Avenida Aparecida do Rio Negro, 400 (Pirituba)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 355 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.388/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 355 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.388/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 300 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 443 mil
Mediana da listaR$ 3.648/m²
Financiadas60%
- 14/08/2026AP 1306 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 155 mil (44%)89 m²R$ 355.000R$ 3.989/m²
- 07/08/2026AP 308 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 107 mil (33%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 10/07/2026AP 1201 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 24/06/2026AP 105 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 235 mil (95%)86 m²R$ 248.235R$ 2.886/m²
- 14/05/2026AP 502 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202088 m²R$ 217.955R$ 2.477/m²
- 02/04/2026AP 1104 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 259 mil (74%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 08/04/2026AP 107 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 160 mil (59%)84 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
- 02/04/2026AP 302 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 201.119R$ 2.339/m²
- 17/10/2025AP 1004 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202089 m²R$ 301.521R$ 3.388/m²
- 28/08/2025AP 208 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 30/06/2025AP 606 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 345 mil (99%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 30/05/2025AP 1706 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 203 mil (63%)88 m²R$ 321.000R$ 3.648/m²
- 07/04/2025AP 1607 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202087 m²R$ 360.000R$ 4.138/m²
- 20/03/2025AP 1707 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 280 mil (80%)87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 14/03/2025AP 1807 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 195 mil (60%)87 m²R$ 325.000R$ 3.736/m²
- 06/12/2024AP 1303 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 248 mil (80%)90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 30/10/2024AP 1303 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 308 mil (80%)90 m²R$ 385.000R$ 4.278/m²
- 11/10/2024AP 1406 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 178 mil (50%)88 m²R$ 353.000R$ 4.011/m²
- 09/08/2024AP 1602 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 232 mil (77%)87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 21/06/2024AP 905 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 23/04/2024AP 1202 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202088 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
- 19/04/2024AP: 605 TORRE: 1Apartamento em condomínio · construído em 20200,03% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)89 m²R$ 350.000—
- 24/01/2024AP 701 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20200,03% transferidoSFH · R$ 204 mil (73%)88 m²R$ 280.000—
- 01/08/2023AP 1606 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202089 m²R$ 333.000R$ 3.742/m²
- 02/03/2023AP 1605 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 335 mil (76%)90 m²R$ 443.000R$ 4.922/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.507 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 141,3 mi
~471 unidades de 88 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 2.880 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
18 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
7
6 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.878/m² · 2 | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 4.332/m² · 2 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 4.006/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.736/m² · 7 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.351/m² · 8 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.332/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.006/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.351/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.394/m² – R$ 2.493/m² | 1 |
| R$ 2.493/m² – R$ 2.591/m² | 0 |
| R$ 2.591/m² – R$ 2.690/m² | 0 |
| R$ 2.690/m² – R$ 2.789/m² | 0 |
| R$ 2.789/m² – R$ 2.888/m² | 1 |
| R$ 2.888/m² – R$ 2.987/m² | 0 |
| R$ 2.987/m² – R$ 3.086/m² | 0 |
| R$ 3.086/m² – R$ 3.184/m² | 1 |
| R$ 3.184/m² – R$ 3.283/m² | 1 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.382/m² | 0 |
| R$ 3.382/m² – R$ 3.481/m² | 3 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.580/m² | 2 |
| R$ 3.580/m² – R$ 3.678/m² | 1 |
| R$ 3.678/m² – R$ 3.777/m² | 1 |
| R$ 3.777/m² – R$ 3.876/m² | 0 |
| R$ 3.876/m² – R$ 3.975/m² | 1 |
| R$ 3.975/m² – R$ 4.074/m² | 5 |
| R$ 4.074/m² – R$ 4.173/m² | 1 |
| R$ 4.173/m² – R$ 4.271/m² | 0 |
| R$ 4.271/m² – R$ 4.370/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1653%
- Minha Casa Minha Vida13,3%
- Consórcio13,3%
- Sem financiamento informado1240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 53% | R$ 5,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,3% | R$ 320 mil |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 40% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3081%
- Execuções, leilões e retomadas616%
- Dação, permuta e outros onerosos12,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 81% | R$ 9,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 16% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,7% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 43 | R$ 3.795/m² | R$ 330 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 42 | R$ 3.807/m² | R$ 335 mil |
| Nº 487 | Apartamento | 48 | R$ 3.670/m² | R$ 325 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 40 | R$ 3.580/m² | R$ 320 mil |