Avenida Ipiranga, 104 (República)

Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (sala, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1962, comercial vertical · padrão b.

Sala (mediana)
R$ 2.288/m²
Vendas registradas
29
desde 2011
Valor mediano
R$ 900 mil
420 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 1,7 mi
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Sala

R$ 2.288/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 900 mil (420 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.284/m²
Unidade típica
R$ 265 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.771/m² – R$ 2.612/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 1.574/m²
Financiadas0%
  1. 19/12/2025S SOLO 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962629 m²R$ 1.730.000R$ 2.750/m²
  2. 19/12/2025LOJAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962420 m²R$ 900.000R$ 2.143/m²
  3. 19/12/2025MEZANINOEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962153 m²R$ 350.000R$ 2.288/m²
  4. 29/09/2025CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962179 m²R$ 335.000R$ 1.872/m²
  5. 19/10/2023110 CJ 141 AN 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962160 m²R$ 270.000R$ 1.688/m²
  6. 18/09/2023110 CJ 214 AN 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
  7. 13/09/2023110 CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962182 m²R$ 300.000R$ 1.648/m²
  8. 26/05/2023112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962179 m²R$ 450.000R$ 2.514/m²
  9. 21/11/2018110 CJ 201 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962160 m²R$ 405.405R$ 2.534/m²
  10. 21/11/2018110 CJ 202 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962136 m²R$ 344.595R$ 2.534/m²
  11. 06/10/2017110 CJ 74 ANEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962150 m²R$ 225.000R$ 1.500/m²
  12. 25/08/2017110 CJ 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962179 m²R$ 108.000R$ 603/m²
  13. 25/08/2017110 CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962182 m²R$ 108.000R$ 593/m²
  14. 18/12/2009110 CJ 101 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962674 m²R$ 805R$ 1/m²
  15. 13/05/2016110 CJ 154 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
  16. 25/11/2015110 CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962182 m²R$ 108.000R$ 593/m²
  17. 25/11/2015110 CJ 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962179 m²R$ 108.000R$ 603/m²
  18. 14/04/2015CONJUNTO 132Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196225,9% transferido524 m²R$ 175.500—
  19. 14/04/2015CONJUNTO 13Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196230,6% transferido524 m²R$ 175.500—
  20. 14/04/2015CONJUNTO 133Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196220,7% transferido524 m²R$ 117.000—
  21. 14/04/2015CONJUNTO 134Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196222,8% transferido524 m²R$ 117.000—
  22. 30/05/2014E 110 CJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962182 m²R$ 80.000R$ 440/m²
  23. 14/03/2014SL 114 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962120 m²R$ 340.000R$ 2.833/m²
  24. 28/02/2013110 CJ 154 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962120 m²R$ 315.000R$ 2.625/m²
  25. 29/11/2012110 CJ 83 ANEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1962165 m²R$ 220.000R$ 1.333/m²

Este endereço

Construído em
1962
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
666 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,7 mi
~43 unidades de 420 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
78 m
projeção 860 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 35 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 934/m² · 8R$ 917/m² · 31
2012R$ 1.292/m² · 2R$ 1.250/m² · 17
2013R$ 2.625/m² · 1R$ 1.731/m² · 15
2014R$ 1.636/m² · 2R$ 1.854/m² · 10
2015R$ 598/m² · 2R$ 1.296/m² · 20
2016R$ 1.042/m² · 2R$ 2.473/m² · 18
2017R$ 603/m² · 3R$ 1.615/m² · 8
2018R$ 2.534/m² · 2R$ 1.466/m² · 21
2019—R$ 2.342/m² · 14
2020—R$ 2.350/m² · 7
2021—R$ 2.101/m² · 14
2022—R$ 1.932/m² · 12
2023R$ 2.101/m² · 4R$ 2.308/m² · 15
2024—R$ 2.407/m² · 14
2025R$ 2.215/m² · 4R$ 2.280/m² · 35
2026—R$ 2.493/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · sala

05108 vendas201120132015201720232025
Ver tabela
20118 vendas · R$ 934/m²
20122 vendas · R$ 1.292/m²
20131 vendas · R$ 2.625/m²
20142 vendas · R$ 1.636/m²
20152 vendas · R$ 598/m²
20162 vendas · R$ 1.042/m²
20173 vendas · R$ 603/m²
20182 vendas · R$ 2.534/m²
20234 vendas · R$ 2.101/m²
20254 vendas · R$ 2.215/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3590%
  • Cessões de direitos12,6%
  • Operações societárias12,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3590%R$ 9,2 mi
Cessões de direitos12,6%R$ 300 mil
Operações societárias12,6%R$ 124 mil
Dação, permuta e outros onerosos25,1%R$ 378 mil

Calculadora

R$ 264.915R$ 2.284/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Ipiranga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 67Apartamento115R$ 5.772/m²R$ 235 mil
Nº 80Apartamento55R$ 5.114/m²R$ 230 mil
Nº 120Galpão, indústria e serviços1R$ 19.881/m²R$ 2,9 mi
Nº 200Apartamento637R$ 9.224/m²R$ 410 mil
Nº 318Sala10R$ 3.138/m²R$ 547 mil
Nº 324Vaga de garagem13R$ 1.748/m²R$ 51 mil
Nº 331Sala6R$ 1.592/m²R$ 205 mil
Nº 345Apartamento46R$ 5.837/m²R$ 218 mil
Nº 871Sala18R$ 2.102/m²R$ 101 mil
Nº 890Prédio inteiro1R$ 3.177/m²R$ 19,2 mi

Ver a Avenida Ipiranga completa →