Avenida Aparecida do Rio Negro, 302 (Pirituba)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.442/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 314 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.442/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 314 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.118/m²
Financiadas44%
- 21/08/2026AP 307 T2Apartamento em condomínio · construído em 20210,33% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)91 m²R$ 325.000—
- 10/08/2026AP 1102 T2Apartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 313.000R$ 3.366/m²
- 01/07/2026AP 1808 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 266 mil (76%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 16/04/2026AP 104 T2Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 269.900R$ 3.460/m²
- 30/03/2026AP 1807 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 245 mil (78%)92 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
- 06/02/2026AP 1007 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 280 mil (80%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 12/12/2025AP 1802 T1Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 03/11/2025AP 805 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 264 mil (80%)95 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 07/11/2025AP 1304 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 220 mil (67%)93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 28/11/2025AP 1802 T2Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 221.000R$ 2.402/m²
- 03/11/2025AP 1104 T2Apartamento em condomínio · construído em 202194 m²R$ 220.000R$ 2.340/m²
- 05/09/2025AP 1705 T1Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferidoMCMV · R$ 195 mil (77%)94 m²R$ 253.503—
- 17/03/2025AP 1603 T1Apartamento em condomínio · construído em 202195 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 28/02/2025AP 805 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 201 mil (90%)95 m²R$ 224.484R$ 2.363/m²
- 31/01/2025AP 206 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 180 mil (60%)92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 06/12/2024AP 1301 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 205 mil (71%)92 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 18/11/2024AP 601 T1Apartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 28/11/2024AP 603 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 229 mil (80%)95 m²R$ 286.000R$ 3.011/m²
- 04/11/2024AP 1507 T1Apartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 230.000R$ 2.473/m²
- 01/10/2024AP 603 T1Apartamento em condomínio · construído em 202195 m²R$ 202.383R$ 2.130/m²
- 01/10/2024AP 601 T1Apartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 202.383R$ 2.176/m²
- 23/09/2024AP 1402 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 228 mil (80%)92 m²R$ 285.000R$ 3.098/m²
- 07/06/2024AP 1305 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 180 mil (56%)94 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
- 15/05/2024AP 1104 T1Apartamento em condomínio · construído em 202194 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
- 12/04/2024AP 1701 T2Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.993 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,3 mi
~90 unidades de 93 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 3.470 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
18 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.058/m² · 6 | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.062/m² · 5 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.054/m² · 12 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.261/m² · 8 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.460/m² · 5 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.058/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.062/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.054/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.460/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.154/m² – R$ 2.235/m² | 1 |
| R$ 2.235/m² – R$ 2.315/m² | 0 |
| R$ 2.315/m² – R$ 2.396/m² | 2 |
| R$ 2.396/m² – R$ 2.476/m² | 2 |
| R$ 2.476/m² – R$ 2.556/m² | 1 |
| R$ 2.556/m² – R$ 2.637/m² | 0 |
| R$ 2.637/m² – R$ 2.717/m² | 0 |
| R$ 2.717/m² – R$ 2.798/m² | 0 |
| R$ 2.798/m² – R$ 2.878/m² | 1 |
| R$ 2.878/m² – R$ 2.959/m² | 1 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.039/m² | 1 |
| R$ 3.039/m² – R$ 3.120/m² | 3 |
| R$ 3.120/m² – R$ 3.200/m² | 1 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.281/m² | 2 |
| R$ 3.281/m² – R$ 3.361/m² | 0 |
| R$ 3.361/m² – R$ 3.442/m² | 3 |
| R$ 3.442/m² – R$ 3.522/m² | 3 |
| R$ 3.522/m² – R$ 3.603/m² | 2 |
| R$ 3.603/m² – R$ 3.683/m² | 0 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.763/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1332%
- Minha Casa Minha Vida512%
- Sem financiamento informado2356%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 32% | R$ 3,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 12% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 56% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4191%
- Execuções, leilões e retomadas48,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 91% | R$ 11,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 8,9% | R$ 892 mil |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 198 | Apartamento | 22 | R$ 3.808/m² | R$ 343 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 24 | R$ 3.571/m² | R$ 325 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 3.404/m² | R$ 320 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 43 | R$ 3.795/m² | R$ 330 mil |