Avenida Aparecida do Rio Negro, 368 (Pirituba)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.600/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.600/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 315 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.506/m²
Financiadas48%
- 03/07/2026AP 806 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 120 mil (37%)89 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 25/05/2026AP 303 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 325.000R$ 3.693/m²
- 17/04/2026AP 1304 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 225 mil (65%)89 m²R$ 345.000R$ 3.876/m²
- 10/03/2026AP 1007 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 216 mil (70%)86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 31/03/2026AP 402 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 13/03/2026AP 901 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 265.000R$ 3.011/m²
- 16/01/2026AP 1207 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 245 mil (70%)87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 17/01/2026AP 203 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 285.000R$ 3.239/m²
- 12/11/2025AP 403 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20190,35% transferido90 m²R$ 330.000—
- 29/09/2025AP 102 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 189 mil (60%)84 m²R$ 315.000R$ 3.750/m²
- 18/08/2025AP 1705 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 310 mil (69%)94 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 23/01/2025AP 607 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 155 mil (50%)88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 26/11/2024AP 1306 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 280 mil (80%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 28/08/2024AP 1405 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 280 mil (80%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 04/07/2024AP 1501 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 255 mil (80%)88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 30/04/2024AP 1103 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 229 mil (78%)90 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 29/01/2024AP 1804 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201989 m²R$ 312.000R$ 3.506/m²
- 10/11/2023AP 802 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 27/11/2023AP 504 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido89 m²R$ 40.500—
- 23/06/2023AP 206 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 205.498R$ 2.362/m²
- 28/03/2023AP 203 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201988 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 06/10/2022AP 1803 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 150 mil (52%)89 m²R$ 287.500R$ 3.230/m²
- 19/10/2022AP 603 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 216 mil (77%)90 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 14/10/2022AP 207 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 220.093R$ 2.559/m²
- 14/10/2022AP 207 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 615R$ 7/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.500 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 98,3 mi
~312 unidades de 88 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 2.019 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
22 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
22 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 2.975/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.835/m² · 4 | R$ 3.158/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.256/m² · 3 | R$ 3.325/m² · 98 |
| 2024 | R$ 3.636/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 179 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 3.408/m² · 200 |
| 2026 | R$ 3.600/m² · 8 | R$ 3.580/m² · 133 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.600/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.084/m² – R$ 3.157/m² | 0 |
| R$ 3.157/m² – R$ 3.230/m² | 0 |
| R$ 3.230/m² – R$ 3.303/m² | 3 |
| R$ 3.303/m² – R$ 3.376/m² | 0 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.449/m² | 0 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.522/m² | 2 |
| R$ 3.522/m² – R$ 3.595/m² | 1 |
| R$ 3.595/m² – R$ 3.668/m² | 3 |
| R$ 3.668/m² – R$ 3.740/m² | 1 |
| R$ 3.740/m² – R$ 3.813/m² | 1 |
| R$ 3.813/m² – R$ 3.886/m² | 1 |
| R$ 3.886/m² – R$ 3.959/m² | 1 |
| R$ 3.959/m² – R$ 4.032/m² | 2 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.105/m² | 0 |
| R$ 4.105/m² – R$ 4.178/m² | 0 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.251/m² | 0 |
| R$ 4.251/m² – R$ 4.324/m² | 0 |
| R$ 4.324/m² – R$ 4.397/m² | 0 |
| R$ 4.397/m² – R$ 4.470/m² | 0 |
| R$ 4.470/m² – R$ 4.543/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2146%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado2452%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 46% | R$ 6,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 52% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4698%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 98% | R$ 12,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 3.404/m² | R$ 320 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 43 | R$ 3.795/m² | R$ 330 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 42 | R$ 3.807/m² | R$ 335 mil |
| Nº 487 | Apartamento | 48 | R$ 3.670/m² | R$ 325 mil |