Avenida Aparecida do Rio Negro, 492 (Pirituba)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.580/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.580/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 320 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 3.483/m²
Financiadas50%
- 18/06/2026AP 1008 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 325.000R$ 3.693/m²
- 12/06/2026AP 1704 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 229 mil (74%)89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 22/05/2026AP 1106 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 280 mil (80%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 22/04/2026AP 1805 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 14/04/2026AP 1704 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 17/03/2026AP 1605 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 229 mil (72%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 10/03/2026AP 204 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 13/02/2026AP 607 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 21/01/2026AP 1805 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 263 mil (75%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 15/01/2026AP 1101 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 186 mil (57%)88 m²R$ 325.000R$ 3.693/m²
- 30/01/2026AP 204 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 199.999R$ 2.273/m²
- 30/01/2026AP 1403 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 185.701R$ 2.087/m²
- 19/12/2025AP 1107 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 18/09/2025AP 601 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 264 mil (80%)88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 12/09/2025AP 1101 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 192.832R$ 2.191/m²
- 29/07/2025AP 401 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 298.504R$ 3.392/m²
- 28/07/2025AP 1805 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 239 mil (95%)90 m²R$ 251.362R$ 2.793/m²
- 30/07/2025AP 607 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 205.814R$ 2.339/m²
- 27/05/2025AP 1401 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 220 mil (61%)87 m²R$ 360.000R$ 4.138/m²
- 14/04/2025AP 905 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 280 mil (78%)89 m²R$ 360.000R$ 4.045/m²
- 29/01/2025AP 403 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 224 mil (80%)88 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 09/12/2024AP 601 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 220.000R$ 2.500/m²
- 19/11/2024AP 605 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 264 mil (80%)90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 02/10/2024AP 906 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 340.000R$ 3.820/m²
- 29/10/2024AP 1507 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 315.000R$ 3.621/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.525 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,4 mi
~170 unidades de 89 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 3.788 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
20 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
8
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.190/m² · 6 | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.567/m² · 3 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.471/m² · 10 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.392/m² · 9 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.596/m² · 12 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.596/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.151/m² – R$ 2.248/m² | 1 |
| R$ 2.248/m² – R$ 2.344/m² | 2 |
| R$ 2.344/m² – R$ 2.441/m² | 0 |
| R$ 2.441/m² – R$ 2.537/m² | 1 |
| R$ 2.537/m² – R$ 2.634/m² | 0 |
| R$ 2.634/m² – R$ 2.730/m² | 0 |
| R$ 2.730/m² – R$ 2.827/m² | 1 |
| R$ 2.827/m² – R$ 2.923/m² | 0 |
| R$ 2.923/m² – R$ 3.019/m² | 0 |
| R$ 3.019/m² – R$ 3.116/m² | 0 |
| R$ 3.116/m² – R$ 3.212/m² | 2 |
| R$ 3.212/m² – R$ 3.309/m² | 2 |
| R$ 3.309/m² – R$ 3.405/m² | 1 |
| R$ 3.405/m² – R$ 3.502/m² | 4 |
| R$ 3.502/m² – R$ 3.598/m² | 4 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.695/m² | 5 |
| R$ 3.695/m² – R$ 3.791/m² | 1 |
| R$ 3.791/m² – R$ 3.887/m² | 1 |
| R$ 3.887/m² – R$ 3.984/m² | 4 |
| R$ 3.984/m² – R$ 4.080/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1640%
- Minha Casa Minha Vida12,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros37,5%
- Sem financiamento informado2050%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 40% | R$ 5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,5% | R$ 251 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 7,5% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 50% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4083%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas715%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 83% | R$ 11,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 141 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 15% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 43 | R$ 3.795/m² | R$ 330 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 42 | R$ 3.807/m² | R$ 335 mil |
| Nº 487 | Apartamento | 48 | R$ 3.670/m² | R$ 325 mil |
| Nº 538 | Apartamento | 30 | R$ 3.483/m² | R$ 303 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 47 | R$ 3.559/m² | R$ 323 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 42 | R$ 3.638/m² | R$ 318 mil |