Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 (Pirituba)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.638/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 318 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.638/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 318 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.563/m²
Financiadas50%
- 07/08/2026AP 1807 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 247 mil (73%)92 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 04/08/2026AP 1008 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20200,32% transferidoSFH · R$ 250 mil (76%)89 m²R$ 330.000—
- 19/08/2026AP 307 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 256 mil (80%)84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 21/07/2026AP 1708 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202087 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 28/07/2026AP 1606 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202088 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 03/07/2026AP 101 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 14/01/2026AP 1704 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 240 mil (73%)88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 26/01/2026AP 1304 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202088 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 28/01/2026AP 505 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 188 mil (62%)88 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 20/10/2025AP 1605 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202088 m²R$ 355.000R$ 4.034/m²
- 07/10/2025AP 1404 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202088 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 25/09/2025AP 1007 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 250 mil (69%)87 m²R$ 360.000R$ 4.138/m²
- 19/09/2025AP 1705 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 242 mil (71%)88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 11/09/2025AP 601 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
- 26/08/2025AP 503 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202089 m²R$ 340.000R$ 3.820/m²
- 12/08/2025AP 105 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202088 m²R$ 187.977R$ 2.136/m²
- 11/07/2025AP 307 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 219 mil (68%)84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 31/03/2025AP 103 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 212 mil (80%)87 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
- 31/03/2025AP 103 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202087 m²R$ 2.901R$ 33/m²
- 29/01/2025AP 106 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 216 mil (80%)75 m²R$ 270.000R$ 3.600/m²
- 27/11/2024AP 307 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202084 m²R$ 247.000R$ 2.940/m²
- 04/11/2024AP 305 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 220.199R$ 2.560/m²
- 09/07/2024AP 1708 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202093 m²R$ 210.000R$ 2.258/m²
- 09/05/2024AP 1404 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202088 m²R$ 325.000R$ 3.693/m²
- 24/04/2024AP 604 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 180 mil (55%)88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.425 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 318 mil
1 unidade de 88 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
23 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
8
7 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.409/m² · 5 | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.506/m² · 9 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.456/m² · 10 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.663/m² · 11 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.638/m² · 8 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.638/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.295/m² – R$ 1.435/m² | 0 |
| R$ 1.435/m² – R$ 1.576/m² | 0 |
| R$ 1.576/m² – R$ 1.716/m² | 0 |
| R$ 1.716/m² – R$ 1.857/m² | 0 |
| R$ 1.857/m² – R$ 1.997/m² | 0 |
| R$ 1.997/m² – R$ 2.138/m² | 1 |
| R$ 2.138/m² – R$ 2.278/m² | 1 |
| R$ 2.278/m² – R$ 2.419/m² | 0 |
| R$ 2.419/m² – R$ 2.559/m² | 0 |
| R$ 2.559/m² – R$ 2.700/m² | 2 |
| R$ 2.700/m² – R$ 2.840/m² | 0 |
| R$ 2.840/m² – R$ 2.981/m² | 2 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.121/m² | 1 |
| R$ 3.121/m² – R$ 3.262/m² | 2 |
| R$ 3.262/m² – R$ 3.402/m² | 0 |
| R$ 3.402/m² – R$ 3.543/m² | 2 |
| R$ 3.543/m² – R$ 3.683/m² | 5 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.824/m² | 8 |
| R$ 3.824/m² – R$ 3.964/m² | 1 |
| R$ 3.964/m² – R$ 4.105/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2043%
- Minha Casa Minha Vida24,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado2350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 43% | R$ 6,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,3% | R$ 677 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 50% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4685%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas713%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 85% | R$ 13,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 169 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 13% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 43 | R$ 3.795/m² | R$ 330 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 42 | R$ 3.807/m² | R$ 335 mil |
| Nº 487 | Apartamento | 48 | R$ 3.670/m² | R$ 325 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 40 | R$ 3.580/m² | R$ 320 mil |
| Nº 538 | Apartamento | 30 | R$ 3.483/m² | R$ 303 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 47 | R$ 3.559/m² | R$ 323 mil |