Avenida Ipiranga, 1263 (República)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.934/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 194 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.934/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 194 mil (33 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.928/m²Unidade típica
R$ 305 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.340/m² – R$ 9.595/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 255 mil
Mediana da listaR$ 3.238/m²
Financiadas20%
- 01/06/2026AP 303Apartamento em condomínio · construído em 1969MCMV · R$ 200 mil (80%)36 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
- 14/05/2026AP201Apartamento em condomínio · construído em 196935 m²R$ 202.000R$ 5.771/m²
- 21/02/2025A7 APTO 706Apartamento em condomínio · construído em 196924 m²R$ 99.000R$ 4.125/m²
- 09/08/2024A3 APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 196931 m²R$ 168.000R$ 5.419/m²
- 12/07/2024A8 APTO 805Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 122 mil (79%)29 m²R$ 155.000R$ 5.345/m²
- 06/10/2023A9 APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 196935 m²R$ 170.000R$ 4.857/m²
- 07/04/2022A7 APTO 706Apartamento em condomínio · construído em 196924 m²R$ 135.000R$ 5.625/m²
- 30/12/2020AP 401Apartamento em condomínio · construído em 196935 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
- 03/10/2019A3 APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 196924 m²R$ 60.000R$ 2.500/m²
- 12/11/2018A8 APTO 806Apartamento em condomínio · construído em 196924 m²R$ 140.000R$ 5.833/m²
- 15/08/2017A8 APTO 802Apartamento em condomínio · construído em 196969 m²R$ 255.000R$ 3.696/m²
- 04/08/2017AP 303Apartamento em condomínio · construído em 196916,66% transferido36 m²R$ 20.000—
- 24/04/2015A2 APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 196924 m²R$ 160.000R$ 6.667/m²
- 20/03/2015A3 APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 196931 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
- 30/01/2015A9 APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 60 mil (38%)35 m²R$ 160.000R$ 4.571/m²
- 19/11/2014A1 APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 196924 m²R$ 78.000R$ 3.250/m²
- 23/06/2014A8 APTO 802Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 228 mil (90%)69 m²R$ 253.000R$ 3.667/m²
- 16/05/2014A6 APTO 602Apartamento em condomínio · construído em 196969 m²R$ 150.000R$ 2.174/m²
- 24/09/2013AP 506Apartamento em condomínio · construído em 196924 m²R$ 60.000R$ 2.500/m²
- 08/05/2013A9 APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 101 mil (78%)35 m²R$ 130.000R$ 3.714/m²
- 13/04/2012A7 APTO 702Apartamento em condomínio · construído em 196969 m²R$ 98.000R$ 1.420/m²
- 27/03/2012A7 APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 196935 m²R$ 51.000R$ 1.457/m²
- 20/12/2011A4 APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 196936 m²R$ 100.000R$ 2.778/m²
- 27/10/2011A9 APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 90 mil (90%)35 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
- 04/08/2011A2 APTO 205Apartamento em condomínio · construído em 196729 m²R$ 90.000R$ 3.103/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.149 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,1 mi
~170 unidades de 33 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 412 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
4 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.778/m² · 7 | R$ 2.704/m² · 86 |
| 2012 | R$ 1.439/m² · 2 | R$ 3.230/m² · 64 |
| 2013 | R$ 3.107/m² · 2 | R$ 3.778/m² · 63 |
| 2014 | R$ 3.250/m² · 3 | R$ 4.286/m² · 67 |
| 2015 | R$ 4.571/m² · 3 | R$ 4.014/m² · 70 |
| 2016 | — | R$ 4.057/m² · 71 |
| 2017 | R$ 3.696/m² · 1 | R$ 3.947/m² · 81 |
| 2018 | R$ 5.833/m² · 1 | R$ 4.717/m² · 73 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 4.079/m² · 75 |
| 2020 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 5.051/m² · 52 |
| 2021 | — | R$ 5.000/m² · 103 |
| 2022 | R$ 5.625/m² · 1 | R$ 5.079/m² · 81 |
| 2023 | R$ 4.857/m² · 1 | R$ 5.682/m² · 61 |
| 2024 | R$ 5.382/m² · 2 | R$ 6.799/m² · 84 |
| 2025 | R$ 4.125/m² · 1 | R$ 6.356/m² · 83 |
| 2026 | R$ 6.358/m² · 2 | R$ 6.928/m² · 61 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.439/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.382/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.358/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)210%
- Minha Casa Minha Vida15%
- Consórcio15%
- Sem financiamento informado1680%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 10% | R$ 315 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 1 | 5% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 80% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3585%
- Execuções, leilões e retomadas49,8%
- Dação, permuta e outros onerosos24,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 85% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 9,8% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,9% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3483%
- Comercial vertical717%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 83% | R$ 3,8 mi |
| Comercial vertical | 7 | 17% | R$ 4,9 mi |
Calculadora
R$ 304.848R$ 6.928/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ipiranga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 913 | Vaga de garagem | 93 | R$ 447/m² | R$ 15 mil |
| Nº 1051 | Sala | 65 | R$ 2.357/m² | R$ 74 mil |
| Nº 1058 | Apartamento | 9 | R$ 6.704/m² | R$ 288 mil |
| Nº 1091 | Sala | 15 | R$ 2.347/m² | R$ 372 mil |
| Nº 1119 | Sala | 21 | R$ 2.221/m² | R$ 148 mil |
| Nº 1130 | Apartamento | 25 | R$ 3.639/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1133 | Apartamento | 12 | R$ 4.249/m² | R$ 225 mil |
| Nº 1202 | Apartamento | 8 | R$ 4.552/m² | R$ 251 mil |
| Nº 1228 | Apartamento | 89 | R$ 3.947/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1272 | Apartamento | 112 | R$ 4.217/m² | R$ 224 mil |