Avenida Aparecida do Rio Negro, 33 (Pirituba)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.173/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 276 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.173/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 276 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.165/m²
Financiadas44%
- 31/08/2026AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 190 mil (49%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 04/03/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 248 mil (80%)95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
- 13/03/2026AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 224 mil (80%)87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 30/03/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202387 m²R$ 276.008R$ 3.173/m²
- 27/03/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202391 m²R$ 214.800R$ 2.360/m²
- 28/01/2026AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 325.000R$ 3.611/m²
- 29/01/2026AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202389 m²R$ 255.120R$ 2.867/m²
- 19/12/2025AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 160 mil (51%)89 m²R$ 315.000R$ 3.539/m²
- 19/12/2025AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 265.821R$ 2.954/m²
- 31/10/2025AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 241.471R$ 2.683/m²
- 02/10/2025AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 226.700R$ 2.519/m²
- 12/09/2025AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 226.700R$ 2.464/m²
- 15/08/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 210 mil (70%)95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 15/07/2025AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202391 m²R$ 323.580R$ 3.556/m²
- 02/05/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 203.980R$ 2.217/m²
- 06/05/2025AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202389 m²R$ 195.381R$ 2.195/m²
- 17/04/2025AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 74 mil (21%)87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 22/04/2025AP 407Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 100 mil (32%)90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 09/04/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 248 mil (80%)91 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 17/04/2025AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 275.000R$ 2.865/m²
- 07/03/2025AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 328.000R$ 3.565/m²
- 28/03/2025AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 254.000R$ 2.822/m²
- 28/03/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 232.463R$ 2.583/m²
- 28/02/2025AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202390 m²R$ 210.000R$ 2.333/m²
- 27/11/2024LOTE 19 - AP 1502Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 320.000—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.375 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 276 mil
1 unidade de 90 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
15 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | — | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.315/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 2.865/m² · 17 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.218/m² · 7 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.218/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.208/m² – R$ 2.305/m² | 1 |
| R$ 2.305/m² – R$ 2.403/m² | 3 |
| R$ 2.403/m² – R$ 2.500/m² | 1 |
| R$ 2.500/m² – R$ 2.597/m² | 2 |
| R$ 2.597/m² – R$ 2.694/m² | 1 |
| R$ 2.694/m² – R$ 2.792/m² | 0 |
| R$ 2.792/m² – R$ 2.889/m² | 3 |
| R$ 2.889/m² – R$ 2.986/m² | 1 |
| R$ 2.986/m² – R$ 3.083/m² | 1 |
| R$ 3.083/m² – R$ 3.181/m² | 2 |
| R$ 3.181/m² – R$ 3.278/m² | 3 |
| R$ 3.278/m² – R$ 3.375/m² | 2 |
| R$ 3.375/m² – R$ 3.472/m² | 2 |
| R$ 3.472/m² – R$ 3.570/m² | 3 |
| R$ 3.570/m² – R$ 3.667/m² | 1 |
| R$ 3.667/m² – R$ 3.764/m² | 0 |
| R$ 3.764/m² – R$ 3.862/m² | 1 |
| R$ 3.862/m² – R$ 3.959/m² | 0 |
| R$ 3.959/m² – R$ 4.056/m² | 1 |
| R$ 4.056/m² – R$ 4.153/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1441%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado1956%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 41% | R$ 4,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 56% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3489%
- Execuções, leilões e retomadas411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 89% | R$ 9,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 11% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Apartamento | 25 | R$ 3.664/m² | R$ 339 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 19 | R$ 3.370/m² | R$ 310 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 36 | R$ 3.536/m² | R$ 325 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 22 | R$ 3.808/m² | R$ 343 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 24 | R$ 3.571/m² | R$ 325 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 3.404/m² | R$ 320 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |