Avenida Aparecida do Rio Negro, 148 (Pirituba)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.536/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 325 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.536/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 325 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.352/m²
Financiadas49%
- 18/08/2026AP 908 T2Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 325.000R$ 3.652/m²
- 07/07/2026AP 1807 T2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (80%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 21/05/2026AP 303 T2Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 233.439R$ 2.623/m²
- 24/04/2026AP 1406 T2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 154 mil (47%)95 m²R$ 325.000R$ 3.421/m²
- 20/03/2026AP 1707 T1Apartamento em condomínio · construído em 20220,35% transferido91 m²R$ 360.000—
- 06/03/2026AP 508 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 264 mil (80%)87 m²R$ 330.000R$ 3.793/m²
- 21/01/2026AP 601 T1Apartamento em condomínio · construído em 20220,35% transferido91 m²R$ 290.000—
- 22/01/2026AP 1701 T2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 208 mil (79%)89 m²R$ 264.000R$ 2.966/m²
- 24/10/2025AP 1506 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 268 mil (70%)90 m²R$ 385.000R$ 4.278/m²
- 13/10/2025AP 1801 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 165 mil (55%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 22/09/2025AP 207 T2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 265 mil (68%)88 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
- 05/09/2025AP 1201 T2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 124 mil (41%)91 m²R$ 305.000R$ 3.352/m²
- 01/08/2025AP 1204 T1Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 08/08/2025AP 1007 T2Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 21/07/2025AP 1604 T2Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 202.008R$ 2.220/m²
- 05/06/2025AP 205 T2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 195 mil (57%)89 m²R$ 345.000R$ 3.876/m²
- 28/05/2025AP 1406 T2Apartamento em condomínio · construído em 202295 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 16/04/2025AP 803 T2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (80%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 25/04/2025AP 1704 T2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 173 mil (50%)90 m²R$ 345.000R$ 3.833/m²
- 02/04/2025AP 104 T1Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
- 16/04/2025AP 803 T2Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 2.901R$ 32/m²
- 20/03/2025AP 604 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 57 mil (19%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 28/01/2025AP 1602 T1Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 03/10/2024AP 1102 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 224 mil (95%)89 m²R$ 235.507R$ 2.646/m²
- 13/09/2024AP 207 T2Apartamento em condomínio · construído em 202288 m²R$ 380.000R$ 4.318/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.583 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,8 mi
~144 unidades de 89 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 2.672 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
21 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.315/m² · 6 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.000/m² · 10 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.474/m² · 15 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.536/m² · 6 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.536/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.440/m² – R$ 1.586/m² | 0 |
| R$ 1.586/m² – R$ 1.731/m² | 0 |
| R$ 1.731/m² – R$ 1.877/m² | 0 |
| R$ 1.877/m² – R$ 2.023/m² | 0 |
| R$ 2.023/m² – R$ 2.169/m² | 1 |
| R$ 2.169/m² – R$ 2.315/m² | 1 |
| R$ 2.315/m² – R$ 2.461/m² | 0 |
| R$ 2.461/m² – R$ 2.607/m² | 1 |
| R$ 2.607/m² – R$ 2.752/m² | 2 |
| R$ 2.752/m² – R$ 2.898/m² | 2 |
| R$ 2.898/m² – R$ 3.044/m² | 4 |
| R$ 3.044/m² – R$ 3.190/m² | 1 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.336/m² | 3 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.482/m² | 3 |
| R$ 3.482/m² – R$ 3.628/m² | 2 |
| R$ 3.628/m² – R$ 3.773/m² | 3 |
| R$ 3.773/m² – R$ 3.919/m² | 5 |
| R$ 3.919/m² – R$ 4.065/m² | 2 |
| R$ 4.065/m² – R$ 4.211/m² | 0 |
| R$ 4.211/m² – R$ 4.357/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1637%
- Minha Casa Minha Vida24,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros37%
- Sem financiamento informado2251%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 37% | R$ 5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,7% | R$ 605 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 7% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 51% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4391%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas36,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 91% | R$ 12,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 54 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,4% | R$ 736 mil |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Apartamento | 30 | R$ 3.173/m² | R$ 276 mil |
| Nº 98 | Apartamento | 25 | R$ 3.664/m² | R$ 339 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 19 | R$ 3.370/m² | R$ 310 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 22 | R$ 3.808/m² | R$ 343 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 24 | R$ 3.571/m² | R$ 325 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 3.404/m² | R$ 320 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |