Avenida Aparecida do Rio Negro, 198 (Pirituba)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.808/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 343 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.808/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 343 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.337/m²
Financiadas28%
- 26/06/2026AP 1305 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 288 mil (80%)93 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 30/06/2026AP 1707 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 120 mil (39%)89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 25/05/2026AP 1603 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 169 mil (48%)91 m²R$ 348.500R$ 3.830/m²
- 31/03/2026AP 1701 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 230 mil (70%)89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 10/02/2026AP 1502 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 370 mil (100%)91 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 23/02/2026AP 1307 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 06/02/2026AP 701 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 337.000R$ 3.787/m²
- 25/02/2026AP 906 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202292 m²R$ 234.000R$ 2.543/m²
- 30/09/2025AP 1102 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 252 mil (70%)89 m²R$ 360.000R$ 4.045/m²
- 04/07/2025AP 102 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
- 23/04/2025AP 901 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 229.155R$ 2.518/m²
- 30/09/2024AP 306 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (66%)89 m²R$ 304.000R$ 3.416/m²
- 23/08/2024AP 1304 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202292 m²R$ 355.000R$ 3.859/m²
- 01/08/2024AP 704 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 215.361R$ 2.367/m²
- 29/07/2024AP 702 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (80%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 09/05/2024LOTE 13Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 300.000—
- 15/05/2024AP 1003 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 23/05/2024LOTE 13Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 173 mil (70%)—R$ 248.856—
- 15/03/2024LOTE 13Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 310.000—
- 30/01/2024LOTE 13Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 295.000—
- 06/12/2023AP 1806 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 136 mil (48%)92 m²R$ 285.000R$ 3.098/m²
- 21/11/2023AP 803 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202291 m²R$ 216.400R$ 2.378/m²
- 20/10/2023APTO. 902Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 300.000—
- 12/09/2023LOTE 13Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 182 mil (61%)—R$ 300.000—
- 30/09/2023AP 906 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202292 m²R$ 218.220R$ 2.372/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.719 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,6 mi
~28 unidades de 91 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 806 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
34 de 122 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · 104 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 2.684/m² · 6 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.416/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.258/m² · 3 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.808/m² · 8 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.416/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.808/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.370/m² – R$ 2.455/m² | 1 |
| R$ 2.455/m² – R$ 2.539/m² | 1 |
| R$ 2.539/m² – R$ 2.624/m² | 1 |
| R$ 2.624/m² – R$ 2.708/m² | 0 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.793/m² | 0 |
| R$ 2.793/m² – R$ 2.877/m² | 0 |
| R$ 2.877/m² – R$ 2.961/m² | 0 |
| R$ 2.961/m² – R$ 3.046/m² | 0 |
| R$ 3.046/m² – R$ 3.130/m² | 2 |
| R$ 3.130/m² – R$ 3.215/m² | 0 |
| R$ 3.215/m² – R$ 3.299/m² | 1 |
| R$ 3.299/m² – R$ 3.383/m² | 0 |
| R$ 3.383/m² – R$ 3.468/m² | 1 |
| R$ 3.468/m² – R$ 3.552/m² | 1 |
| R$ 3.552/m² – R$ 3.637/m² | 0 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.721/m² | 1 |
| R$ 3.721/m² – R$ 3.806/m² | 1 |
| R$ 3.806/m² – R$ 3.890/m² | 3 |
| R$ 3.890/m² – R$ 3.974/m² | 2 |
| R$ 3.974/m² – R$ 4.059/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3226%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado8872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 26% | R$ 9,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 349 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 88 | 72% | R$ 21,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12291%
- Cessões de direitos64,5%
- Execuções, leilões e retomadas43%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 122 | 91% | R$ 31,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,5% | R$ 860 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3% | R$ 942 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 8,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 15 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2997%
- Terreno13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 97% | R$ 7,6 mi |
| Terreno | 1 | 3,3% | R$ 8,9 mi |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Apartamento | 25 | R$ 3.664/m² | R$ 339 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 19 | R$ 3.370/m² | R$ 310 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 36 | R$ 3.536/m² | R$ 325 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 24 | R$ 3.571/m² | R$ 325 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 3.404/m² | R$ 320 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |