 2.316/m² – R$ 2.512/m² | 1 |
| R$ 2.512/m² – R$ 2.709/m² | 0 |
| R$ 2.709/m² – R$ 2.905/m² | 1 |
| R$ 2.905/m² – R$ 3.102/m² | 3 |
| R$ 3.102/m² – R$ 3.298/m² | 1 |
| R$ 3.298/m² – R$ 3.495/m² | 1 |
| R$ 3.495/m² – R$ 3.691/m² | 0 |
| R$ 3.691/m² – R$ 3.888/m² | 1 |
| R$ 3.888/m² – R$ 4.084/m² | 0 |
| R$ 4.084/m² – R$ 4.281/m² | 1 |
| R$ 4.281/m² – R$ 4.477/m² | 2 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.673/m² | 2 |
| R$ 4.673/m² – R$ 4.870/m² | 0 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.066/m² | 2 |
| R$ 5.066/m² – R$ 5.263/m² | 0 |
| R$ 5.263/m² – R$ 5.459/m² | 0 |
| R$ 5.459/m² – R$ 5.656/m² | 1 |
| R$ 5.656/m² – R$ 5.852/m² | 0 |
| R$ 5.852/m² – R$ 6.049/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1718%
- Sem financiamento informado8082%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 18% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 80 | 82% | R$ 11,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11794%
- Execuções, leilões e retomadas64,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 94% | R$ 18,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,8% | R$ 889 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 310 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12399%
- Comercial vertical10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 123 | 99% | R$ 19 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,8% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 304.848R$ 6.928/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ipiranga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 913 | Vaga de garagem | 93 | R$ 447/m² | R$ 15 mil |
| Nº 1051 | Sala | 65 | R$ 2.357/m² | R$ 74 mil |
| Nº 1058 | Apartamento | 9 | R$ 6.704/m² | R$ 288 mil |
| Nº 1091 | Sala | 15 | R$ 2.347/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1119 | Sala | 21 | R$ 2.221/m² | R$ 148 mil |
| Nº 1130 | Apartamento | 25 | R$ 3.639/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1133 | Apartamento | 12 | R$ 4.249/m² | R$ 225 mil |
| Nº 1202 | Apartamento | 8 | R$ 4.552/m² | R$ 251 mil |
| Nº 1228 | Apartamento | 89 | R$ 3.947/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1263 | Apartamento | 28 | R$ 5.934/m² | R$ 194 mil |