Avenida Aparecida do Rio Negro, 98 (Pirituba)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 353 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.664/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 339 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 353 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.664/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 339 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 353 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 3.278/m²
Financiadas48%
- 06/07/2026AP 1304 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 163 mil (46%)93 m²R$ 353.000R$ 3.796/m²
- 02/04/2026AP 506Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 176 mil (55%)91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 23/01/2026AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 360.000R$ 4.045/m²
- 11/12/2025AP 802 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202292 m²R$ 325.000R$ 3.533/m²
- 08/08/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 140 mil (50%)88 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 17/03/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 256 mil (80%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 06/03/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202296 m²R$ 292.000R$ 3.042/m²
- 21/03/2025AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 235.105R$ 2.501/m²
- 29/11/2024AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 297 mil (90%)90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 21/11/2024AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 230 mil (70%)92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 29/11/2024AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 30/10/2024AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 27/09/2024AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 17/09/2024AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 241.500R$ 2.597/m²
- 17/05/2024AP 1207 TORRE 01Apartamento em condomínio · construído em 20220,03% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)90 m²R$ 310.000—
- 22/05/2024AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 202292 m²R$ 237.906R$ 2.586/m²
- 30/04/2024AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202296 m²R$ 268.000R$ 2.792/m²
- 11/03/2024AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 232 mil (80%)92 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 16/02/2024AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 302 mil (99%)93 m²R$ 305.000R$ 3.280/m²
- 26/02/2024AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 100 mil (33%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 12/01/2024AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 202292 m²R$ 232.500R$ 2.527/m²
- 30/10/2023AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 256 mil (80%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 16/10/2023AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 202 mil (70%)92 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 05/09/2023AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 31/08/2023AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 171 mil (60%)92 m²R$ 285.000R$ 3.098/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.761 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 339 mil
1 unidade de 92 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
14 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.152/m² · 5 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.279/m² · 12 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.182/m² · 5 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.796/m² · 3 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.796/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.512/m² – R$ 2.583/m² | 1 |
| R$ 2.583/m² – R$ 2.655/m² | 2 |
| R$ 2.655/m² – R$ 2.726/m² | 0 |
| R$ 2.726/m² – R$ 2.798/m² | 1 |
| R$ 2.798/m² – R$ 2.869/m² | 0 |
| R$ 2.869/m² – R$ 2.941/m² | 0 |
| R$ 2.941/m² – R$ 3.012/m² | 0 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.083/m² | 1 |
| R$ 3.083/m² – R$ 3.155/m² | 2 |
| R$ 3.155/m² – R$ 3.226/m² | 1 |
| R$ 3.226/m² – R$ 3.298/m² | 3 |
| R$ 3.298/m² – R$ 3.369/m² | 2 |
| R$ 3.369/m² – R$ 3.440/m² | 0 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.512/m² | 1 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.583/m² | 3 |
| R$ 3.583/m² – R$ 3.655/m² | 1 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.726/m² | 1 |
| R$ 3.726/m² – R$ 3.797/m² | 1 |
| R$ 3.797/m² – R$ 3.869/m² | 0 |
| R$ 3.869/m² – R$ 3.940/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1241%
- Minha Casa Minha Vida13,4%
- Consórcio13,4%
- Sem financiamento informado1552%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 41% | R$ 3,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,4% | R$ 290 mil |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 52% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2985%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas412%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 85% | R$ 8,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 205 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 12% | R$ 821 mil |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Apartamento | 30 | R$ 3.173/m² | R$ 276 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 19 | R$ 3.370/m² | R$ 310 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 36 | R$ 3.536/m² | R$ 325 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 22 | R$ 3.808/m² | R$ 343 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 24 | R$ 3.571/m² | R$ 325 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 3.404/m² | R$ 320 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |