Avenida Aparecida do Rio Negro, 341 (Pirituba)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.437/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 308 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.437/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 308 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.280/m²
Financiadas63%
- 25/08/2026AP 1206 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201997 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 26/06/2026AP 507 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 18/06/2026AP 1502 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 132 mil (60%)95 m²R$ 220.000R$ 2.316/m²
- 22/05/2026AP 403 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20190,03% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)86 m²R$ 270.000—
- 22/05/2026AP 403 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20190,03% transferido86 m²R$ 3.024—
- 27/03/2026AP 1406 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 224 mil (60%)98 m²R$ 372.500R$ 3.801/m²
- 18/03/2026AP 805 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 254 mil (76%)97 m²R$ 335.000R$ 3.454/m²
- 23/02/2026AP 1101 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201995 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 19/02/2026AP 1402 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201997 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 26/01/2026AP 208 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 185 mil (61%)82 m²R$ 305.000R$ 3.720/m²
- 11/12/2025AP 101 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201982 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 21/11/2025AP 1406 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
- 30/10/2025AP 1008 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 215 mil (66%)95 m²R$ 325.000R$ 3.421/m²
- 09/10/2025AP 807 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 211 mil (69%)93 m²R$ 305.000R$ 3.280/m²
- 23/09/2025AP 907 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019102 m²R$ 330.000R$ 3.235/m²
- 30/07/2025AP 1702 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 200 mil (63%)97 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 07/07/2025AP 805 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201997 m²R$ 202.213R$ 2.085/m²
- 06/06/2025AP 1402 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 204 mil (60%)97 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 09/04/2025AP 805 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 245 mil (70%)97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 24/03/2025AP 502 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 229 mil (65%)85 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 26/11/2024AP 1408 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 190 mil (58%)103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 31/10/2024AP 1201 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 126 mil (41%)95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
- 17/09/2024AP 1502 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201997 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 20/08/2024AP 1703 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 306 mil (90%)99 m²R$ 340.000R$ 3.434/m²
- 07/08/2024AP 907 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 264 mil (81%)97 m²R$ 325.000R$ 3.351/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.442 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
~8 unidades de 95 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.000 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
22 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.326/m² · 2 | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.212/m² · 8 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.360/m² · 10 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.492/m² · 8 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.326/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.212/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.492/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.180/m² – R$ 2.274/m² | 1 |
| R$ 2.274/m² – R$ 2.368/m² | 1 |
| R$ 2.368/m² – R$ 2.461/m² | 0 |
| R$ 2.461/m² – R$ 2.555/m² | 0 |
| R$ 2.555/m² – R$ 2.648/m² | 0 |
| R$ 2.648/m² – R$ 2.742/m² | 0 |
| R$ 2.742/m² – R$ 2.835/m² | 2 |
| R$ 2.835/m² – R$ 2.929/m² | 1 |
| R$ 2.929/m² – R$ 3.023/m² | 0 |
| R$ 3.023/m² – R$ 3.116/m² | 3 |
| R$ 3.116/m² – R$ 3.210/m² | 2 |
| R$ 3.210/m² – R$ 3.303/m² | 5 |
| R$ 3.303/m² – R$ 3.397/m² | 1 |
| R$ 3.397/m² – R$ 3.490/m² | 3 |
| R$ 3.490/m² – R$ 3.584/m² | 2 |
| R$ 3.584/m² – R$ 3.678/m² | 2 |
| R$ 3.678/m² – R$ 3.771/m² | 1 |
| R$ 3.771/m² – R$ 3.865/m² | 1 |
| R$ 3.865/m² – R$ 3.958/m² | 1 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.052/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1749%
- Minha Casa Minha Vida38,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros25,7%
- Sem financiamento informado1337%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 49% | R$ 5,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 8,6% | R$ 895 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,7% | R$ 645 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 37% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3592%
- Execuções, leilões e retomadas37,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 92% | R$ 10,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,9% | R$ 694 mil |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 240 | Apartamento | 24 | R$ 3.571/m² | R$ 325 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 3.404/m² | R$ 320 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 43 | R$ 3.795/m² | R$ 330 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 42 | R$ 3.807/m² | R$ 335 mil |