Avenida Aparecida do Rio Negro, 334 (Pirituba)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.413/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.413/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 300 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 3.411/m²
Financiadas47%
- 07/08/2026AP 1703 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20190,36% transferidoSFH · R$ 188 mil (52%)87 m²R$ 360.000—
- 18/08/2026AP 805 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201972,17% transferido88 m²R$ 170.500—
- 07/05/2026AP 1808 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 07/04/2026AP 1505 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 08/04/2026AP 703 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 29/01/2026AP 104 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 215.000R$ 3.413/m²
- 09/12/2025AP 703 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 178.301R$ 2.026/m²
- 29/09/2025AP 906 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 365.000R$ 4.195/m²
- 15/09/2025AP 1606 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 259 mil (74%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 04/09/2025AP 102 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 15/08/2025AP 1006 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 280 mil (80%)77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 01/08/2025AP 201 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 185 mil (69%)73 m²R$ 270.000R$ 3.699/m²
- 28/08/2025AP 606 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 198.876R$ 2.688/m²
- 25/08/2025AP 704 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 184.821R$ 2.498/m²
- 15/08/2025AP 1006 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 2.901R$ 38/m²
- 10/07/2025AP 1802 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 227.528R$ 2.615/m²
- 03/12/2024AP 1001 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 31/10/2024AP 1006 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 221.540R$ 2.877/m²
- 27/09/2024AP 407 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 230 mil (79%)73 m²R$ 290.000R$ 3.973/m²
- 22/08/2024AP 1201 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 60 mil (24%)75 m²R$ 248.000R$ 3.307/m²
- 08/08/2024AP 402 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20190,03% transferidoSFH · R$ 158 mil (65%)73 m²R$ 242.000—
- 29/07/2024AP 1001 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (80%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 14/06/2024AP 1107 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 230 mil (79%)87 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 26/01/2024AP 1104 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 215 mil (70%)88 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 06/12/2023AP 1401 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 330.000R$ 3.793/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.345 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,6 mi
~122 unidades de 86 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 3.287 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
16 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 3.119/m² · 2 | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.335/m² · 4 | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.793/m² · 3 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 7 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 2.932/m² · 10 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.451/m² · 4 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.335/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.451/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 952/m² – R$ 1.124/m² | 0 |
| R$ 1.124/m² – R$ 1.296/m² | 0 |
| R$ 1.296/m² – R$ 1.467/m² | 0 |
| R$ 1.467/m² – R$ 1.639/m² | 0 |
| R$ 1.639/m² – R$ 1.810/m² | 0 |
| R$ 1.810/m² – R$ 1.982/m² | 0 |
| R$ 1.982/m² – R$ 2.154/m² | 1 |
| R$ 2.154/m² – R$ 2.325/m² | 0 |
| R$ 2.325/m² – R$ 2.497/m² | 0 |
| R$ 2.497/m² – R$ 2.668/m² | 2 |
| R$ 2.668/m² – R$ 2.840/m² | 1 |
| R$ 2.840/m² – R$ 3.012/m² | 1 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.183/m² | 1 |
| R$ 3.183/m² – R$ 3.355/m² | 3 |
| R$ 3.355/m² – R$ 3.526/m² | 4 |
| R$ 3.526/m² – R$ 3.698/m² | 2 |
| R$ 3.698/m² – R$ 3.870/m² | 3 |
| R$ 3.870/m² – R$ 4.041/m² | 3 |
| R$ 4.041/m² – R$ 4.213/m² | 1 |
| R$ 4.213/m² – R$ 4.384/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1647%
- Sem financiamento informado1853%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 47% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 53% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3481%
- Cessões de direitos24,8%
- Execuções, leilões e retomadas614%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 81% | R$ 9,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,8% | R$ 132 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 14% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 240 | Apartamento | 24 | R$ 3.571/m² | R$ 325 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 3.404/m² | R$ 320 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 43 | R$ 3.795/m² | R$ 330 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 42 | R$ 3.807/m² | R$ 335 mil |