Avenida Aparecida do Rio Negro, 538 (Pirituba)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 222 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.483/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 303 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 222 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.483/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 303 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 222 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.486/m²
Financiadas54%
- 07/07/2026AP 1202 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 222.037R$ 2.552/m²
- 15/04/2026AP 502 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 16/04/2026AP 203 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 240 mil (80%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 23/03/2026AP 1107 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 325.000R$ 3.693/m²
- 26/03/2026AP 1007 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20190,34% transferidoSFH · R$ 217 mil (69%)87 m²R$ 315.000—
- 28/01/2026AP 905 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 296 mil (90%)89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 16/01/2026AP 1505 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 09/12/2025AP 703 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 302.500R$ 3.399/m²
- 13/08/2025AP 703 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 214.507R$ 2.410/m²
- 10/07/2025AP 1707 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 231 mil (70%)87 m²R$ 330.000R$ 3.793/m²
- 24/07/2025AP 406 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 30/07/2025AP 1007 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 194.301R$ 2.233/m²
- 24/03/2025AP 1501 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 06/02/2025AP 307 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 240 mil (80%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 16/12/2024AP 1605 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20190,01% transferidoSFH · R$ 262 mil (79%)89 m²R$ 330.000—
- 23/10/2024AP 1003 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 126 mil (40%)89 m²R$ 315.000R$ 3.539/m²
- 15/07/2024AP 1001 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 365.000R$ 4.148/m²
- 09/05/2024AP 1404 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 325.000R$ 3.652/m²
- 17/04/2024AP 1305 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 265 mil (83%)89 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 28/03/2024AP 1804 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 240 mil (65%)88 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 09/02/2024AP 1405 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 177 mil (75%)89 m²R$ 235.000R$ 2.640/m²
- 10/01/2024AP 1707 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 325.000R$ 3.736/m²
- 14/11/2023AP 1304 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
- 28/09/2023AP 1404 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 320 mil (80%)89 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 22/09/2023AP 1506 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 285.000R$ 3.239/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.515 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 605 mil
~2 unidades de 88 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 169 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
20 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.249/m² · 2 | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.390/m² · 8 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.652/m² · 7 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.399/m² · 7 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.486/m² · 6 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.249/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.486/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.304/m² – R$ 2.398/m² | 0 |
| R$ 2.398/m² – R$ 2.492/m² | 1 |
| R$ 2.492/m² – R$ 2.586/m² | 1 |
| R$ 2.586/m² – R$ 2.680/m² | 1 |
| R$ 2.680/m² – R$ 2.774/m² | 0 |
| R$ 2.774/m² – R$ 2.867/m² | 0 |
| R$ 2.867/m² – R$ 2.961/m² | 1 |
| R$ 2.961/m² – R$ 3.055/m² | 0 |
| R$ 3.055/m² – R$ 3.149/m² | 0 |
| R$ 3.149/m² – R$ 3.243/m² | 1 |
| R$ 3.243/m² – R$ 3.337/m² | 0 |
| R$ 3.337/m² – R$ 3.431/m² | 2 |
| R$ 3.431/m² – R$ 3.525/m² | 4 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.618/m² | 2 |
| R$ 3.618/m² – R$ 3.712/m² | 3 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.806/m² | 2 |
| R$ 3.806/m² – R$ 3.900/m² | 0 |
| R$ 3.900/m² – R$ 3.994/m² | 0 |
| R$ 3.994/m² – R$ 4.088/m² | 0 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.182/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1643%
- Minha Casa Minha Vida25,4%
- Consórcio12,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,7%
- Sem financiamento informado1746%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 43% | R$ 5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,4% | R$ 514 mil |
| Consórcio | 1 | 2,7% | R$ 330 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,7% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 46% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3788%
- Cessões de direitos24,8%
- Execuções, leilões e retomadas37,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 88% | R$ 10,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,8% | R$ 323 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,1% | R$ 724 mil |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 43 | R$ 3.795/m² | R$ 330 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 42 | R$ 3.807/m² | R$ 335 mil |
| Nº 487 | Apartamento | 48 | R$ 3.670/m² | R$ 325 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 40 | R$ 3.580/m² | R$ 320 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 47 | R$ 3.559/m² | R$ 323 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 42 | R$ 3.638/m² | R$ 318 mil |