Avenida Aparecida do Rio Negro, 435 (Pirituba)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.795/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.795/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 330 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.652/m²
Financiadas59%
- 14/07/2026AP 903 -T1 - 8pvmtApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 272 mil (80%)88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 17/07/2026AP 1102 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 29/07/2026AP 1803 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 246 mil (73%)88 m²R$ 338.000R$ 3.841/m²
- 03/07/2026AP 407 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 175 mil (53%)85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 15/06/2026AP 1508 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 325.000R$ 3.652/m²
- 19/06/2026AP 901 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 240 mil (80%)85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 08/05/2026AP 1408 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 278 mil (80%)89 m²R$ 348.000R$ 3.910/m²
- 30/04/2026AP 1703 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 25/03/2026AP 1006 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 258 mil (70%)88 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 29/01/2026AP 1807 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 14/11/2025AP 1505 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 247 mil (84%)87 m²R$ 295.732R$ 3.399/m²
- 29/10/2025AP 1807 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 222.384R$ 2.556/m²
- 14/08/2025AP 1001 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 29/08/2025AP 1208 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 330.000R$ 3.793/m²
- 22/07/2025AP 104 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 225.206R$ 3.085/m²
- 07/02/2025AP 203 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 80 mil (25%)84 m²R$ 325.000R$ 3.869/m²
- 27/02/2025AP 1301 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 03/01/2025AP 1306 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 265 mil (78%)86 m²R$ 340.000R$ 3.953/m²
- 15/01/2025AP 1006 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 164 mil (50%)88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 14/01/2025AP 1308 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 180 mil (65%)89 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 08/11/2024AP 603 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 217.500R$ 2.500/m²
- 18/10/2024AP 1205 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 211 mil (68%)87 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 17/10/2024AP 606 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 195 mil (63%)86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 01/10/2024AP 206 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 224 mil (80%)85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 16/08/2024AP 1606 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 190 mil (56%)88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.914 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 330 mil
1 unidade de 88 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
27 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.155/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.448/m² · 9 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.441/m² · 11 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.714/m² · 10 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.852/m² · 10 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.852/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.537/m² – R$ 2.619/m² | 1 |
| R$ 2.619/m² – R$ 2.702/m² | 0 |
| R$ 2.702/m² – R$ 2.784/m² | 0 |
| R$ 2.784/m² – R$ 2.867/m² | 0 |
| R$ 2.867/m² – R$ 2.949/m² | 0 |
| R$ 2.949/m² – R$ 3.031/m² | 0 |
| R$ 3.031/m² – R$ 3.114/m² | 2 |
| R$ 3.114/m² – R$ 3.196/m² | 0 |
| R$ 3.196/m² – R$ 3.278/m² | 1 |
| R$ 3.278/m² – R$ 3.361/m² | 3 |
| R$ 3.361/m² – R$ 3.443/m² | 2 |
| R$ 3.443/m² – R$ 3.526/m² | 1 |
| R$ 3.526/m² – R$ 3.608/m² | 3 |
| R$ 3.608/m² – R$ 3.690/m² | 3 |
| R$ 3.690/m² – R$ 3.773/m² | 3 |
| R$ 3.773/m² – R$ 3.855/m² | 2 |
| R$ 3.855/m² – R$ 3.938/m² | 6 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.020/m² | 2 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.102/m² | 1 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.185/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2347%
- Minha Casa Minha Vida24,1%
- Consórcio24,1%
- Sem financiamento informado2245%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 47% | R$ 7,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,1% | R$ 640 mil |
| Consórcio | 2 | 4,1% | R$ 634 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 45% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4996%
- Execuções, leilões e retomadas23,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 96% | R$ 16,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,9% | R$ 499 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4894%
- Comercial vertical35,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 94% | R$ 14,6 mi |
| Comercial vertical | 3 | 5,9% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 42 | R$ 3.807/m² | R$ 335 mil |
| Nº 487 | Apartamento | 48 | R$ 3.670/m² | R$ 325 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 40 | R$ 3.580/m² | R$ 320 mil |
| Nº 538 | Apartamento | 30 | R$ 3.483/m² | R$ 303 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 47 | R$ 3.559/m² | R$ 323 mil |