Avenida Aparecida do Rio Negro, 264 (Pirituba)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.404/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.404/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 320 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.191/m²
Financiadas59%
- 07/07/2026AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 301 mil (75%)95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 08/06/2026AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 301 mil (75%)95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 08/05/2026AP 302Apartamento em condomínio · construído em 20190,34% transferido94 m²R$ 315.000—
- 16/05/2026AP 306Apartamento em condomínio · construído em 201995 m²R$ 171.794R$ 1.808/m²
- 07/04/2026AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 345.000R$ 3.670/m²
- 23/03/2026AP 1704 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 275 mil (79%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 27/03/2026AP 807Apartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
- 23/03/20262500 AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 214 mil (71%)99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 19/02/2026AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 201995 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 09/02/2026AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 20190,34% transferido94 m²R$ 325.000—
- 02/12/2025AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 222 mil (74%)94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 05/11/2025AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 201995 m²R$ 238.122R$ 2.507/m²
- 29/10/2025AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 210 mil (70%)94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 26/09/2025AP 1702 torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 250 mil (70%)94 m²R$ 355.000R$ 3.777/m²
- 18/09/2025AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 201995 m²R$ 211.445R$ 2.226/m²
- 30/05/2025AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 100 mil (38%)91 m²R$ 264.000R$ 2.901/m²
- 03/04/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 190 mil (58%)96 m²R$ 325.000R$ 3.385/m²
- 07/01/2025AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 201996 m²R$ 259.280R$ 2.701/m²
- 08/11/2024AP 408Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 218 mil (69%)94 m²R$ 315.000R$ 3.351/m²
- 13/11/2024AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (67%)94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 09/10/2024AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 134 mil (50%)100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 24/07/2024LOTE 13Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 178 mil (56%)—R$ 315.000—
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.517 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 320 mil
1 unidade de 95 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
13 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
7
7 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | — | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.191/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.046/m² · 8 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.625/m² · 8 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.625/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.959/m² – R$ 2.071/m² | 0 |
| R$ 2.071/m² – R$ 2.184/m² | 0 |
| R$ 2.184/m² – R$ 2.296/m² | 1 |
| R$ 2.296/m² – R$ 2.409/m² | 0 |
| R$ 2.409/m² – R$ 2.522/m² | 1 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.634/m² | 0 |
| R$ 2.634/m² – R$ 2.747/m² | 2 |
| R$ 2.747/m² – R$ 2.859/m² | 0 |
| R$ 2.859/m² – R$ 2.972/m² | 1 |
| R$ 2.972/m² – R$ 3.085/m² | 1 |
| R$ 3.085/m² – R$ 3.197/m² | 3 |
| R$ 3.197/m² – R$ 3.310/m² | 0 |
| R$ 3.310/m² – R$ 3.422/m² | 3 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.535/m² | 0 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.648/m² | 1 |
| R$ 3.648/m² – R$ 3.760/m² | 2 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.873/m² | 1 |
| R$ 3.873/m² – R$ 3.985/m² | 0 |
| R$ 3.985/m² – R$ 4.098/m² | 0 |
| R$ 4.098/m² – R$ 4.211/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1150%
- Minha Casa Minha Vida29,1%
- Sem financiamento informado941%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 50% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 9,1% | R$ 564 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 41% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2276%
- Execuções, leilões e retomadas724%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 76% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 24% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 148 | Apartamento | 36 | R$ 3.536/m² | R$ 325 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 22 | R$ 3.808/m² | R$ 343 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 24 | R$ 3.571/m² | R$ 325 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |