Avenida Aparecida do Rio Negro, 101 (Pirituba)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 273 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.370/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 310 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 273 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.370/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 310 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 273 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.258/m²
Financiadas32%
- 19/08/2026AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 246 mil (90%)90 m²R$ 272.639R$ 3.029/m²
- 11/06/2026AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 264 mil (80%)91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 11/06/2026AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 30/03/2026AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 280 mil (80%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 21/11/2025AP 1505 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 248 mil (80%)92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 08/09/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 240 mil (80%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 29/08/2025AP 908Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 120 mil (40%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 09/06/2025AP 107, TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 185.635R$ 2.109/m²
- 18/03/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 214.110R$ 2.379/m²
- 26/02/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 202393 m²R$ 223.000R$ 2.398/m²
- 02/12/2024AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202389 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
- 02/12/2024AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202391 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 01/10/2024AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 01/10/2024AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 212.792R$ 2.364/m²
- 01/10/2024AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202391 m²R$ 210.992R$ 2.319/m²
- 11/09/2024AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 135 mil (50%)91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 20/09/2024APTO. 1104Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 227.458—
- 27/08/2024AP 506Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 276 mil (80%)91 m²R$ 345.000R$ 3.791/m²
- 13/08/2024AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 02/07/2024APTO. 601Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 233.000—
- 20/06/2024AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 13/06/2024LOTE 20Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 265.000—
- 14/06/2024APTO. 1506Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 252.567—
- 14/06/2024APTO. 504Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 211.527—
- 14/06/2024APTO. 1708Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 210.600—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.289 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 310 mil
1 unidade de 90 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
8 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 247 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · 6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | — | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.187/m² · 9 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 2.847/m² · 6 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.461/m² · 4 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.461/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.185/m² – R$ 2.271/m² | 0 |
| R$ 2.271/m² – R$ 2.357/m² | 1 |
| R$ 2.357/m² – R$ 2.444/m² | 3 |
| R$ 2.444/m² – R$ 2.530/m² | 0 |
| R$ 2.530/m² – R$ 2.616/m² | 1 |
| R$ 2.616/m² – R$ 2.702/m² | 0 |
| R$ 2.702/m² – R$ 2.789/m² | 0 |
| R$ 2.789/m² – R$ 2.875/m² | 0 |
| R$ 2.875/m² – R$ 2.961/m² | 0 |
| R$ 2.961/m² – R$ 3.048/m² | 2 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.134/m² | 0 |
| R$ 3.134/m² – R$ 3.220/m² | 1 |
| R$ 3.220/m² – R$ 3.306/m² | 3 |
| R$ 3.306/m² – R$ 3.393/m² | 2 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.479/m² | 2 |
| R$ 3.479/m² – R$ 3.565/m² | 0 |
| R$ 3.565/m² – R$ 3.651/m² | 1 |
| R$ 3.651/m² – R$ 3.738/m² | 0 |
| R$ 3.738/m² – R$ 3.824/m² | 1 |
| R$ 3.824/m² – R$ 3.910/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)416%
- Minha Casa Minha Vida28%
- SFI, carteira hipotecária e outros28%
- Sem financiamento informado1768%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 16% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 8% | R$ 620 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 8% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 68% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2581%
- Cessões de direitos13,2%
- Execuções, leilões e retomadas413%
- Partilhas e divisões13,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 81% | R$ 6,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 94 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 13% | R$ 981 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,2% | R$ 24 mil |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Apartamento | 30 | R$ 3.173/m² | R$ 276 mil |
| Nº 98 | Apartamento | 25 | R$ 3.664/m² | R$ 339 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 36 | R$ 3.536/m² | R$ 325 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 22 | R$ 3.808/m² | R$ 343 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 24 | R$ 3.571/m² | R$ 325 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 3.404/m² | R$ 320 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |