Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 (Pirituba)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 246 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.807/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 335 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 246 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.807/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 335 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.517/m²
Financiadas44%
- 19/06/2026AP 302 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 02/04/2026AP 1407 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 199 mil (57%)87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 07/04/2026AP 1203 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202088 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
- 23/04/2026AP 303 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 240 mil (73%)88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 05/12/2025AP 1706 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202088 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 21/11/2025AP 1106 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202088 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 31/10/2025AP 308 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 280 mil (80%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 08/10/2025AP 1802 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202087 m²R$ 308.500R$ 3.546/m²
- 12/09/2025AP 1308 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202094 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 11/08/2025AP 1506 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 259 mil (74%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 18/08/2025AP 1805 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 345.000R$ 3.833/m²
- 28/08/2025AP 205 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202088 m²R$ 316.000R$ 3.591/m²
- 22/08/2025AP 1605 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 305.000R$ 3.389/m²
- 14/07/2025AP 1106 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202088 m²R$ 204.507R$ 2.324/m²
- 27/06/2025AP 1801 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202087 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 09/04/2025AP 1602 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 165 mil (50%)88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 30/04/2025AP 1306 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202089 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 21/03/2025AP 204 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 170 mil (57%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 19/03/2025AP 1705 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202089 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 06/02/2025AP 506 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202089 m²R$ 305.000R$ 3.427/m²
- 31/01/2025AP 502 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 215 mil (68%)87 m²R$ 315.000R$ 3.621/m²
- 29/01/2025AP 907 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 176 mil (59%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 23/12/2024AP 902 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 325.000R$ 3.779/m²
- 03/12/2024AP 202 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202084 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 29/11/2024AP 903 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 297 mil (89%)94 m²R$ 335.000R$ 3.564/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.518 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
~3 unidades de 88 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 320 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
19 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
10
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.183/m² · 2 | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.608/m² · 7 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.352/m² · 11 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.568/m² · 18 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.835/m² · 4 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.183/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 3.568/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.835/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.330/m² – R$ 2.413/m² | 1 |
| R$ 2.413/m² – R$ 2.496/m² | 1 |
| R$ 2.496/m² – R$ 2.579/m² | 0 |
| R$ 2.579/m² – R$ 2.662/m² | 1 |
| R$ 2.662/m² – R$ 2.745/m² | 0 |
| R$ 2.745/m² – R$ 2.829/m² | 1 |
| R$ 2.829/m² – R$ 2.912/m² | 0 |
| R$ 2.912/m² – R$ 2.995/m² | 0 |
| R$ 2.995/m² – R$ 3.078/m² | 0 |
| R$ 3.078/m² – R$ 3.161/m² | 2 |
| R$ 3.161/m² – R$ 3.244/m² | 0 |
| R$ 3.244/m² – R$ 3.328/m² | 1 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.411/m² | 5 |
| R$ 3.411/m² – R$ 3.494/m² | 3 |
| R$ 3.494/m² – R$ 3.577/m² | 2 |
| R$ 3.577/m² – R$ 3.660/m² | 3 |
| R$ 3.660/m² – R$ 3.743/m² | 2 |
| R$ 3.743/m² – R$ 3.827/m² | 3 |
| R$ 3.827/m² – R$ 3.910/m² | 4 |
| R$ 3.910/m² – R$ 3.993/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1637%
- Minha Casa Minha Vida24,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado2456%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 37% | R$ 5,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,7% | R$ 528 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 56% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4381%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas917%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 81% | R$ 13 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 91 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 17% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 43 | R$ 3.795/m² | R$ 330 mil |
| Nº 487 | Apartamento | 48 | R$ 3.670/m² | R$ 325 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 40 | R$ 3.580/m² | R$ 320 mil |
| Nº 538 | Apartamento | 30 | R$ 3.483/m² | R$ 303 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 47 | R$ 3.559/m² | R$ 323 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 42 | R$ 3.638/m² | R$ 318 mil |