Avenida Aparecida do Rio Negro, 284 (Pirituba)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 319 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.286/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 308 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 319 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.286/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 308 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 319 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 3.226/m²
Financiadas45%
- 03/08/2026AP 306 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20190,94% transferido95 m²R$ 318.500—
- 24/07/2026AP 307 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 288 mil (80%)90 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 14/07/2026AP 1505 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 278 mil (78%)95 m²R$ 355.000R$ 3.737/m²
- 10/07/2026AP 604 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 10/06/2026AP 1003 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 192 mil (61%)95 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
- 15/05/2026AP 1402 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 280 mil (80%)98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 19/05/2026AP 805 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 232 mil (80%)95 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 30/04/2026AP 207 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 178 mil (56%)92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 15/12/2025AP 101 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 25/11/2025AP 302 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (68%)90 m²R$ 293.000R$ 3.256/m²
- 03/10/2025AP 1107 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 10/07/2025AP 702 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 18/06/2025AP 1405 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201995 m²R$ 305.000R$ 3.211/m²
- 23/05/2025AP 1503 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (45%)95 m²R$ 220.000R$ 2.316/m²
- 28/01/2025AP 1806 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 156 mil (50%)95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
- 31/01/2025AP 601 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 12/11/2024AP 1808 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019100 m²R$ 237.600R$ 2.376/m²
- 07/10/2024AP 302 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 264 mil (80%)90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 09/09/2024AP 707 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 275.000R$ 2.926/m²
- 21/08/2024AP 801 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 280 mil (85%)94 m²R$ 330.000R$ 3.511/m²
- 30/08/2024AP 506 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201995 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
- 03/05/2024AP 1508 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20190,03% transferidoSFH · R$ 268 mil (80%)93 m²R$ 335.000—
- 07/03/2024AP 705 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 75 mil (22%)95 m²R$ 334.000R$ 3.516/m²
- 28/02/2024AP 706 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 221 mil (90%)94 m²R$ 246.300R$ 2.620/m²
- 06/10/2023AP 1006 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 173 mil (55%)95 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.990 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
~8 unidades de 94 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
21 m
projeção 127 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
59 de 131 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · 98 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.990/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.163/m² · 6 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.316/m² · 7 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.226/m² · 8 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.478/m² · 7 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.478/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.342/m² – R$ 2.419/m² | 1 |
| R$ 2.419/m² – R$ 2.496/m² | 0 |
| R$ 2.496/m² – R$ 2.574/m² | 0 |
| R$ 2.574/m² – R$ 2.651/m² | 1 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.728/m² | 0 |
| R$ 2.728/m² – R$ 2.805/m² | 0 |
| R$ 2.805/m² – R$ 2.882/m² | 1 |
| R$ 2.882/m² – R$ 2.959/m² | 1 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.036/m² | 1 |
| R$ 3.036/m² – R$ 3.113/m² | 1 |
| R$ 3.113/m² – R$ 3.190/m² | 0 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.267/m² | 6 |
| R$ 3.267/m² – R$ 3.345/m² | 3 |
| R$ 3.345/m² – R$ 3.422/m² | 0 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.499/m² | 1 |
| R$ 3.499/m² – R$ 3.576/m² | 3 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.653/m² | 0 |
| R$ 3.653/m² – R$ 3.730/m² | 1 |
| R$ 3.730/m² – R$ 3.807/m² | 1 |
| R$ 3.807/m² – R$ 3.884/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5744%
- Minha Casa Minha Vida21,5%
- Sem financiamento informado7255%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 44% | R$ 16,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,5% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 72 | 55% | R$ 17 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13196%
- Execuções, leilões e retomadas64,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 131 | 96% | R$ 34 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,4% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 148 | Apartamento | 36 | R$ 3.536/m² | R$ 325 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 22 | R$ 3.808/m² | R$ 343 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 24 | R$ 3.571/m² | R$ 325 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 3.404/m² | R$ 320 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |