Avenida Aparecida do Rio Negro, 553 (Pirituba)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 384 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.559/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 323 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 384 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.559/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 323 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 384 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.434/m²
Financiadas34%
- 17/08/2026AP 1806 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20190,35% transferidoSFH · R$ 284 mil (74%)91 m²R$ 383.636—
- 07/08/2026AP 1303 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 260 mil (79%)92 m²R$ 329.900R$ 3.586/m²
- 07/08/2026AP 1803 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 256 mil (80%)92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 11/08/2026AP 207 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 23/07/2026AP 907 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20190,01% transferidoSFH · R$ 302 mil (76%)89 m²R$ 400.000—
- 27/04/2026AP 1203 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 255 mil (78%)92 m²R$ 325.000R$ 3.533/m²
- 23/03/2026AP 905 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 280 mil (80%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 19/02/2026AP 1702 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 256 mil (80%)89 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 19/02/2026AP 1702 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 3.024R$ 34/m²
- 01/12/2025AP 1008 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 203 mil (72%)92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 03/11/2025AP 1608 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 245 mil (70%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 06/11/2025AP 908 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 264 mil (80%)89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 22/10/2025AP 205 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 233 mil (75%)90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 16/05/2025AP 208 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 13/05/2025AP 1301 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 215.627R$ 2.396/m²
- 11/04/2025AP 1107 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 318.000R$ 3.573/m²
- 27/02/2025AP 406 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 268 mil (80%)87 m²R$ 335.000R$ 3.851/m²
- 06/02/2025AP 707 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 235 mil (70%)89 m²R$ 335.000R$ 3.764/m²
- 25/02/2025AP 405 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 20/02/2025AP 1702 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 318.000R$ 3.573/m²
- 12/02/2025AP 1002 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 240 mil (80%)89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 20/12/2024AP 708 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 255 mil (77%)90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 22/11/2024AP 1606 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 274 mil (80%)90 m²R$ 342.000R$ 3.800/m²
- 18/11/2024AP 501 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201990 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 14/11/2024AP 207 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.166 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 323 mil
1 unidade de 92 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 32 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
47 de 137 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · 85 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 2.843/m² · 2 | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.189/m² · 8 | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.317/m² · 6 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.444/m² · 13 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.573/m² · 12 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.533/m² · 7 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.189/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.573/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.533/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.498/m² – R$ 1.617/m² | 0 |
| R$ 1.617/m² – R$ 1.735/m² | 0 |
| R$ 1.735/m² – R$ 1.853/m² | 0 |
| R$ 1.853/m² – R$ 1.972/m² | 0 |
| R$ 1.972/m² – R$ 2.090/m² | 0 |
| R$ 2.090/m² – R$ 2.208/m² | 0 |
| R$ 2.208/m² – R$ 2.327/m² | 0 |
| R$ 2.327/m² – R$ 2.445/m² | 1 |
| R$ 2.445/m² – R$ 2.563/m² | 0 |
| R$ 2.563/m² – R$ 2.682/m² | 2 |
| R$ 2.682/m² – R$ 2.800/m² | 0 |
| R$ 2.800/m² – R$ 2.918/m² | 0 |
| R$ 2.918/m² – R$ 3.037/m² | 0 |
| R$ 3.037/m² – R$ 3.155/m² | 3 |
| R$ 3.155/m² – R$ 3.273/m² | 1 |
| R$ 3.273/m² – R$ 3.392/m² | 4 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.510/m² | 4 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.628/m² | 7 |
| R$ 3.628/m² – R$ 3.747/m² | 3 |
| R$ 3.747/m² – R$ 3.865/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4029%
- Minha Casa Minha Vida32,2%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,2%
- Sem financiamento informado9066%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 29% | R$ 12,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,2% | R$ 941 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 186 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,2% | R$ 940 mil |
| Sem financiamento informado | 90 | 66% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13796%
- Execuções, leilões e retomadas64,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 137 | 96% | R$ 36,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,2% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 43 | R$ 3.795/m² | R$ 330 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 42 | R$ 3.807/m² | R$ 335 mil |
| Nº 487 | Apartamento | 48 | R$ 3.670/m² | R$ 325 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 40 | R$ 3.580/m² | R$ 320 mil |
| Nº 538 | Apartamento | 30 | R$ 3.483/m² | R$ 303 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 42 | R$ 3.638/m² | R$ 318 mil |