Avenida Aparecida do Rio Negro, 240 (Pirituba)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 242 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.571/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 325 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 242 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.571/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 325 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas42%
- 18/05/2026AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 263 mil (80%)91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 30/03/2026AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 23/12/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202191 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 03/10/2025AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202189 m²R$ 335.000R$ 3.764/m²
- 19/09/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202187 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 26/09/2025AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202187 m²R$ 212.384R$ 2.441/m²
- 04/08/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202188 m²R$ 209.920R$ 2.385/m²
- 10/07/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 220 mil (65%)91 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 22/07/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202191 m²R$ 335.000R$ 3.681/m²
- 12/05/2025AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 217 mil (70%)93 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
- 19/05/2025AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 51 mil (17%)92 m²R$ 305.000R$ 3.315/m²
- 04/04/2025AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 202191 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 07/03/2025AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 20/03/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202189 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 06/02/2025AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202187 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
- 15/01/2025AP 1401 13 PAV T 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 187 mil (62%)89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 24/01/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 208 mil (80%)93 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 16/12/2024AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (67%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 19/11/2024AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202188 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 28/08/2024AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 20210,03% transferidoSFH · R$ 245 mil (70%)89 m²R$ 350.000—
- 20/08/2024AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (65%)89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 05/07/2024AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202191 m²R$ 275.000R$ 3.022/m²
- 27/05/2024AP: 106 BL: 02Apartamento em condomínio · construído em 20210,03% transferidoSFH · R$ 221 mil (80%)80 m²R$ 276.674—
- 17/05/2024AP 306 T2Apartamento em condomínio · construído em 202188 m²R$ 23.598R$ 268/m²
- 14/03/2024AP 1605 T 2Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferido97 m²R$ 7.646—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.725 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 122,9 mi
~378 unidades de 91 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 5.369 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
14 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 2.809/m² · 3 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.226/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.371/m² · 15 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.498/m² · 2 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.498/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.157/m² – R$ 1.293/m² | 0 |
| R$ 1.293/m² – R$ 1.429/m² | 0 |
| R$ 1.429/m² – R$ 1.565/m² | 0 |
| R$ 1.565/m² – R$ 1.701/m² | 0 |
| R$ 1.701/m² – R$ 1.837/m² | 0 |
| R$ 1.837/m² – R$ 1.973/m² | 0 |
| R$ 1.973/m² – R$ 2.109/m² | 0 |
| R$ 2.109/m² – R$ 2.245/m² | 0 |
| R$ 2.245/m² – R$ 2.381/m² | 0 |
| R$ 2.381/m² – R$ 2.516/m² | 2 |
| R$ 2.516/m² – R$ 2.652/m² | 1 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.788/m² | 0 |
| R$ 2.788/m² – R$ 2.924/m² | 1 |
| R$ 2.924/m² – R$ 3.060/m² | 1 |
| R$ 3.060/m² – R$ 3.196/m² | 0 |
| R$ 3.196/m² – R$ 3.332/m² | 3 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.468/m² | 5 |
| R$ 3.468/m² – R$ 3.604/m² | 3 |
| R$ 3.604/m² – R$ 3.740/m² | 3 |
| R$ 3.740/m² – R$ 3.875/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1339%
- Consórcio13%
- Sem financiamento informado1958%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 39% | R$ 3,9 mi |
| Consórcio | 1 | 3% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 58% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3387%
- Cessões de direitos25,3%
- Execuções, leilões e retomadas37,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 87% | R$ 8,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,3% | R$ 404 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,9% | R$ 708 mil |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Apartamento | 19 | R$ 3.370/m² | R$ 310 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 36 | R$ 3.536/m² | R$ 325 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 22 | R$ 3.808/m² | R$ 343 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 3.404/m² | R$ 320 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |